ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М.
при ведении протокола секретарем Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик ПСК «Дом» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиков был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) <адрес> В соответствии с п. 1 Договора продавец продал покупателю объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную на этаже №, многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры по условиям договора составила 4 341 000 руб. Квартира была приобретена дистанционным способом, договор купли-продажи и акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были подписаны с помощью ЭЦП. Перед покупкой объект не осматривался, а сам покупатель находился в г. Сургуте при подписании договора. В соответствии с выпиской ЕГРН истец является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. После возвращения из г. Сургута ДД.ММ.ГГГГ истец фактически приступил к осмотру квартиры. По результатам осмотра были выявлены множественныенедостатки, в том числе: лопнула оконная створка (левая/сверху); провисание входной двери, отсутствие «барашка» на замке, отслоение штукатурного слоя, многочисленные трещины, инфильтрация воздуха через подоконник. Выявленные недостатки истец отразил в заявлении об устранении недостатков, которое было передано ответчику. Истец оставил 2 комплекта ключей представителю продавца, который заверил истца, что недостатки будут устранены в ближайшее время. Однако продавец не устранил ранее выявленные недостатки. Истец заключил договор с ООО «ПЭБ ГРАНД» для подтверждения факта наличия, ранее выявленных в квартире недостатков, а также для проведения тепловизионного обследования, которое на этапе первичной приемки провести было невозможно, в связи с отсутствием соответствующих погодных условий. По результатам проведенного осмотра ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «ПЭБ ГРАНД» были выявлены множественные недостатки в квартире. По результатам проведения осмотра был составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено что ранее выявленные недостатки в квартире не устранены. Представитель продавца согласился с указанными в акте выводами. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, а также выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком была перечислена неустойка, с учетом применения моратория, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 573 руб. При этом срок устранения недостатков так и не был обозначен ответчиком.
Просит обязать ответчика устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отраженные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ПЭБ ГРАНД»; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренных ст. 20 Закона о защите прав потребителей сроков устранения недостатков в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки в размере 596 427 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку за нарушение предусмотренных ст. 20 Закона о защите прав потребителей сроков устранения недостатков в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения; неустойку за нарушение предусмотренных ст. 20 Закона о защите прав потребителей сроков устранения недостатков в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства; штраф в размере 50% от суммы присужденного судом в пользу потребителя.
При рассмотрении дела от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения. Условия мирового соглашения составлены в письменной форме и подписаны сторонами. Последствия утверждения судом мирового соглашения известны, понятны, просили утвердить мировое соглашение в их отсутствие, о чем указано в тексте мирового соглашения.
Истец Петров ФИО6 представитель ответчика ООО «СЗ ПСК «Дом», представители третьих лиц ООО «Фарм-Логистик», ООО «Светлые окна», ООО «СК «Портал» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Положения ст.ст. 39, 173, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны, последствия заключения мирового соглашения известны, о чем имеется запись в тексте мирового соглашения.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Петровым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) с другой стороны, на следующих условиях:
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить строительные недостатки в <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в виде:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Для подтверждения факта устранения строительных недостатков, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» обязуется провести тепловизионный осмотр, а также произвести замеры скорости потока воздуха в присутствии Петрова ФИО8, о чем Петров ФИО9 и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» составляют соответствующий акт. Петров ФИО10 и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» пришли к соглашению, что поскольку проведение тепловизионного обследования возможно только при наступлении отрицательных температур, оно будет проведено в холодный период года при разнице температур наружного и внутреннего воздуха не менее 10-15 °С, при этом, в случае если будет выявлено соответствие температурных показателей норме п. 5.7 СП 50.13330, а также соответствие скорости движения воздуха норме таблицы 1 ГОСТ 30494-2011, работы будут считаться выполненными в день подписания акта выполненных работ и неустойка в соответствии с п. 3 Мирового соглашения не начисляется. Если недостатки будут выявлены повторно после проведения тепловизионного обследования и замеров скорости потока воздуха, неустойка, согласно п. 3 Мирового соглашения подлежит уплате со дня, следующего за днем начала просрочки исполнения обязательств до момента фактического исполнения обязательств.
В случае нарушения сроков устранения строительных недостатков, указанных в п. 1 Мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» по требованию Петрова ФИО11 уплачивает последнему неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) руб. 00 коп. в день за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем начала просрочки исполнения обязательств, предусмотренных п. 1 Мирового соглашения.
Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» уплачивает Петрову ФИО12 сумму в размере 618 200 руб. 00 коп., которая состоит из:
Неустойки за нарушение срока устранения недостатков в размере 560 000 руб. 00 коп. за период с 19.04.2025г. по 12.03.2026г.;
Расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 3200 руб. 00 коп.;
Расходов на оплату услуг юриста в размере 55 000 руб. 00 коп.
Денежные средства в размере 618 200 (шестьсот восемнадцать тысяч двести) руб. 00 коп. уплачиваются Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» в течение 20 календарных дней со дня утверждения настоящего Мирового соглашения Ленинским районным судом города Тюмени по следующим реквизитам: <данные изъяты>
За нарушения срока выплаты денежных средств, указанных в п. 5 Мирового соглашения, Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» уплачивает Петрову ФИО13 неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем начала просрочки исполнения обязательств.
Петров ФИО14, в свою очередь, по Мировому соглашению отказывается от всех предъявленных в настоящем деле исковых требований.
Подписанием Мирового соглашения Петров ФИО15 и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» признают, что ими урегулированы все вопросы, связанные с качеством квартиры, возмещением неустойки, компенсацией морального вреда, судебных расходов, штрафа. Иных взаимных претензий у Петрова ФИО16 и Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик ПСК «Дом» не имеется.
Иные судебные расходы относятся к той Стороне, которая их понесла.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящие условия Мирового соглашения действительны лишь при утверждении их в полном объеме, без изменений, дополнений и (или) изъятий каких-либо отдельных его положений.
Производство по делу № 2-4147/2026 по исковому заявлению Петрова ФИО17 к ООО «Специализированный застройщик ПСК «Дом» об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана частная жалоба в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции - город Челябинск Челябинской области через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья О.М. Баева