Ф.И.О6 Ш Е Н И Е
ИФ.И.О1
03 сентября 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-02 (2-2067/2026) по исковому заявлению Ф.И.О5 к Ф.И.О2, действующему за себя и за несовершеннолетнего Ф.И.О3 о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ф.И.О5, а также Ф.И.О8, Ф.И.О9, Ф.И.О10 (покупатели) и ответчиками Ф.И.О4, Ф.И.О3, Ф.И.О2 (продавцы) был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (данные изъяты). Часть оплаты по договору производилась за счет средств федерального и областного материнского (семейного) капитала. В связи с этим на момент перечисления денежных средств продавцам была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавцов (залогодержателей). В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись об ипотеке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке о движении средств материнского капитала:
ДД.ММ.ГГГГ произведено резервирование средств;
ДД.ММ.ГГГГ перечислено 690 266 руб. 95 коп.;
ДД.ММ.ГГГГ перечислено 140 116 руб. 76 коп. (областной капитал).
Общая сумма, переведенная продавцам, составила 830 383 руб. 71 коп., что соответствует полной стоимости обязательства, обеспеченного ипотекой. Таким образом, обязательство обеспеченное ипотекой, прекращено в силу закона. Однако регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН погашена не была. Истец указывает, что для снятия обременения во внесудебном порядке необходимо участие всех залогодержателей (продавцов). Один из продавцов — Ф.И.О4, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что делает невозможным внесудебное погашение записи, так как получить совместное заявление или заявление от ее наследников в упрощенном порядке не представляется возможным.
Уточнив исковые требования, просит признать прекращённой ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения: комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 55, кадастровый (данные изъяты); погасить регистрационную запись об ипотеке (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести сведения о прекращении ипотеки (обременения) в ЕГРН; взыскать с ответчиков Ф.И.О3 и Ф.И.О2 в пользу Ф.И.О5 понесённые судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Ответчики Ф.И.О2, Ф.И.О3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты. Обязательство по оплате товара исполнено покупателем в полном объеме за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала.
Денежные средства в размере 830 383 руб. 71 коп. перечислены продавцам.
Таким образом, обязательство обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ ипотека прекратилась.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 25 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Из представленных материалов дела следует, что ответчики, являющиеся залогодержателями, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Внесудебное снятие обременения невозможно в связи со смертью одного из залогодержателей (Ф.И.О4) и отсутствием возможности получить от всех залогодержателей совместное заявление или заявление от правопреемников в установленном порядке.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнено в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения квартиры.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца следует возместить понесенные ею расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О5 к Ф.И.О2, действующему за себя и за несовершеннолетнего Ф.И.О3 о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки), погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>, комната 55, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Погасить регистрационную запись об ипотеке (данные изъяты) в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 38:31:000038:5321, расположенного по адресу: <адрес>, комната 55.
Взыскать с Ф.И.О2 в пользу Ф.И.О5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 17.09.2026