ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Бубновой О.В.,
При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Сердце Сибири» к Валиеву Евгению Альбертовичу об обязании устранить нарушения порядка пользования местами общего пользования, привести фасад дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить нарушения порядка пользования местами общего пользования, привести фасад дома в первоначальное состояние, указывая, что ООО «УК «Сердце Сибири» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников. Представителями Управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ был проведён осмотр фасада МКД в районе <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, по результатам которого составлен Акт осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом и материалами фотофиксации зафиксировано размещение элементов системы кондиционирования. Вместе с тем фасад дома относится к общему имуществу собственников жилого дома и в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ любое переоборудование фасада и установка дополнительных конструкций на нём требуют согласования на общем собрании собственников на основании ст. 44 ЖК РФ. В данном случае решения общего собрания, разрешающего замену фасадных элементов, не принималось. Самовольные действия ответчика нарушают права других собственников на пользование общим имуществом дома, а также требования законодательства о его надлежащем содержании, в соответствии Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и контроль соблюдения правил его использования. Законодательство предъявляет специальные требования к фасадом жилых домов. Постановление Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк обязывает собственников помещений соблюдать утверждённый дизайн-проект фасада здания. Самовольно размещённые элементы, не соответствующие Требованиям, подлежат демонтажу в установленном порядке. Действия ответчика, выразившиеся в установке элементов системы кондиционирования на фасаде МВД, противоречат указанным требованиям, ухудшают внешний облик здания и нарушают муниципальные правила благоустройства. Самовольная установка элементов системы кондиционирования на фасаде осуществлена без согласования с управляющей организацией и другими собственниками, выполнена вопреки проектной документации здания и без получения разрешения в установленном порядке, как того требуют нормы жилищного законодательства РФ. Ответчик не обращался за согласованием изменений фасада в уполномоченные органы местного самоуправления и не получил согласия остальных собственников на такие действия. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензию исх. № с требованием устранить выявленные нарушения в течение 10 (Десяти) рабочих дней, а именно: обеспечить корректный отвод конденсата в предусмотренный отводящий трубопровод либо в канализацию и устранить иные недостатки установки. Ответчик добровольно требования не исполнил. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Управляющей компании заявление, в котором в числе прочего, предлагал рассмотреть вопрос проведения общего собрания собственников для установки дополнительных корзин. Управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо, разъяснив правовой порядок размещения оборудования на фасаде и повторно потребовав до принятия общим собранием соответствующего решения привести фасад МКД в первоначальное (проектное) состояние. Таким образом, ответчик, используя фасад МКД (общее имущество) для размещения личного оборудования и/или его элементов нарушил порядок пользования общим имуществом, а также требования к внешнему виду фасадов, установленные муниципальными правовыми актами г. Тюмени и условиями Договора управления. Просит обязать ответчика устранить нарушения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, выразившиеся в размещении на фасаде элементов системы кондиционирования, демонтировать с фасада МКД самовольно размещенные элементы системы кондиционирования; обязать ответчика за свой счет привести фасад МКД в месте размещения указанных элементов в первоначальное (проектное) состояние, включая заделку отверстий/следов креплений, восстановление отделочного слоя, окраски в соответствии с цветом и материалом фасада, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. Также просит присудить судебную неустойку (астрент) на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем установленного судом срока для исполнения; взыскать с ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и иные судебные расходы, в том числе расходы на представителя, почтовые расходы.
Представитель истца ООО «УК «Сердце Сибири» в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против принятия решения суда в порядке заочного производства.
Ответчик Валиев Е.А. в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.
Представители третьих лиц Департамента городского хозяйства Администрации г.Тюмени и АО СЗ «Стройтранс» в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями норм гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ООО «УК «Сердце Сибири» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания собственников.
Представителями Управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр фасада МКД в районе <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, по результатам которого составлен Акт осмотра 886468 от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом и материалами фотофиксации зафиксировано размещение элементов системы кондиционирования, а именно: установлена дренажная трубка кондиционера.
Ответчик не представил в судебное заседание доказательств правомерности установления элементов системы кондиционирования на фасаде вышеуказанного жилого дома, в том числе что такое выведение трубки предусмотрено проектом дома; не представил суду согласования с управляющей организацией и другими собственниками установка элементов кондиционирования; соответствия выведенной трубки проектной документации здания.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензию исх. № с требованием устранить выявленные нарушения в течение 10 (Десяти) рабочих дней, а именно: обеспечить корректный отвод конденсата в предусмотренный отводящий трубопровод либо в канализацию и устранить иные недостатки установки. Ответчик добровольно требования не исполнил.
Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Управляющей компании заявление, в котором в числе прочего, предлагал рассмотреть вопрос проведения общего собрания собственников для установки дополнительных корзин.
Управляющая компания ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письмо, разъяснив правовой порядок размещения оборудования на фасаде и повторно потребовав до принятия общим собранием соответствующего решения привести фасад МКД в первоначальное (проектное) состояние.
Ответчиком до настоящего времени требования Управляющей компании не исполнено; доказательств того, что ответчик обращался за согласованием изменений фасада в уполномоченные органы местного самоуправления и получил согласия остальных собственников на такие действия, ответчик суду не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246, пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В пункте 4 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Фасад многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Любое переоборудование фасада и установка дополнительных конструкций на нём требуют согласования на общем собрании собственников на основании ст. 44 ЖК РФ.
Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании статьи 44 настоящего Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Отсутствие в действующем законодательстве процедуры получения разрешения на установку кондиционеров не предполагает возможность их установки произвольно, тем более за счет использования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Наружная стена дома является ограждающей конструкцией и частью общего имущества.
В пунктах 45 - 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По смыслу ст. ст. 247, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, указанных выше разъяснений, собственники помещений многоквартирного дома могут требовать устранения нарушений своих прав и препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, если эти препятствия создаются другими собственниками с нарушением интересов всех собственников помещений МКД. Правовое значение, при этом, имеет реальность создаваемых препятствий и соразмерность предлагаемого способа их устранения.
В соответствии с требованиями пункта 19 части 1 статьи 14, пункта 25 части 1 статьи 16, пункта 10 части 1 статьи 16.2, части 1.1 статьи 17, части 1 пункта 2 части 2 статьи 45.1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов.
Постановлением Администрации г. Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк, Утверждены Требования К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ, ПОРЯДКА ВЫЯВЛЕНИЯ, ДЕМОНТАЖА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБОРУДОВАНИЯ, ЭЛЕМЕНТОВ И УСТРОЙСТВ, НЕ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ТРЕБОВАНИЯМ К ВНЕШНЕМУ ВИДУ ФАСАДОВ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТЮМЕНИ.
В обоснование исковых требований истец, осуществляющий управление МКД, доказал, что ответчик самовольно установил элементы системы кондиционирования на фасаде жилого дома без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установление элементов кондиционирования нарушает требования Постановлением Администрации г. Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк, которым утверждены Требования к внешнему виду фасадов зданий и Порядок выявления и демонтажа элементов, не соответствующих этим требованиям, а именно: п.1.2., п.2.1., п.2.12.3.
Ввиду того, что ответчик не имеет разрешительной документации от управляющей компании относительно размещения кондиционера на фасаде здания, а также, что установка элементов системы кондиционера не предусмотрена проектной документацией и портит фасад здания суд считает, что заявленные требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Таким образом, требования истца о присуждении ответчику судебной неустойки основаны на законе, размер которой суд считает определить в сумме 50 рублей в день, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
На основании ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию госпошлина в сумме 40 000 рублей.
Руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также положениями ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Валиева Евгения Альбертовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) устранить нарушения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выразившиеся в размещении на фасаде элементов системы кондиционирования, демонтировать с фасада МКД самовольно размещенные элементы системы кондиционирования путем за свой счет привести фасад МКД в месте размещения указанных элементов в первоначальное (проектное) состояние, включая заделку отверстий/следов креплений, восстановление отделочного слоя, окраски в соответствии с цветом и материалом фасада, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Присудить Валиеву Евгению Альбертовичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) судебную неустойку в размере 50 рублей на случай неисполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня, следующего за последним днем установленного судом срока для исполнения Валиевым Евгением Альбертовичем настоящего решения суда.
Взыскать с Валиева Евгения Альбертовича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания Сердце Сибири» (ИНН 7203543943, ОРГН 1227200015460) расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ О.В. Бубнова
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года.
Подлинник решения, постановления, определения подшит в гражданское дело №2-5180/2026 и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, постановление, определение не вступило в законную силу.
Судья О В. Бубнова
Секретарь Р.Р. Гарипова