РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре судебного заседания Ионовой О.П., с участием представителя истца, третьего лица ФИО4, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте Харьковская - Одесская <адрес>». Департаментом принято решение №-з «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес>». Согласно протоколу о результатах аукциона №/КРТ на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный аукцион признан состоявшимся. По результатам проведенного аукциона №/КРТ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» (ранее – ООО Специализированный застройщик «ФИО8 8»), заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес>. Согласно договору о комплексном развитии территории застройщик обязан обеспечить за свой счет проведение работ по оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию для государственных нужд в целях комплексного развития нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (п. 4.1.2) и имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии (п. 4.2.3). ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии исх. №-СТ-ОД-КРТ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства департаментом было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки». В силу п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ орган, принявший решение обязан: обеспечить опубликование сообщения о принятом решении в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов; обеспечить размещение сообщения о принятом решении на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на информационном щите в границах территории, в отношении которой органом принято решение о ее комплексном развитии; направить копию данного решения собственникам земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах указанной территории. Указанное решение опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, размещено на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщение о принятом решении также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии. Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику, которому согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693 площадью 49 +/- 2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 337 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). Сопроводительным письмом ответчику направлен проект соглашения и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объекты недвижимости составляет 668 222 рубля, размер убытков, причиненных изъятием, составляет 79 125 рублей, итого размер возмещения составил 747 347 рублей. По истечении одного месяца с даты получения ответчиком проекта соглашения согласие между сторонами не достигнуто. Необращение решения к немедленному исполнению приведет к нарушению сроков реализации договора о комплексном развитии территории. Вовремя не будет осуществлен снос объектов недвижимого имущества, образование земельных участков, благоустройство территории и строительство объектов капитального строительства и линейных объектов. Решение суда в части процедуры изъятия носит бесспорный характер. Какие-либо претензии и заявления в части проведения процедуры изъятия от ответчика не поступали. Помимо вышеуказанного обращение к немедленному исполнению не нарушает прав ответчика. ООО СЗ «Страна.Одесская» обязано перечислить денежные средства и только после этого ответчик должен будет освободить объект и передать его застройщику. Доводы о несогласии с размером возмещения могут быть рассмотрены в рамках отдельного спора. Просит принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693 площадью 49 +/- 2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602 площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 337, установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере 747 347 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693 площадью 49 +/- 2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602 площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 337, установить следующие условия возмещения: ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693 площадью 49 +/- 2 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602 площадью 43,1 кв.м. по адресу: <адрес>, гараж 337, возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, в случае непредставления ФИО1 реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса. Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1 или на депозит нотариуса. ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц. Обратить решение суда в части требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО6, ГК "Старт-19".
Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес>, третьего лица ООО СЗ «Страна.Одесская» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, не настаивала на удовлетворении требования об обращении решения суда в части требования об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению. Также не согласилась с результатами судебной экспертизы.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласен частично, возражал против суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимости установленной истцом.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ГК «Старт-19», третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 49 и ст. 55 Земельного кодекса РФ закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.
Согласно п. 2 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Пунктом 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции РФ о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.
На основании п. п. 3, 5 ст. 279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
К государственным или муниципальным нуждам статья 49 Земельного кодекса РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3 статьи 49 ЗК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории урегулирован положениями статьи 66 данного кодекса, частью 7 которой предусмотрено, что принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации является одним из этапов процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.
Согласно подпункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения.
Пунктами 1 и 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества является одним из оснований прекращения права собственности.
В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу части 1 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
На основании пункта 2 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса РФ перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включается в решение о комплексном развитии территории.
Пунктом 3 части 2 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ установлено, что решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.
Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Приведенные положения пункта 2 части 1 статьи 67, части 7 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ наравне с пунктом 1 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ устанавливают, что для целей изъятия объектов недвижимости для государственных нужд в целях комплексного развития территории достаточным является принятое решение о комплексном развитии территории, в котором уже содержатся сведения о подлежащих сносу капитальных объектах, а также объектах, планируемых к размещению.
Статьей 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/-2 кв.м., а также расположенное на нем нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м., 2003 года постройки, по адресу: <адрес>, гараж № (т. 1 л.д. 178-186).
Департаментом имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская города <адрес>ю 5,12 га с местоположением и в границах согласно приложению № к настоящему решению. Утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории, с указанием объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции. В указанный перечень включен комплекс гаражей, подлежащий сносу, в том числе гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «ФИО8 8» был заключен договор №-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте-Харьковская–Одесская <адрес> (т. 1 л.д. 27-44).
Распоряжением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки» закреплено изъять для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5730, площадью 49 кв. м; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, общей площадью 43,1 кв. м; расположенные по адресу: <адрес>, гараж № (т. 1 л.д. 45-55).
Судом установлено, что принадлежащие ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5730 и объект недвижимости с кадастровым номером 72:23:0221001:5602по адресу: <адрес>, гараж №, находятся в зоне, отведенной для комплексного развития территории в соответствии с Решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес>», что, вопреки доводам ответчика, в силу приведенных выше положений нормативно - правовых актов является достаточным основанием для принятия решения об их изъятии применительно к наличию государственных нужд в данных объектах и не требует дополнительного обоснования потребности в земельном участке, входящем в зону, предназначенную для комплексного развития территории, а также расположенном на нем объекте недвижимого имущества при принятии решения о его изъятии.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника земельного участка и нежилого здания (гаража) направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта, проект соглашения об изъятии имущества, отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 8-11).
Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.
Как установлено п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно заключению эксперта ООО «Точка зрения» (т. 2 л.д. 136-200), составленного на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной цены (среднерыночная стоимость на дату проведения экспертизы) объекта недвижимости: земельного с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/-2 кв.м. и нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, гараж №, составила 2323 000 рублей, величина убытков в связи с изъятием для государственных нужд <адрес> объектов недвижимости, в том числе: убытков, связанных с изменением места деятельности, временным пользованием иным недвижимым имуществом до приобретения в собственность другого недвижимого имущества (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым недвижимым имуществом до приобретения в собственного другого недвижимого имущества); убытков, связанных с переездом; убытков, связанных с поиском другого недвижимого имущества для приобретения права собственности на него; убытков, связанных с оформлением права собственности на другое недвижимое имущество, составляет 145776 рублей.
Проанализировав содержание указанного заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи86Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Кроме того, в судебном заседании была допрошена эксперт ФИО5, которая давала последовательные пояснения, не противоречащие данному ей заключению и материалам дела.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательства указанную экспертизу. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.
Представленные истцом отчет ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-168) и рецензия ООО «Оценка групп» №-У от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 1-50) на заключение судебной экспертизы не могут быть приняты в качестве доказательства, опровергающего выводы экспертного заключения. Эксперты составившие отчет и рецензию, не были предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно ч. 1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациидоказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В силу п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для принудительного изъятия для государственных нужд <адрес> у ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/- 2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №, установления суммы возмещения, подлежащего выплате ФИО1 за изымаемые объекты недвижимости в размере 2468776 рублей, прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 05 №) на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/- 2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж № и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 4.1.3 Договора №-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО Специализированный застройщик «Страна Одесская» (ранее - ООО Специализированный застройщик «ФИО8 8»), застройщик обязуется уплатить в полном объеме денежные средства (возмещение) за изымаемые для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки, находящиеся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также за прекращение прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в связи с их изъятием для государственных нужд, и денежные средства в размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, в том числе упущенной выгоды, которые будут предусмотрены соглашениями об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключаемыми между Застройщиком, правообладателями земельных участков находящихся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и Уполномоченным органом (в срок, установленный указанными соглашениями) или вступившими в законную силу судебными решениями суда (в сроки, указанные в пункте 11 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Принимая во внимание обстоятельства дела, предложенный истцом порядок возмещения, с учетом положений п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ, считает необходимым установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, в течение семи дней со дня вынесения решения суда. Обязательства ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1 ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
Положение части 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению, поскольку обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, при которых суд может по просьбе истца обратить решение суда к немедленному исполнению, а именно наличие особых, исключительных обстоятельств, при которых ожидание возможности вступления решения суда в законную силу в порядке, установленном законодательством, может привести к значительному ущербу для истца или сделать исполнение решения суда невозможным, в данном случае не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 05 №):
- земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/- 2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
Установить сумму возмещения, подлежащего выплате ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 05 №) за изымаемые объекты недвижимости в размере 2468776 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 05 №) на земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5693, площадью 49 +/- 2 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж № и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:5602, площадью 43,1 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» (ИНН 9704204215) на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, в течение семи дней со дня вынесения решения суда.
Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1.
ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2026 года
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-3769/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-002730-03
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова