72RS0014-01-2026-003130-64
Дело №2-3926/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 27 апреля 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Важениной В.С., с участием представителя истца Шевченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошева ФИО8 к Козлову ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Трошев В.В. обратился в суд с иском к Козлову А.А. о взыскании задолженности по договору займа №25/01/2025 от 25.01.2025 в размере 1 200 000 рублей, процентов по состоянию на 29.01.2026 в размере 577 578,08 рублей с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 4 % в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты, неустойки по состоянию на 29.01.2026 в размере 99 120 рублей, с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены в размере 3 429 600 рублей.
Требования мотивированы тем, что 25.01.2025 между Трошевым В.В. и Козловым А.А. заключен договор займа №25/01/2025, по которому Трошев В.В. передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до 25.01.2028 под 4 % в месяц. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика заключен договор залога квартиры по адресу: <адрес>. Согласно отчёту об оценке от 29.01.2026, рыночная стоимость жилого помещения составляет 4 287 000 рублей. Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Козлова А.А.
Истец Трошев В.В. в судебное заседание не явился. Его представитель Шевченко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Козлов А.А., третье лицо Козлова А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
25.01.2025 между Трошевым В.В. и Козловым А.А. заключен договор займа №25/01/2025, по которому Трошев В.В. передал Козлову А.А. денежные средства в размере 1 200 000 рублей на срок до 25.01.2028 под 4 % в месяц или 48 % годовых.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день уплаты.
Факт получения денежных средств Козловым А.А. в размере 5000 рублей подтверждается распиской, содержащейся в тексте договора, в размере 1 195 000 рублей – распиской от 28.01.2025.
25.01.2025 между Трошевым В.В. и Козловым А.А. заключен договор залога, в соответствии с условиями которого залогодатель предоставляет в залог залогодержателю квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Козлов А.А. В пользу Трошева В.В. зарегистрирована ипотека.
Согласно отчёту об оценке ООО «Проспект» от 29.01.2026, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 4 287 000 рублей.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком не исполняются надлежащим образом, в связи с чем 04.02.2026 в адрес Козлова А.А. истцом направлена претензия о досрочном исполнении обязательств.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору №25/01/2025 от 25.01.2025 в размере 1 200 000 рублей, процентов по состоянию на 29.01.2026 в размере 577 578,08 рублей с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 4 % в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты, неустойки по состоянию на 29.01.2026 в размере 99 120 рублей с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты. При этом, суд соглашается с расчётом истца, поскольку он соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком, доказательств погашения задолженности ответчиком также не представлено.
Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1).
В силу п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателе вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3 ст.348).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).
В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платежей по кредитному договору (более трёх платежей), сумма задолженности составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, при этом стоимость квартиры ответчиком не оспаривается (ходатайств о назначении судебной экспертизы в суд не поступало), суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: <адрес> и установить начальную продажную цену в размере 3 429 600 рублей (80 % от 4 287 000 рублей).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 36 767 рублей.
Руководствуясь статьями 194–198, 235–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трошева ФИО10 удовлетворить.
Взыскать с Козлова ФИО11 <данные изъяты> в пользу Трошева ФИО12 (<данные изъяты> задолженность по договору займа №25/01/2025 от 25.01.2025 в размере 1 200 000 рублей, проценты по состоянию на 29.01.2026 в размере 577 578,08 рублей с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 4 % в месяц на сумму остатка основного долга по день фактической уплаты, неустойку по состоянию на 29.01.2026 в размере 99 120 рублей, с последующим начислением с 30.01.2026 по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 429 600 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья М.В. Ильященко