ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Ф.И.О6, с участием истца Ф.И.О5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-69 ((данные изъяты)) по исковому заявлению Ф.И.О5 к администрации Большееланского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Ф.И.О5 обратилась в суд с данным иском, в обоснование указав, что ее родители Ф.И.О1 и Ф.И.О2 при жизни являлись владельцами жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>. Истец после смерти родителей фактически приняла наследство: проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок, осуществляет уход за домом. Администрация Усольского муниципального района отказала в оформлении права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
На основании вышеизложенного, просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.
Истец Ф.И.О5 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенных в иске.
Представитель ответчика администрации Большееланского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом (абзац 2 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято, как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в ЕГРН.
Как следует из искового заявления, родители истца Ф.И.О1 и Ф.И.О2 при жизни являлись владельцами жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Усольский <данные изъяты> <адрес>. Истец после смерти родителей фактически приняла наследство: проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию, обрабатывает земельный участок, осуществляет уход за домом.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.17/
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.16/
Истец Ф.И.О5 является дочерью Ф.И.О1, Ф.И.О2, что подтверждается свидетельством о рождении /л.д.9/
Согласно справки, выданной главой администрации Большееланского муниципального образования, Ф.И.О5 проживала по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вместе с ней проживали: отец Ф.И.О2, мать Ф.И.О1, братья Ф.И.О3, Ф.И.О4 /л.д.18/
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.14/
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.15/
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
Решением Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в обоснование указав, что на земельном участке государственная собственность на который не разграничена располагается часть объекта капитального строительства /л.д.6-7/
Истец повторно обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка.
Решением Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в о предоставлении земельного участка, в обоснование указав, что согласно выписки из ЕГРН жилое помещение не стоит на кадастровом учете и право собственности на него отсутствует /л.д.61-62/
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Вместе с тем, в соответствии с положениями пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1968 по <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится: муж Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, дочь Ф.И.О7, сын Ф.И.О8, сын Ф.И.О9, сын Ф.И.О3 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства ( в сотых гектарах) значится: 1965 -15г, за 1966-30; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1969 по <адрес> (улица и номер дома не указаны) значится: муж Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, дочь Ф.И.О7, сын Ф.И.О8, сын Ф.И.О9, сын Ф.И.О3 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 1967 -0,30, за 1968-0,30, за 1969 – 0,30, за 1970-0,30; в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 по д. Низовцево, <адрес> (номер дома не указан) значится: муж Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, дочь Ф.И.О5, сын Ф.И.О3 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 1986 -0,35, за 1987-0,30, за 1988 – 0,30, за 1989-0,30, за 1990 -0,30/л.д.19-20/
Согласно архивной справки архивного отдела администрации Усольского муниуипального района <адрес>, по документам архивных фондов Целотской сельской администрации за 1992-1998, администрации Большееланского сельского поселения за 1992-2000, администрации Усольского муниципального района за 1992-2020 года правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в д. Низовцева, <адрес> не обнаружены /л.д.105/
Кроме того, согласно архивной справки, по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1975 по <адрес> значится: глава Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, дочь Ф.И.О7, сын Ф.И.О8, сын Ф.И.О9, сын Ф.И.О3, Ф.И.О5 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 0,30; по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1979 по <адрес> значится: муж Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, дочь Ф.И.О7, сын Ф.И.О8, сын Ф.И.О9, сын Ф.И.О3, Ф.И.О5 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 1976-1978 -0,ДД.ММ.ГГГГ-0,35; по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1982 по <адрес> значится: глава Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, сын Ф.И.О3, Ф.И.О5 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 0,30; по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 по <адрес> значится: глава Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, сын Ф.И.О3, Ф.И.О5 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 0,30; по документам архивного фонда Целотского сельского совета народных депутатов в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2000 по <адрес>, значится: глава Ф.И.О2, жена Ф.И.О1, сын Ф.И.О4, сын Ф.И.О3, Ф.И.О5, внучка Ф.И.О10 В разделе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектарах) значится: 0,30 /л.д.107-108/
В соответствии с уведомлением Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> в реестре муниципального имущества Усольского муниципального района <адрес> сведений о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют /л.д.106/
В обоснование фактического принятия и владения жилым домом истцом представлены: договор на бурение скважины от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. Низовцева, <адрес>, квитанция об оплате товара для установки печное отопления /л.д.22-29/
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>, номер кадастрового квартала <адрес> назначение здания жилое, тип этажа 1, площадь объекта 57,5 кв.м./л.д.33-40/
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требование о признании права собственности в порядке наследования.
В судебном заседании установлено, что родители истца, её братья и истец проживали в спорном жилом помещении, после их смерти истец пользуется жилым помещением и земельным участком, несет расходы, что подтверждается материалами дела, указана в похозяйственной книге, что свидетельствует о наличии у неё права на недвижимое имущество.
Учитывая изложенное, требование истца в части признания права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для их удовлетворения.
В силу ст.15, 25 Земельного кодекса РФ права на землю возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации.
Спорный земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствует, на кадастровом учете не стоит, в настоящий момент не существует как объект земельных отношений, его границы не согласованы, площадь достоверно не определена, в похозяйственной книге за разные периоды указаны разные площади участка, в связи с чем, суд не усматривает оснований для признания на него права собственности.
При этом, вопрос о предоставлении земельного участка в собственность истцу может быть решен в административном порядке после государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить частично.
Признать за Ф.И.О5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>, площадью 57,5 кв.м.В удовлетворении требований Ф.И.О5 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, — отказать.
Ответчики вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.2026
Судья А.Ю. Дятлов