ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Муратшиной Александре Викторовне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора №13011792906 от 09.06.2025, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1631822,93 рублей, в том числе просроченные иные комиссии 2360 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты 136488,86 руб., просроченная ссудная задолженность 2445832,24 руб., неустойка на просроченные проценты 40,82 руб., неустойка на просроченную ссуду 16081,26 руб., неустойка на просроченные проценты 4871,66 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 18.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 71 318,23 руб., обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4000000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчику кредит, а Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку проценты за весь срок пользования им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя по договору обязательств, Банк потребовал досрочного погашения кредитной задолженности и процентов, которое не было исполнено.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» (ранее - ООО ИКБ «Совкомбанк») предоставил ФИО1 ипотечный кредит в размере 1450404,86 под 31,9% годовых под залог квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №
На основании заключенного кредитного договора ответчику были предоставлены денежные средства.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о заеме, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно предоставленным истцом расчетам, проверенным судом, общая сумма задолженности за период с 22.07.2025 по 17.02.2026 составляет 1631822,93 рублей, в том числе просроченные иные комиссии 2360 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты 136488,86 руб., просроченная ссудная задолженность 2445832,24 руб., неустойка на просроченные проценты 40,82 руб., неустойка на просроченную ссуду 16081,26 руб., неустойка на просроченные проценты 4871,66 руб.
Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями соглашения. Ответчиком не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договору кредитования, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном размере, а кредитный договор №13011792906 от 09.06.2025 – расторжению.
В соответствии со ст. 50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На момент рассмотрения иска, квартира по адресуг. Тюмень, <адрес> кадастровым номером № находится в залоге у Банка, что подтверждается закладной, выпиской из ЕГРН.
Поскольку ответчик допустил неисполнение обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что квартира, приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п.3.1 договора залога, стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №, составляет 4000000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 4000000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 71318,23 руб.
Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Муратшиной Александре Викторовне о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №13011792906 от 09.06.2025, заключенный между Муратшиной Александрой Викторовной и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Муратшиной Александры Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору №13011792906 от 09.06.2025 за период с 22.07.2025 по 17.02.2026 в размере 1631822,93 руб., в том числе просроченные иные комиссии 2360 руб., комиссия за смс-информирование 596 руб., просроченные проценты 136488,86 руб., просроченная ссудная задолженность 2445832,24 руб., неустойка на просроченные проценты 40,82 руб., неустойка на просроченную ссуду 16081,26 руб., неустойка на просроченные проценты 4871,66 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 71318,23рублей.
Взыскать с Муратшиной Александры Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4000000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ А.В. Матаева