РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О9, с участием представителя истца по доверенности Ф.И.О8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилые здания гаражей, установил:
в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О2 указано, что он и его супруга Ф.И.О1, приобрели право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> земельные участки, на которых расположены гаражи были предоставлены Ф.И.О7 в собственность сотрудникам завода горного оборудования «Усольмаш», во дворе жилых домов, расположенных по <адрес>, для строительства индивидуальных кладовых боксов, площадью 12 кв.м. В 2000 годах на указанных земельных участках были возведены два гаражных бокса: гаражный бокс общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее ГБ 1) и гаражный бокс общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее ГБ 2). Данное недвижимое имущество было приобретено им и его супругой в 2016 году и в 2023 году у иных физических лиц, которые в собственность гаражные боксы не оформляли. Также, считает необходимым отметить тот факт, что данные гаражные боксы являются совместной собственностью супругов, в связи с чем право собственности на ГБ 1 и ГБ 2 оформляется на одного из супругов для удобства и ускорения процесса оформления. В мае 2024 года они решили узаконить свои права на гаражные боксы, в связи с чем обратились в администрацию <адрес>, чтобы им выделили земельные участки, на которых стоят гаражные боксы, под строительство гаражей, однако им было отказано (документы возвращены в адрес заявителя) ввиду того, что необходимо зарегистрировать право собственности на объекты. Рядом с их гаражами также построены другие гаражи, которые узаконены и земельным участкам присвоены кадастровые номера. При строительстве ГБ 1 и ГБ 2 были соблюдены все требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Соблюдение требований градостроительных, противопожарных, санитарно- эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций зданий подтверждено техническими заключениями. Сохранение постройки нежилых зданий гаражных боксов не нарушает охраняемые законом права иных лиц, собственников смежных земельных участков, не создает угрозу для здоровья Ф.И.О7. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировать в установленном законом порядке он не имеет возможности, поскольку земельные участки предоставлялись для строительства индивидуальной кладовой, а не для гаража. Однако ГБ 1 и ГБ 2 были возведены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Ф.И.О1 о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы. При рассмотрении дела МКУ «Муниципальный архив» представил суду документы в отношении земельных участков, переданных Ф.И.О7 под строительство кладовок индивидуального пользования и гаражей в дворовой части жилых домов. В документах отсутствовала информация о том, что земельные участки под строительство кладовок индивидуального пользования и гаражей были переданы продавцам Ф.И.О6 и Ф.И.О5 Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из отсутствия доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства спорных гаражей, а также, выдаче разрешения на строительство. Кроме этого, суд принял во внимание, что нежилое здание гараж ориентировочной площадью 6x4 расположено в охранной зоне сети водоснабжения. Между тем, позже установлено, МКУ «Муниципальный архив» представил суду документы в отношении земельных участков, расположенных в соседнем дворе, тогда как земельные участки в их дворе выдавал ОАО «<данные изъяты>», в связи с чем полагает, что при получении сведений из муниципального архива, переданного от ОАО «<данные изъяты>» будет доказано, что земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, были предоставлены прежним владельцам на законных основаниях. Нахождение спорного гаражного бокса в охранной зоне сети водоснабжения возможно при согласовании с собственником сети водоснабжения, поскольку водопровод не проходит под гаражными боксами и не создает препятствий в обеспечении безопасности линейного объекта и предупреждении возможности его повреждения. При этом, гаражные боксы возведены с соблюдением требований градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм. Техническое состояние строительных конструкций боксов позволяет его эксплуатацию.
Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 14,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на гаражный бокс общей площадью 14,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О8, действующая на основании доверенности (л.д. 11-12) на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просила отказать (л.д. 184-185, 197).
Истец Ф.И.О2, третьи лица Ф.И.О1, Ф.И.О5, Ф.И.О6, представитель третьего лица МКУ «Муниципальный архив» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.
Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходима совокупность юридических фактов: - предоставление земельного участка для строительства объекта; - получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); - соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; - государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Исходя из положений части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются предусмотренные указанной частью статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - постановление Пленума № 44), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац второй пункта 44 постановления Пленума № 44).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2015 года № 101-О, 27 сентября 2016 года № 1748-О указано, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 40 постановления Пленума № 44).
Таким образом, пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности, аренде которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 приобрел у Ф.И.О6 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме (л.д. 15).
Согласно техническому плану общая площадь нежилого здания – гаражного бокса по адресу: <адрес>, составляет 14,6 кв.м. (л.д. 101-118).
Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания – гаражного бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», следует, что обследуемое нежилое здание - гаражный бокс, построен в 2000 году, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> гаражного бокса, строительные конструкции здания гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно - эпидемиологические нормы при строительстве здания гаража не нарушены. Сохранение постройки гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендации: нежилое здание гаражного бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> пригодно к эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья Ф.И.О7 (л.д. 22-60).
Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 (супруга истца Ф.И.О2) приобрела у Ф.И.О5 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме (л.д. 16).
Согласно техническому плану общая площадь нежилого здания – гаражного бокса по адресу: <адрес>, составляет 14,2 кв.м. (л.д. 119-136).
Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния нежилого здания – гаражного бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», следует, что обследуемое нежилое здание - гаражный бокс, построен в 2000 году, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> гаражного бокса, строительные конструкции здания гаражного бокса находятся в ограничено работоспособном техническом состоянии, требуется ремонт или усиление дефектных и поврежденных конструкций (элементов, узлов): общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества частично отвечают требованиям действующих норм и правил: отсутствует сейсмопояс (п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах») есть необходимость в устройстве сейсмопояса; имеются трещины в несущих стенах, необходим ремонт. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаража не нарушены. Сохранение постройки гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья Ф.И.О7. Рекомендации собственнику требуется выполнить капитальный ремонт гаражною бокса включающий в себя: устройство сейсмопояса; ремонт и усиление дефектных и поврежденных конструкций (элементов, узлов). Нежилое здание гаражного бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> пригодно к эксплуатации при условии выполнения капитального ремонта и тогда не нарушит права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья Ф.И.О7 (л.д. 61-100).
Из приведенных выше норм следует, что право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит собственнику, создавшему такое имущество с соблюдением требований закона и зарегистрировавшему свое право собственности на него.
Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорные объекты в установленном порядке продавцами Ф.И.О5 и Ф.И.О6 зарегистрировано не было, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Таким образом, спорные гаражи являются самовольными постройками.
Супруга истца Ф.И.О2 – Ф.И.О1 обратилась с заявлением о предоставлении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> (в дворовой части жилых домов), но ей было отказано ввиду того, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов, согласно пункту 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается ответом администрации <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения исковые требования Ф.И.О1 о признании права собственности на вышеуказанные гаражные боксы, при рассмотрении дела МКУ «Муниципальный архив» представил суду документы в отношении земельных участков, переданных Ф.И.О7 под строительство кладовок индивидуального пользования и гаражей в дворовой части жилых домов. В документах отсутствовала информация о том, что земельные участки под строительство кладовок индивидуального пользования и гаражей были переданы продавцам Ф.И.О6 и Ф.И.О5, либо их предшественникам (л.д. 137-141).
Апелляционным определением Иркутского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 142-147).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ (данные изъяты), если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость.
Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; - государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Фактическое строительство гаражей без необходимых разрешений, в отсутствие доказательств принадлежности земельного участка (самовольная постройка) само по себе не свидетельствует о приобретении истцом права собственности на гаражные боксы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагается документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г. в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 5 вышеназванной статьи).
Таким образом, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, может быть реализовано в отношении гаража - объекта капитального строительства, возведенного до 31 декабря 2004 года, при условии, если:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно пункту 14 подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Из пояснений представителя истца следует, что со слов Ф.И.О5, Ф.И.О11, спорные гаражи выдавались сотрудникам ОАО ПО «Усольмаш» наряду с квартирами в <адрес> 9 по <адрес>, а не администрацией города, представлены письменные пояснения Ф.И.О5 из которых следует, что спорный гараж им продан истцу в 2023 году, сам он им пользовался с 2008 года, получен был после смерти деда -Ф.И.О3 в 2000 году, работавшего на ОАО ПО «<данные изъяты>» (л.д. 19).
По информации МКУ «Муниципальный архив» от ДД.ММ.ГГГГ по архивным документам фонда «<данные изъяты>» концерна «<данные изъяты>» Департамента металлургической промышленности Российской Федерации и созданное на его базе открытое акционерное общество «Производственное объединение «<данные изъяты>» ОАФ в протоколах заседаний профсоюзного комитета за 1990-1994 годы, сведений о предоставлении земельных участков Ф.И.О3 и семье Ф.И.О13, расположенных по адресу: <адрес>, во дворе жилых домов по <адрес> и <адрес>, для строительства индивидуальных кладовых боксов, площадью 12 кв.м не обнаружено (л.д. 235).
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «Об утверждении Ф.И.О7 установления границ землепользования в кадастровом квартале 62-А <адрес>», содержится информация о предоставлении земельного участка акционерному обществу «<данные изъяты>», а именно предоставить Ф.И.О7 в пожизненно наследуемое владение земельный участок (данные изъяты)-А-2 площадью 0,2457 га, расположенный в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес> для эксплуатации гаражных боксов (л.д. 236).
При этом земельный участок (данные изъяты)-А-2 расположенный в кадастровом квартале (данные изъяты)-А <адрес>, предоставлен для эксплуатации жилых домов по <адрес> (л.д. 237).
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) Ф.И.О4 в пожизненно наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м, в дворовой части жилого <адрес> для строительства кладовки индивидуального пользование, однако указанные обстоятельства не свидетельствуют о предоставлении земельного участка именно продавцу Ф.И.О6 Таким образом, указанные доказательства не подтверждают предоставление именно спорных земельных участков, на которых расположены испрашиваемые истцом гаражные боксы, в собственность.
Кроме этого, представителем истца представлен ситуационный план земельного участка, на котором отражено, что спорные гаражные боксы располагаются вблизи <адрес>, между домами 7 и 11 по <адрес>. В границах сетей водоснабжения, тепловых сетей, канализации не расположены (л.д. 20, 21), указанный довод не принимается судом, поскольку каких-либо документов о предоставлении уже построенных гаражей, о предоставлении гаражей наряду с квартирами работникам ПО «<данные изъяты>», либо подключении этих гаражей к сетям инженерно-технического обеспечения также в материалах дела не имеется.
Таким образом, установлено, что земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, в установленном законом порядке не выделялись под строительство гаража ни истцу, ни иному лицу, документов, подтверждающих, что органом исполнительной власти <адрес> выдавалось разрешение на строительство гаражей на земельном участке, расположенном в дворовой части жилых домов в <адрес>, стороной истца также не представлено. Земельные участки на праве собственности, в пожизненном наследуемом владении истцу не принадлежат, в установленном законе порядке не выделялись. Доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка для строительства спорных гаражей, а также, выдаче разрешения на строительство, материалы дела не содержат.
Более того, как установлено в ходе судебного разбирательства, спорные объекты расположены в охранной зоне водоснабжения. Хотя истец ссылается на соблюдение санитарных и противопожарных норм, нахождение объекта в охранной зоне инженерных сетей является существенным нарушением требований законодательства, если не получено согласование с собственником сетей. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ф.И.О2 о признании права собственности на нежилые здания гаражей, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина