РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., с участием представителя истца Григорьева Т.А., третьего лица Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-002506-25 (2-1905/2026) по исковому заявлению Григорьева Ивана Павловича к Администрации Усольского муниципального района Иркутской области, Администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на долю на земельный участок, жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что 14.05.1999 между отцом истца Ф.И.О3 и Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По неизвестной истцу причине сделка не была оформлена надлежащим образом, право собственности Ф.И.О3 не было зарегистрировано, поскольку ? доля в праве собственности на спорные объекты недвижимого имущества принадлежала дочери Руч Л.Ю. – Ф.И.О2, которая на момент сделки являлась несовершеннолетней, разрешение от органов опеки и попечительства на продажу её доли не было получено. Ф.И.О3 оплатил полную стоимость приобретенного имущества в размере 15 000 руб., ему были переданы все правоустанавливающие документы. Ф.И.О3 умер 27.08.2015. В 2017 году Ф.И.О1 приняла наследство в виде ? доли на земельный участок и жилой дом, принадлежавших её дочери, умершей 29.04.2015. Однако помимо неё наследником первой очереди также являлся сын умершей Ф.И.О4, который на тот момент был несовершеннолетним. Ф.И.О1 оформила право собственности на ? доли в праве собственности на спорное имущество, которые затем в порядке дарения передала истцу. Ф.И.О3 с 14.05.1999 и до своей смерти открыто владел спорным имуществом. Истец фактически принял наследство, единолично, открыто пользуется и владеет недвижимым имуществом по настоящее время. Ф.И.О4 и иные третьи лица своих прав на данное имущество не заявляют и не заявляли.
Просит признать право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец Григорьев И.П., третье лицо Ф.И.О1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 54, 71), от третьего лица ранее было направлено письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на спорное имущество не претендует, согласна с исковыми требованиями (л.д. 33).
Представитель истца Григорьева Т.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.
Третье лица Ф.И.О4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области Желнова С.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 70 оборот), представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет, принятие решение оставляет на усмотрение суда, просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика (л.д. 66).
Представитель ответчика Администрации Усольского муниципального района Иркутской области Савранчук Т.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом (л.д. 70 оборот), представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 56-57).
Представитель третьего лица <данные изъяты> Ф.И.О10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 63), в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 72), представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 62).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав прояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из разъяснений абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись собственниками спорных земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копией нотариального договора (купчей) земельного участка с жилым домом от 20.04.1998 (л.д. 12).
Согласно копии расписки, 14.05.1999 Ф.И.О1 продала вышеуказанный жилой дом Ф.И.О3 (отцу истца) (л.д. 8, 35), однако в письменной форме договор купли-продажи не заключался, право собственности не регистрировалось.
Ф.И.О3 умер 27.08.2015 (л.д. 11).
Ф.И.О2 умерла 29.04.2015, её матери Ф.И.О1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2017 на ? долю земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) площадью 1500 кв.м., ? долю жилого дома общей площадью 36,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).
Как следует из искового заявления, другим наследником первой очереди являлся сын умершей Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не вступал в наследство.
На основании нотариального договора дарения ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 15.06.2017 за истцом Григорьевым И.П. было зарегистрировано право общей долевой собственности на ? доли на спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 9-10), что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.03.2026, 08.07.2026 (л.д. 29-32, 51-52).
Согласно копии уведомления об отсутствии в реестре муниципального имущества <данные изъяты> от 30.06.2026 (данные изъяты), сведения о спорных земельном участке и жилом доме в реестре муниципального имущества отсутствуют (л.д. 58).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Поскольку Ф.И.О3 с 14.05.1999 и до 27.08.2015 открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, а после его смерти также открыто, добросовестно и непрерывно продолжает владеть и пользоваться его правопреемник сын Григорьев И.П., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны иных лиц с указанного времени не имелось.
Поскольку земельный участок, жилой дом находились в собственности Ф.И.О1, Ф.И.О4, с учетом характера спорных правоотношений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации Усольского муниципального района Иркутской области.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьева Ивана Павловича (паспорт серия (данные изъяты)) к Администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области (ИНН (данные изъяты)) о признании права собственности на долю на земельный участок, жилой дом удовлетворить.
Признать за Григорьевым Иваном Павловичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Григорьевым Иваном Павловичем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к Администрации Усольского муниципального района Иркутской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированный текст решения изготовлен 03.08.2026.
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>