РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
18 сентября 2026 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты)RS0(данные изъяты)-30 (2-2066/2026) по исковому заявлению Ф.И.О2 к акционерному обществу «Железнодорожник» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований указано, что с 1973 года Ф.И.О2, истец по настоящему делу, фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен совхозом «Железнодорожник» для обеспечения жильем работников хозяйства. ЗАО «Железнодорожник» является правопреемником совхоза «Железнодорожник», в связи с чем к нему перешли права на имущество совхоза, включая спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Железнодорожник» был заключен договор передачи жилого дома в собственность. На основании данного договора дом был фактически передан Ф.И.О2 в личную собственность. С момента вселения и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, своевременно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и содержит имущество в надлежащем состоянии. Согласно поквартирной карточке и справке о составе семьи, Ф.И.О2 зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Данный объект представляет собой деревянный жилой дом общей площадью 34,7 кв. м., 1957 года постройки. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, так как в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует запись о праве собственности ЗАО «Железнодорожник» на данный объект. При этом право на спорный объект возникло у правопредшественника до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Ф.И.О2 вселилась в спорный дом правомерно, как работник совхоза «Железнодорожник» с согласия администрации указанного предприятия, до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным имуществом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на него, так как у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данное жилое помещение.
Просит признать за Ф.И.О2 право собственности на деревянный жилой дом общей площадью 34,7 кв. м., 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сапиновка, <адрес>.
В судебное заседание истец Ф.И.О2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель истца Ф.И.О5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика АО «Железнодорожник» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, просил также рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица Администрация Тельминского городского поселения Усольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Усольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, указал, что администрация Усольского муниципального района <адрес> на имеет материально-правового интереса в рассматриваемом гражданском деле.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании установлено, что Ф.И.О2, истец по настоящему делу, фактически владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом был построен совхозом «Железнодорожник» для обеспечения жильем работников хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Железнодорожник» был заключен договор передачи жилого дома в собственность. На основании данного договора дом был фактически передан Ф.И.О2 в личную собственность.
Как указано истцом, с момента вселения и по настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, своевременно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт и содержит имущество в надлежащем состоянии.
Согласно поквартирной карточке и справке о составе семьи, Ф.И.О2 зарегистрирована и проживает по указанному адресу.
Согласно уведомлению управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Сапиновка, <адрес>.
Как указывается в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сапиновка, ул. лесная, <адрес>, суду не представлено.
Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом.
Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по спорному домовладению, что подтверждает несение бремени содержания жилого дома.
В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сапиновка, <адрес>, в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О2 - удовлетворить.
Признать за Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, д. Сапиновка, <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья В.С. Переляева
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026