ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бубновой О.В., при ведении протокола судебного секретарём ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение №-з «О комплексное развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>». По результатам проведённого аукциона №/КРТ, о проведении которого Департаментом принято решение №-з от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО Специализированный застройщик «Страна Одесская» (ранее - ООО Специализированный застройщик «ФИО7 8»), заключён Договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>. Застройщик 25.06.2025 обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Указанное решение опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, размещено на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщение о принятом решении также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии. Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику, которому согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). Сопроводительным письмом ответчику также направлен проект соглашения и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, которое возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объекты недвижимости составляет 254266 руб., размер убытков, причиненных изъятием, составляет 48 680 руб., итого размер возмещения составил 302 946 руб. По истечении одного месяца с даты получения ответчиком проекта соглашения согласие между сторонами не достигнуто. Просит:
- принудительно изъять у ответчика для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 +/- 1 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое здание (гаража) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., по адресу: <адрес>;
- установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере 302 946 руб.;
- прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 +/-1 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, и нежилое здание (гаража) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>
- установить следующие условия возмещения: ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества:
-земельный участок с кадастровым номером № площадью 18+/- 1 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В случае непредставления ответчиком реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса. Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ответчика или на депозит нотариуса;
- ответчик обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить доступ ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении, указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество или имущество иных лиц;
- обратить решение суда в части требований об изъятии объектом недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению.
Впоследствии истцом исковые требования были уточнены, просит:
- принудительно изъять у ответчика для государственных нужд Тюменской области земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 +/- 1 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое здание (гаража) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>;
- установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с экспертизой ФИО9», в размере 360 921руб.;
- прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 +/-1 кв.м. по адресу: <адрес> б, гараж №, и нежилое здание (гаража) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., по адресу: <адрес>
- установить следующие условия возмещения: ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества:
-земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18+/- 1 кв.м., по адресу: <адрес>
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м. по адресу: <адрес>;
возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании предоставленных ответчиком реквизитов расчетного счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет ответчика. В случае непредставления ответчиком реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса. Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ответчика или на депозит нотариуса;
- ответчик обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить доступ ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении, указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество или имущество иных лиц.
В судебное заседание представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес>, ответчик ФИО4 и представитель третьего лица ООО Специализированный застройщик "Страна.Одесская" не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, предоставив в суд текст мирового соглашения, который просят приобщить к материалам дела и утвердить в их отсутствие, указывают, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, текст мирового соглашения, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, оговоренных сторонами, поскольку в соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ стороны вправе заключить мировое соглашение, кроме того, заключённое между сторонами мировое соглашение не противоречит закону, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст.ст.39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключённое между истцом Департамент имущественных отношений Тюменской области (ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792) в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей соответствующие полномочия на заключение мирового соглашения, с одной стороны, ответчиком ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в лице представителя в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО3, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №, имеющей соответствующие полномочия на заключение мирового соглашения, с другой стороны, и представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Страна.Одесская» (ИНН 9704204215, ОГРН 1237700191046, адрес: <адрес>), в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности№ № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющей соответствующие полномочия на заключение мирового соглашения, с третьей стороны, на следующих условиях:
1. Предмет Соглашения
1.1. Предметом Соглашения являются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности Ответчику и подлежащие изъятию для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Объекты):
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 18+/-1 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 16.4 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес> (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).
1.2. Ответчик выражает согласие на изъятие Объектов для государственных нужд <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, и не оспаривает основания и порядок их изъятия.
2. Размер и порядок выплаты возмещения
2.1. Стороны определили общий размер возмещения за изымаемые Объекты в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рубля 00 копеек, в том числе:
- выкупная цена земельного участка с кадастровым номером № – 41 614 (сорок одна тысяча шестьсот четырнадцать) рублей 00 копеек;
- выкупная цена нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № – 238 613 (двести тринадцать восемь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 00 копеек;
- возмещение убытков, причиненных Ответчику изъятием Объектов, - 80 694 (восемьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 00 копеек;
- возмещение судебных расходов и иных расходов Ответчика, связанных с изъятием Объектов и рассмотрением дела №, - 39 079 (тридцать девять тысяч семьдесят девять) рублей.
2.2. Выкупная цена Объектов и размер убытков, указанные в абзацах втором - четвертом пункта 2.1 Соглашения, определены в соответствии с заключением эксперта ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
2.3. Сумма, указанная в абзаце четвертом пункта 2.1 Соглашения, является полным и окончательным возмещением всех убытков Ответчика, причиненных изъятием Объектов, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, расходы на освобождение и вывоз имущества, расходы, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, расходы на оформление прав и государственную регистрацию, а также любые иные убытки, возникшие или которые могут возникнуть в связи с изъятием Объектов.
2.4. Сумма, указанная в абзаце пятом пункта 2.1 Соглашения, является полным и окончательным возмещением всех судебных расходов и иных расходов Ответчика, включая расходы на оплату услуг представителя, юридических и консультационных услуг, расходы на оценку и экспертизу, почтовые и нотариальные расходы, а также любые иные расходы и издержки, понесенные или которые могут быть понесены Ответчиком в связи с изъятием Объектов и рассмотрением дела №.
2.5. Размер возмещения, установленный пунктом 2.1 Соглашения, является окончательным, изменению и индексации не подлежит.
2.6. Выплата возмещения, предусмотренного пунктом 2.1 Соглашения, производится Третьим лицом - ООО СЗ «Страна.Одесская».
2.7. Ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заверенной копии вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Соглашения предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для перечисления возмещения.
2.8. ООО СЗ «Страна.Одесская» перечисляет сумму возмещения на указанный Ответчиком расчетный счет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения реквизитов расчетного счета, а также получения копии определения суда об утверждении настоящего Соглашения с отметкой о вступлении в силу.
2.9. В случае непредоставления Ответчиком реквизитов расчетного счета в срок, установленный пунктом 2.7 Соглашения, ООО СЗ «Страна.Одесская» вносит сумму возмещения в депозит нотариуса в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения указанного срока, с учетом условий, установленных п. 2.8 настоящего Соглашения.
2.10. Обязательства по выплате возмещения считаются исполненными надлежащим образом с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Ответчика либо на депозит нотариуса.
3. Прекращение и возникновение прав на Объекты
3.1. Право собственности Кузьмина Анатолия Александровича на Объекты прекращается, право собственности Тюменской области на Объекты возникает с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2. Определение суда об утверждении настоящего Соглашения является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика на Объекты, государственной регистрации права собственности Тюменской области на Объекты, а также для погашения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении Объектов.
4. Освобождение Объектов
4.1. Ответчик обязан освободить Объекты от принадлежащего ему имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня выплаты возмещения в порядке, предусмотренном разделом 2 Соглашения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» к Объектам для совершения действий, связанных с изъятием, в том числе для сноса.
4.2. По истечении срока, указанного в пункте 4.1 Соглашения, ООО СЗ «Страна.Одесская» не несет ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.
5. Заключительные положения
5.1. С момента исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий и требований, связанных с изъятием Объектов, в том числе имущественных требований о доплате возмещения, взыскании убытков, процентов и иных сумм.
5.2. Судебные расходы Истца и Третьего лица, прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела №, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла; судебные расходы Ответчика возмещаются в порядке и размере, установленных пунктами 2.1, 2.4 Соглашения.
5.3. Настоящее Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по настоящему гражданскому делу № прекратить; разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.
Судья /подпись/ О.В. Бубнова
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело № и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение вступило в законную силу «27» августа 2026 г.
Судья О В. Бубнова
Секретарь ФИО6