ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-002445-14 (2-1750/2026) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИМТО» к Кутлиахметову Ильясу Аскаровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований с учётом уточнённого иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование торговый павильон (данные изъяты) в торговом центре по адресу: <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м, а арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 28 231,50 рублей, другие платежи в соответствии с настоящим договором ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГго числа расчетного месяца, то есть за месяц вперед (даже в случае неполучения от арендодателя счета на оплату). Впоследствии, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы был увеличен до 32 606,81 руб., на 10% плюс налог на добавленную стоимость в размере 5%. Ответчиком в период действия договора аренды производилась уплата арендных платежей с нарушением срока уплаты, предусмотренного договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 163 028,55 рублей. Так, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата расчета неустойки) производились периодические платежи. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность, нарушались сроки внесения арендной платы. При заключении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла 28 231,50 рублей. В соответствии с п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем уведомительном порядке не чаще двух раз в год. С ДД.ММ.ГГГГ арендодатель уведомил арендатора об увеличении арендной платы на 10%. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, становятся плательщиками налога на добавленную стоимость (изменения НК РФ внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ). Следовательно, к сумме арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (увеличенной на 10%) дополнительно начислялся налог на добавленную стоимость в размере 5%. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислялась аренда в размере 32 606,81 (28 231,50+10%+5%НДС). Срок уплаты аренды, в соответствии с условиями договора аренды, 01 числа текущего месяца, за текущий месяц. В соответствии с актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисление арендной платы истцом производилось ежемесячно в размере 32 606,81 рублей, при этом ответчиком производилась оплата с просрочкой: за январь и февраль ответчиком оплачена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ; за март ответчиком оплачена арендная плата ДД.ММ.ГГГГ; с апреля по октябрь 2025 года (включительно), то есть за 9 месяцев аренды ответчиком произведена оплата лишь ДД.ММ.ГГГГ, за 2 месяца аренды. Общая сумма оплаты ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 163 034,05 рублей. Таким образом, неустойка за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом внесения ответчиком частичной оплаты) составляет: 28 596,17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило для обращения в суд.
На основании вышеизложенного, с учётом уточненного искового заявления просит, суд: взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича (ИНН (данные изъяты)) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 028,55 рублей; взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича (ИНН (данные изъяты)) пени за нарушение срока уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 596,17 рублей; взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича (ИНН (данные изъяты)) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 16 438 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда привлечен к участию в данном гражданском деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца <адрес> по <адрес>.
Представитель истца ООО «ИМТО» Бобырева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объёме, не возражает против вынесения заочного решения, в случае неявки ответчика.
Ответчик Кутлиахметов И.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства в суд вернулось почтовое уведомление о вручении (л.д. 63). В связи с чем, руководствуясь п. 1, ч. 2 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица <адрес> по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
В силу ст. 644 ГК РФ, арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 кодекса, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.
Разъяснения приведены и в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается (например, при передаче имущества в аренду) и сохраняется обязанность должника по возврату имущества кредитору и по внесению платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи, но и неустойка за просрочку их уплаты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ИМТО» (арендодатель), в лице генерального директора Ф.И.О3, с одной стороны и индивидуальным предпринимателем Ф.И.О1 (арендатор), с другой стороны, был заключен договор аренды (данные изъяты) (договор на срок менее года) (л.д. 14-17).
Предметом договора является недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: <данные изъяты> (л.д. 14-17).
Данный договор аренды подписан обеими сторонами.
Согласно п.п. 3.1., 3.2. п. 3 вышеназванного договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату, другие платежи в соответствии с настоящим договором ежемесячно, не позднее 1-го числа расчетного месяца, то есть за месяц вперед (даже в случае неполучения от арендодателя счета на оплату). Общий размер арендной платы за один месяц аренды (см. п. 1.1.) составляет 28 231,50 рублей, НДС не облагается.
В соответствии с п.п. 3.4. п. 3 договора аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем уведомительном порядке не чаще двух раз в год в любой момент времени по соглашению сторон.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИМТО» направило ответчику уведомление о повышении размере арендной платы и прочих платежей по договору аренды, в соответствии с которым в связи с повышением уровня инфляции и, как следствие, увеличением общего объема затрат на содержание/эксплуатацию переданного ответчику в пользование недвижимого имущества, ООО «ИМТО» уведомляет о повышении арендной платы и всех дополнительных платежей (эксплуатационные расходы, въезд, стоянка и др.) на 10% с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, становятся плательщиками налога на добавленную стоимость (изменения НК РФ внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ). Следовательно, к сумме арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ (увеличенной на 10%) дополнительно начислялся налог на добавленную стоимость в размере 5% (л.д. 81).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислялась аренда в размере 32 606,81 (28 231,50+10%+5%НДС).
Ответчиком в период действия договора аренды производилась уплата арендных платежей с нарушением срока уплаты, предусмотренного договором, в связи с чем образовалась задолженность (л.д. 80).
Согласно п.п. 4.2. п. 4 договора аренды, в случае просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы арендодатель имеет право начислить неустойку в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от размера неоплаченной/невовремя оплаченной суммы, приостановление, вскрытия помещений и расторжении договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИМТО» направило ответчику претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если до указанного срока ответчиком не будет погашена образовавшаяся задолженность, договор аренды будет расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с систематическим нарушением со стороны ответчика условий договора аренды (л.д. 8-9, 10). До настоящего времени данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы составляет163 028,55 рублей, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 596,17 рублей.
Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Свой контррасчёт ответчик не представил.
Поскольку доказательств того, что задолженность по договору аренды Кутлиахметовым И.А. погашена в полном объеме, не представлено, расчет ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании вышеуказанной суммы задолженности подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом государственная пошлина уплачена в сумме 16 438 рублей, что подтверждается платежным поручением (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 438 рублей (л.д. 7). Вместе с тем, истцом исковые требования были уменьшены. Исходя из заявленной суммы иска размер государственной пошлины, подлежащей уплате составляет 6 748,74 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6 748,74 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ИМТО» к Кутлиахметову Ильясу Аскаровичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМТО» (ИНН (данные изъяты)) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 028,55 рублей.
Взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМТО» (ИНН (данные изъяты)) пени за нарушение срока уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 596, 17 руб.
Взыскать с Кутлиахметова Ильяса Аскаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН (данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМТО» (ИНН (данные изъяты)) судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 748 рублей 74 копеек.
Всего взыскать 191 624 рубля 72 копейки.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.