72RS0014-01-2026-003466-26
Дело № 2-4188/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 10 августа 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Марновой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалака ФИО8 к Краус ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Шалак А.В. обратился в суд с иском к Краус Э.О. о взыскании неосновательного обогащения в размере 481 237 рублей, процентов по состоянию на 31.03.2026 в размере 70 423,46 рублей, с 01.04.2026 по день вынесения решения суда и по день фактической уплаты.
Требования мотивированы тем, что на открытых торгах истец приобрел жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 39,7 кв.м. Ответчик обратилась в суд с иском о признании торгов недействительными. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 30.12.2025 в удовлетворении заявления Краус Э.О. отказано. В процессе рассмотрения дела Краус Э.О. вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> и проживает со своей семьей с 15.08.2024. Полагает, что за период незаконного пользования ответчиком жилого помещения с неё подлежит взысканию неосновательное обогащение, проценты.
Истец Шалак А.В. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Ответчик Краус Э.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения. В силу ч.2 ст.117 ГПК Российской Федерации, п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённой надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Шалак А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 39,7 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного им с Литвиновой Т.Н. в лице финансового управляющего Серебрякова А.Г., действующего на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 26.04.2023 по делу № А70-5825/2023. Право собственности зарегистрировано 28.05.2024.
Ранее собственником квартиры являлась Литвинова Т.Н. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.04.2023 Литвинова Т.Н. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. 23.11.2023 на электронной площадке проведены торги по продаже квартиры, победителем торгов признан ИП Шалак А.В.
По сведениям МВД России в указанном жилом помещении в период с 15.08.2024 по 05.11.2024 была зарегистрирована Краус Э.О.
23.10.2024 Шалак А.В. направил ответчику уведомление о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>
07.03.2026 составлен акт о фактическом проживании в указанном жилом помещении Краус Э.О., о чём имеется её подпись в акте.
Согласно справке ООО «Оценка» величина рыночной стоимости права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> составляет 470 рублей в месяц за 1 кв.м. за 2024 год, 638 рублей в месяц за 1 кв.м. за 2025 год, 776 рублей в месяц за 1 кв,м. за январь – март 2026 год.
10.03.2026 Шалак А.В. направил ответчику претензию, в которой просил оплатить задолженность за проживание в его квартире в размере 440 198 рублей.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (п.1).
В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Пунктом 1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у Краус Э.О. возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу 28.05.2024.
На основании ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
Между тем, доказательств того, что Краус Э.О. является членом семьи истца, ответчиком не представлено. Каких-либо соглашений о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> между сторонами не заключалось.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 указанного кодекса.
Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением Краус Э.О. Суд соглашается с расчётом истца и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 15.08.2024 по 31.03.2026 в размере 481 237 рублей.
В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
Как разъяснено в п.48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).
Поскольку ответчик пользуется денежными средствами истца в отсутствие на то законных оснований, с Краус Э.О. в пользу истца подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 15.08.2024 по 31.03.2026 в размере 70 423,46 рублей, за период с 01.04.2026 по день фактической уплаты на сумму 481 237 рублей.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 033 рублей, от уплаты которой истец был освобождён.
Руководствуясь ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалака ФИО10 удовлетворить.
Взыскать с Краус ФИО11 (<данные изъяты>) в пользу Шалака ФИО12 (<данные изъяты>) неосновательное обогащение в размере 481 237 рублей, проценты по состоянию на 31.03.2026 в размере 70 423,46 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ, рассчитанные на остаток суммы основного долга, начиная с 01.04.2026 по день фактической уплаты.
Взыскать с Краус ФИО13 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Тюмень в размере 16 033 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья М.В. Ильященко