ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Кияевой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Силину ФИО7, Силиной ФИО8 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Силину ФИО9 предоставлен целевой кредит в размере 2 280 000 руб., на срок 242 месяцев с процентной ставкой 8,5% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно условиям закладной ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать, начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа не позднее последнего числа каждого месяца, размер которого – 19 786,37 руб. С апреля 2025 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей, в связи с чем, банк от ответчика досрочно потребовал возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 2 342 580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту между банком и Силиной ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №-Р01.
Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 342 580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 426 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 424 000 руб., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Силин ФИО11 Силина ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Силину ФИО13 предоставлен целевой кредит в размере 2280 000 руб., на срок 242 месяца с процентной ставкой 8,5% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается индивидуальными условиями кредитного договора (.<адрес>), заявлением о заранее данном акцепте (л.д.19).
Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил и зачислил ДД.ММ.ГГГГ заёмщику на счёт №, что подтверждается выпиской по счёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел квартиру, по адресу: <адрес>, право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-87).
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.
Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.82-87).
Права Истца, как залогодержателя, удостоверены закладной (л.д.26-27).
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Силиной ФИО14 заключен договор поручительства № (л.д.21-23).
Надлежащим образом ответчик свои обязательства по кредитному договору не выполняет, в установленный договором срок не производят платежей в погашение кредита и процентов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 342 580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.
В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном истребовании задолженности, однако требования ответчиками выполнены не были (л.д.32-33).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику, в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).
Согласно расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 342 580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д.10-13).
Суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он произведён верно, в соответствии с условиями договора и ответчиками не оспорен, другой расчёт также не представлен.
Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, судом установлен тот факт, что заемщик, получив кредит, не выполняет своих обязательств по его возврату, в установленный договором срок не производит платежей в погашение кредита и процентов, в связи с чем, суд находит требование истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2342580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащим удовлетворению в полном объёме.
Что касается требований истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определении начальной продажной стоимости квартиры, об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, то указанные требования правомерны и подлежат удовлетворению.
Согласно п.8.4.2 Общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (Правила) кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая с даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 341 право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение - взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статьёй 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена на имущество на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В обоснование размера рыночной стоимости заложенного имущества истец представил суду заключение к отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ассоциация АЛКО», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4 280 000 руб. (л.д.35).
Оценив изложенное, суд считает необходимым принять во внимание заключение составленное экспертами ООО «Ассоциация АЛКО», который ответчиком не оспорен, с учетом требований п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 424 000 руб.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества на торгах в силу требований, установленных ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного суд считает, возможным удовлетворить требование истца о взыскании в его пользу сумму расходов по оплате госпошлины в размере 58 426 руб. (л.д.7).
Руководствуясь ст.ст. 56-57, 194-199, 233-237ГПК РФ, суд, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Силина ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №), Силиной ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 342 580,15 руб., в том числе: 2 118 061,66 руб. – задолженность по кредиту, 510 471,32 руб. – проценты за пользование кредитом, 11 369,67 руб. – задолженность по пени, 2 677,50 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, подлежащим удовлетворению в полном объёме, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 58 426 рублей.
Обратить взыскании на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 424 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Баева
Мотивированное решение изготовлено 06.04.2026
Судья О.М. Баева