ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова ФИО14 к Кайдауловой ФИО15, ООО "Альфа и К", Кайдауловой ФИО16 о расторжении договора аренды, выселении арендатора, взыскании доли арендной платы, устранении препятствий в пользовании помещением и выдаче ключей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о расторжении договора аренды, выселении арендатора, взыскании доли арендной платы, устранении препятствий в пользовании помещением и выдаче ключей. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на коммерческое помещение по адресу: <адрес> Ответчик Кайдаулова ФИО17 сдает помещение по договору аренды ООО «АЛЬФА И К». О заключении договора аренды ответчик не однократно говорила истцу в присутствии свидетелей, и об отсутствии намерения включать в договор истца как арендодателя, предоставить ему ключи от помещения, продолжая распоряжаться этим помещением и правом на него единолично. Истец неоднократно пытался попасть в коммерческое помещение, пользоваться и распоряжаться долей в этом имуществе. Ключей у него нет, доступа не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу решения Ленинского районного суда истец имеет полное право быть стороной по договору аренды, как и ответчик Кайдаулова ФИО18 Однако, в этом праве ему отказано, Кайдаулова ФИО19 право собственности Макарова ФИО20 полностью игнорирует.
С учетом принятых к производству суда увеличений исковых требований, принятых к производству суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-114) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131) в окончательной редакции истец просит
Просит:
расторгнуть договора аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кайдауловой ФИО21 и ООО «АЛЬФА И К»;
расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кайдауловой ФИО22 и Кайдауловой ФИО23;
расторгнуть договора аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кайдауловой ФИО24 и ООО «АЛЬФА И К»;
выселить ООО «АЛЬФА И К» из коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;
взыскать с Кайдауловой ФИО25 в его пользу арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 301,03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплат;
обязать ООО «АЛЬФА И К» устранить препятствие в пользовании истцом своей доли имущества по адресу: <адрес>, путем передачи ключей и освобождении помещения от своего имущества и сотрудников в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу;
взыскать с Кайдауловой ФИО26 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 430 руб., юридические расходы в размере 100 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кайдулова ФИО27 (л.д.100-101).
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена по ходатайству истца Кайдулова ФИО28 (л.д.135).
ДД.ММ.ГГГГ определением суда принят отказ от иска в части требований о расторжении договоров безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенного между Кайдауловой ФИО29 и ООО «АЛЬФА И К», договора аренды нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кайдауловой ФИО30 и ООО «АЛЬФА И К», о выселении ООО «АЛЬФА И К» из коммерческого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании ООО «АЛЬФА И К» устранить препятствие в пользованием, передачи ключей, взыскании с ООО «АЛЬФА И К» судебных расходов.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в заявлении просили утвердит мировое соглашение в их отсутствие.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Положения ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, последствия заключения мирового соглашения известны, о чем имеется запись в тексте мирового соглашения.
ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям сторон судом вынесены определения о проведении процедуры судебного примирения, судебным примирителем утверждена Хамитова ФИО31
От судебного примирителя поступило уведомление о завершении процедуры судебного примирения, по результатам которого стороны заключили мировое соглашение, которое просили утвердить в их отсутствие.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Макаровым ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) с одной стороны и Кайдауловой ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) и Кайдауловой ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), с другой стороны, на следующих условиях:
1. Макаров ФИО35, Кайдаулова ФИО36, Кайдаулова ФИО37 признают, что Макаров ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кайдаулова ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками первой очереди умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО48.
2. Макаров ФИО41, Кайдаулова ФИО42, Кайдаулова ФИО43 признают, что в состав наследства умершего ФИО49 входит следующее имущество:
- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м.;
- 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 92,4 кв.м.;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: № – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 152,7 кв.м.;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> площадью 1490 кв.м.
Таким образом, в силу закона, Макарову ФИО45 и Кайдауловой ФИО46 со дня открытия наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат:
ФИО1:
– 1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м.;
– 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 92,4 кв.м.;
– 1/6 доля в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: № – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 152,7 кв.м.;
- 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 1490 кв.м.
Кайдауловой ФИО50:
– 2/9 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м.;
- 14/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 92,4 кв.м.;
- 2/6 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: № – жилой дом по адресу: Тюменская область, <адрес>, площадью 152,7 кв.м.;
- 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 1490 кв.м.
Макаров ФИО52, Кайдаулова ФИО53, Кайдаулова ФИО54 подтверждают, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 67,9 кв.м., входившее в состав наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до заключения настоящего мирового соглашения продано третьим лицам Макаровым ФИО55, Кайдауловой Татьяной ФИО56. Денежные средства от продажи указанного помещения получены Макаровым ФИО57, Кайдауловой ФИО58 пропорционально их долям в праве собственности. Взаимных претензий по указанному объекту недвижимости Макаров ФИО59 и Кайдаулова ФИО60 не имеют, а потому данное нежилое помещение разделу не подлежит.
Макаров ФИО61, Кайдаулова ФИО62, Кайдаулова ФИО63 подтверждают, что в состав наследства ФИО4 входит право требования Кайдауловой ФИО64 задолженности по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кайдауловой ФИО65 и Кайдауловой ФИО66, на общую сумму 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
По настоящему мировому соглашению Кайдаулова ФИО67 отказывается от взыскания с Макарова ФИО68, Кайдауловой ФИО69 вышеуказанной суммы денежных средств и процентов, а также от предъявления к исполнению исполнительных документов по решению суда по вышеуказанному договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.
Макаров ФИО70, Кайдаулова ФИО71, Кайдаулова ФИО72 подтверждают отсутствие взаимных претензий по данному обязательству и исключают указанное выше право требования Кайдауловой ФИО73 из состава наследства, подлежащего разделу по настоящему мировому соглашению путем взаимозачета взаимных требований меду Макаровым ФИО74, Кайдауловой ФИО75, Кайдауловой ФИО76.
3. Макаров ФИО77 отказывается от иска к Кайдауловой ФИО78, Кайдауловой ФИО79 о расторжении договора аренды, выселении арендатора, взыскании доли арендной платы, устранении препятствий в пользовании помещением и выдаче ключей.
Макаров ФИО80, Кайдаулова ФИО81, Кайдаулова ФИО82 пришли к соглашению о разделе наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке:
3.1. Макарову ФИО83 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передается в собственность:
- 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв.м.
Кайдауловой ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ года рождения передается в собственность:
- 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью 92,4 кв.м.;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером: № – жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 152,7 кв.м.;
- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> площадью 1490 кв.м.
Определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей:
Право собственности Макарова ФИО85 и Кайдауловой ФИО86 на указанные выше доли в праве общей долевой собственности подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Право собственности на вышеуказанные доли недвижимого имущества возникает у Макарова ФИО87 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кайдауловой ФИО88 ДД.ММ.ГГГГ года рождения после утверждения судом настоящего мирового соглашения, с момента внесения записей о государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости соответственно.
3.2. В счет денежной компенсации за превышение стоимости полученного в собственность наследственного имущества Кайдаулова ФИО89 в лице представителя Тыжных ФИО90 обязуется передать в день утверждения судом настоящего мирового соглашения Макарову ФИО91 лично денежные средства в сумме 1 554 067 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьдесят семь) рублей 37 коп. наличными в валюте «российский рубль». О получении указанной суммы денежных средств Макаров ФИО92 обязуется выдать Кайдауловой ФИО93, действующей в лице представителя Тыжных ФИО94, соответствующую расписку.
Иных имущественных претензий, связанных с разделом наследственного имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, стороны друг к другу не имеют.
Расходы на оплату услуг представителей сторон в рамках гражданского дела № 2-4092/2026, почтовые, транспортные, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с рассмотрением указанного гражданского дела, не оговоренные в мировом соглашении, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.
Возврат Макарову ФИО95 из бюджета понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 70% производится в соответствии с действующим законодательством.
Макаров ФИО96, Кайдаулова ФИО97, Кайдаулова ФИО98 признают настоящее мировое соглашение разумным, достаточным и окончательным.
Заключая и исполняя настоящее мировое соглашение, Макаров ФИО99, Кайдаулова ФИО100, Кайдаулова ФИО101 добровольно, по своей инициативе связывают себя достигнутым мировым соглашением, а также подтверждают, что не находятся под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения, а также не вынуждены заключать мировое соглашение вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.
В случае нарушения сторонами любого из условий настоящего мирового соглашения, данное мировое соглашение в соответствии со статьей 153.11 ГПК РФ считается неисполненным добровольно и подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ, на основании исполнительного листа, выдаваемого Ленинским районным судом города Тюмени по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Производство по делу № 2-4092/2026 по исковому заявлению Макарова ФИО102 к Кайдауловой ФИО103, ООО "Альфа и К", Кайдауловой ФИО104 о расторжении договора аренды, выселении арендатора, взыскании доли арендной платы, устранении препятствий в пользовании помещением и выдаче ключей прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана частная жалоба в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции - город Челябинск Челябинской области через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья О.М. Баева