РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тюмень Водоканал» к Кузьменко ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что между истцом и ответчиком заключены договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес> (количество этажей 2, общая площадь жилых помещений 195 кв.м.) с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 7 Договоров о подключении размер заявленной нагрузки объекта составил: хозяйственно-питьевые нужды – 0,058 м3/ч, хозяйственно-бытовые стоки - 0,058 м3/ч. ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования помещения по адресу: <адрес>, специалистами истца установлено, что по указанному адресу осуществляется коммерческая деятельность по сдаче в аренду (посуточно) коттеджей/гостевых домов «Верхний дом», о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с установлением фактического использование объекта подключения для ведения коммерческой деятельности по сдаче в аренду (посуточно коттеджей/гостевых домов, вместо заявленного ранее – под индивидуальные жилое строительство, произведена корректировка (перерасчет) платы за подключение с учетом нагрузки, определяемой по фактическому использованию объекта. Размер фактически используемой мощности (нагрузки) водоснабжения и водоотведения определен, исходя из осуществляемого вида деятельности и составил 1,86 м3/ч. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате 2 238 777,01 руб. Просит взыскать неосновательное обогащение в размере 2 238 771,01 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 37 388 руб.
Представитель истца ООО «Тюмень водоканал» в судебном заседании, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснений к нему. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Кузьменко ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, для участия в деле направил своего представителя. суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Фадяев ФИО12. в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях к нему. Просит в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Евпак ФИО13., Евпак ФИО14 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, для участия в деле направили своего представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьих лиц Дерябин ФИО15 в судебном заседании полагал, что требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным в возражениях.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования иска не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк «Об определении гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования городской округ город Тюмень» ООО «Тюмень Водоканал» определено в качестве гарантирующей организации для централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах муниципального образования городской округ город Тюмень.
Согласно выписке из ЕГРНС от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Кузьменко ФИО16
Между истцом и ответчиком заключены договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения №, № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тюменская, <адрес> (количество этажей 2, общая площадь жилых помещений 195 кв.м.) с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 7 Договоров о подключении размер заявленной нагрузки объекта составил: хозяйственно-питьевые нужды – 0,058 м3/ч, хозяйственно-бытовые стоки - 0,058 м3/ч.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Кузьменок ФИО17 и Евпак ФИО18. заключен договор аренды жилого дома №С-2, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1.3 Арендатор может использовать жилой дом для проживания в нем с членами своей семьи.
В соответствии с п.1.4 арендатору предоставлено право провести за свой счет маркетинговые исследования на предмет возможности сдачи части помещения 2-го этажа жилого дома (пом. №15, №16 по поэтажному плану), площадью 22,2 (11,0+11,2)кв.м. во временное пользование третьим лицам (в субаренду).
Согласно п. 1.5 договора в случае положительного результата маркетинговых исследований арендатор имеет право с согласия арендодателя сдать указанные в п.1.3 договора помещения в субаренду.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования представителями ООО «Тюмень Водоканал» в присутствии арендатора помещения Евпак ФИО19 жилого дома по адресу: <адрес>, истцом установлено, что по указанному адресу осуществляется коммерческая деятельность по сдаче в аренду (посуточно) коттеджей/гостевых домов «Верхний дом».
В связи с чем, истцом произведен перерасчет платы за подключение с учетом нагрузки, определяемой по фактическому использованию Объекта (коммерческая деятельность). Размер фактически используемой мощности (нагрузки) определен исходя из осуществляемого вида деятельности в соответствии с «СП 30.13330.2020. Свод правил Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85* и составил 1,86 м3/ч. Размер платы за подключение к централизованной системе водоснабжения составил 2 238 777,01 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате неосновательного обогащения в связи с установлением фактического использования объекта подключения по сдаче в аренду (посуточно) коттеджей/гостевых домов «Верхний дом», вместо заявленного при заключении договора на подключение (технологическое присоединение) целевого использования объекта под жилой дом, в сумме 2 238 777,01 руб. руб., в которой предложено в течение 30 дней с даты получения претензии обратиться в ООО «Тюмень Водоканал» для заключения договора о подключении к сетям водоснабжения и водоотведения в связи с увеличением подключенной мощности.
Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 №2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) об объектах капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации (далее - Правила №2130) определен порядок подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии с пунктом 4 Правил №2130 подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в следующем порядке: а) направление лицами, указанными в пунктах 9 и 11 данных Правил, исполнителю запроса о выдаче технических условий (при необходимости) и выдача таким лицам технических условий в случаях и в порядке, которые установлены настоящими Правилами;
б) направление заявителем исполнителю заявления о подключении;
в) заключение договора о подключении;
г) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных договором о подключении:
д) подписание заявителем и исполнителем акта о подключении.
В силу пункта 26 Правил № 2130 к заявлению о подключении для физических лиц должны быть приложены следующие документы:
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (при предоставлении выписки из ЕГРН - не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления заявления о подключении);
- копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию (при предоставлении выписки из ЕГРН - не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления заявления о подключении);
- ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта:
- топографическую карту участка в масштабе 1:500.
Согласно пункту 23 Правил №2130 основанием для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении) является подача заявителем заявления о подключении в следующих случаях:
необходимости подключения вновь создаваемого или созданного объекта, не подключенного к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при перераспределении (уступке права на использование) высвобождаемой подключенной мощности (нагрузки);
необходимости увеличения подключенной мощности (нагрузки) ранее подключенного объекта;
реконструкции, модернизации или капитального ремонта ранее подключенного объекта, при которых не осуществляется увеличение подключенной мощности (нагрузки) такого объекта, но требуется строительство (реконструкция, модернизация) объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при изменении точки подключения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 1102 ГК РФ, обязанность возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) возникает у лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Кроме того, подлежит доказыванию размер неосновательного обогащения.
Истец, заявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, согласно расчету в размере 2 238 777,01 руб. в качестве доказательства ведения коммерческой деятельности - сдачи в аренды посуточно жилого дома по адресу: <адрес>, представил акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени собственника Евпаком ФИО20, фотографии, распечатанные с открытых источников 2ГИС, а также выполненных при обследовании дома ДД.ММ.ГГГГ, поясняя также о наличии на участке бани с наличием там трех тазов.
Суд отклоняет данные доводы, как свидетельствующие об использовании жилого помещения в качестве доказательства ведения коммерческой деятельности - сдачи в аренды посуточно жилого дома по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений третьего лица Евпак ФИО21 изложенным в возражениях на исковое заявление она пыталась провести маркетинговые исследования и размещала рекламу, организовала положительные отзывы, однако спроса не было. В настоящее время рекламы сняты с публикации в связи с ненадобностью. Акт обследования не подписывала.
Из объяснений третьего лица Евпак ФИО22, изложенных в пояснениях на исковое заявление, следует, что представителем собственника и арендатора жилого дома по адресу: <адрес>, не является. С Евпак ФИО23 отношения сложные, в связи с чем, последняя не посвящает его в подробности использования жилого дома.
Согласно представленным стороной ответчика фотографий из 2ГИС сведения о сдаче посуточно указанного выше жилого дома удалены, что стороной истца не оспаривается.
Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени собственника не уполномоченным на то Евпаком ФИО24 не может свидетельствовать о ведении коммерческой деятельности в жилом доме.
Истцом не представлено каких – либо отчетных документов о проживании в указанном жилом помещении, а именно: договора, документы об оплате, переписки о предварительном согласовании найма посуточно, показаний свидетелей, фото и видеоматериалы свидетельствующие о регулярном поток разных людей, количестве проживающих в жилом доме на момент его обследования, скриншоты из мессенджеров или соцсетей, о бронировании жилья, подтверждающие регулярность и характер отношений, свидетельские показания в том числе соседей, резкий скачок потребления ресурсов и т.п.
Из представленных фото жилого помещения с предметами мебели в комнатах, а также наличие трех тазов в бане, расположенной на земельном участке, где расположен жилой дом, не свидетельствует однозначно об использовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств какие именно действия ответчика можно расценить как предоставление услуг по предоставлению временного жилья для краткосрочного проживания, а сам по себе факт сдачи коттеджа в аренду не создаёт неосновательного обогащения за воду, то, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тюмень Водоканал» к Кузьменко ФИО25 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2026.
Судья О.М. Баева