ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещака Романа Валерьевича к гаражно-строительному кооперативу «Контакт», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в ГК «Контакт», указывая, что на основании государственного акта на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому моторостроительному производственному объединению был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221004:4009, площадью 0,3 га для строительства ста гаражей стоянок с созданием гаражного кооператива «Контакт». Данный гаражный кооператив должен был приступить к строительству гаражей не позднее мая 1991 года, что и было сделано, гаражи были возведены. Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ Тюменскому моторостроительному производственному объединению разрешено проектирование и строительство ста гаражей стоянок по <адрес> на площади участка 0,3 га. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив «Контакт» действующий. Истец является членом ГК «Контакт», расположенного по адресу: <адрес>, пользуется гаражом №, оплатил членские и паевые взносы в полном объеме. Строительство гаражей осуществлялось собственными силами и за свой счет. Гаражный кооператив был утвержден с целью совместного строительства на собственные средства и последующей эксплуатации гаражей и других объектов гаражного комплекса для хранения, ремонта, технического обслуживания, эксплуатации личных транспортных средств. На землю под гаражами гаражному кооперативу предоставлен земельный участок. Претензий по оплате паевых взносов, долгов по оплате расходов на держание общего имущества, налогов и прочих платежей у истца не имеется. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ Галс» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № находятся в пригодном состоянии и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Истец, как член кооператива, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Однако право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не может, в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, что ущемляет его права.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 78).
Представители ответчиков ГСК «Контакт», Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что согласно постановлению Президиума Тюменского городского совета народных депутатов от 30.05.1991 №П-23/11а Тюменскому моторостроительному производственному объединению разрешено проектирование и строительство ста гаражей стоянок по ул. Чекистов на площади участка 0,3 га (л.д. 34-36).
Как следует из акта № 426 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 25.11.1991, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 01.08.1992 «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании (решения, распоряжения, постановления) городского Совета народных депутатов от 30.05.1991 № П-23/11а ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 0,3 га, состоящих из владений Ленинского района, в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое (л.д. 28-33).
На основании пункта 2 указанного акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 100 гаражей-стоянок кооператива «Контакт» по <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 3000 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования земельного участка: проектирование и строительство 100 гаражей-стоянок (л.д. 45).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2026, гаражно-строительный кооператив «Контакт» являются действующим юридическим лицом, 17.10.2014 зарегистрирован с присвоением ОГРН 1147232047170, дата регистрации юридического лица до 01.07.2002 – 25.11.1989 (л.д. 11-19).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПИИ «Галс» от 26.02.2026, на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследованное здание (сооружение) находится в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 20-27).
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (ООО «ПИИ «ГАЛС») от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-23/11a Главным управлением архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов был предоставлен Тюменскому моторостроительному объединению в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (акт № от ДД.ММ.ГГГГ) 100 гаражей-стоянок по <адрес> кооператива «Контакт». В результате обследования места нахождения объекта недвижимости, было выявлено, что гараж № по <адрес>, расположен в ряду гаражей ГК «Контакт» и не выходит за пределы границ земельного участка, который был выделен под их строительство. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 72:23:0221004:4009 с адресным описанием: <адрес>, площадью 3000 кв.м, вид разрешенного использования - проектирование и строительство 100 гаражей-стоянок (л.д. 65).
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом ГСК «Контакт», пользуется гаражом № по адресу: <адрес>, площадью 21,8 кв.м., паевый взнос оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> №КУВИ-001/2026-41097684 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе гаража №, площадью 21,8 кв.м. по адресу: <адрес> в ГСК «Контакт» (л.д. 71).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил принятые обязательства по оплате паевого взноса, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Полещака Романа Валерьевича – удовлетворить.
Признать за Полещаком Романом Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес>, код подразделения 550-007) право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Контакт».
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.А. Саитова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2026.