ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А.
при секретаре Матаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Валерия Игоревича к Гаражному кооперативу «Высотный», Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петров В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Гаражному кооперативу «Высотный», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж площадью 21,9 кв.м. по адресу <адрес>, блок №, гараж №, земельный участок площадью 24 кв.м. по адресу <адрес>, блок №, гараж № в следующих координатах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.:
Обозначение характерных точек
Х
Y
1
2
3 н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского ГК «Высотный» и пользуется гаражом площадью 21,9 кв.м. по адресу <адрес>, блок №, гараж №. Истец обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано в связи с тем, что через испрашиваемый земельный участок, на котором расположен гараж, осуществляется доступ к иным объектам недвижимости. При этом истец утверждает, что гараж построен в одноэтажном исполнении, по крыше гаража свободно и беспрепятственно осуществляется проезд к иным гаражам кооператива. Гаражи были возведены в ГК 2Выстоный» до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, что подтверждается справкой о членстве от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного ГК «Высотный» на основании государственного акта ТЮ-2-23-00892.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечена Администрация <адрес>, кроме того, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Чертищева Н.В., Шишкин В.И. (являющиеся смежными землепользователями).
Истец Петров В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает, о чем имеется заявление представителя истца Дрёмина А.А.
Представители ответчиков ГК «Высотный», Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица Чертищева Н.В., Шишкин В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 09.12.1992 №1928 гаражному кооперативу «Высотный» предоставлен земельный участок площадью 2,6075 га для существующих гаражей-стоянок по адресу <адрес>, выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-2-23-00892. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является членом потребительского ГК «Высотный» и пользуется гаражом площадью 21,9 кв.м. по адресу <адрес>, блок №, гараж №, паевые взносы по состоянию выплачены полностью, что подтверждается членской книжкой, справкой ГК «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 1184-ог от 22.12.2025 Петрову В.И. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 24 кв.м. в собственность бесплатно под гараж.
18.02.2026 кадастровым инженером Басовой И.П. подготовлен межевой план, определена площадь земельного участка, на котором расположен гараж – 24 кв.м., определены характерные точки границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек
Х
Y
1
2
3 н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно техническому заключению ООО «Тюменская землеустроительная компания» на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, гараж №, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое строение по адресу: <адрес>, гараж №, поставлено на кадастровый учёт, кадастровый №, принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости.
По информации, представленной из ответа на судебный запрос ГК «Высотный» от ДД.ММ.ГГГГ, членство в кооперативе гараж № блок 2 – Шишкин Владимир Иванович, гараж № блок 2 – Чертищева Наталья Владимировна.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГК «Высотный» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку Петров В.И., являясь владельцем гаража № по адресу: <адрес>, блок №, полностью внёс паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Петрова В.И. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку суд пришёл к выводу о наличии у истца права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, блок №, он имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, приведены кадастровым инженером, ответчиком не оспорены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрова Валерия Игоревича - удовлетворить.
Признать за Петровым Валерием Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), право собственности на гараж площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, блок №, гараж №.
Признать за Петровым Валерием Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, блок №, гараж №, в следующих координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Басовой И.П.:
Обозначение характерных точек
Х
Y
1
2
3 н1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Мотивированное заочное решение составлено 08.06.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ __ А.В. Матаева