РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО8 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 865 994,76 рублей, а также 51061,96 рублей расходов по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3936000 рублей.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчика ФИО1 по кредитному договору, наличием оснований для обращения взыскания на заложенное ответчиками имущество.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие; ответчик ФИО6 просила о рассмотрении дела в её отсутствие; ответчик ФИО2 извещен надлежаще, повестки вернулись в суд за истечением срока хранения.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма кредита 3924500 рублей, под 15,5% годовых, срок кредита на 7 лет) в размере 3865994,76 рублей, в том числе 3667800,03 рубля основного долга, 184452,83 рублей процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5977,07 рублей неустойки на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7764,83 рублей неустойки на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В подтверждение факта заключения кредитного договора представлены общие и индивидуальные условия кредитования; расчет задолженности.
Выдача кредита и наличие задолженности подтверждаются выпиской о движении денежных средств по счету 40817….3892 (просрочка с 04.2025).
В соответствии со ст.809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Применимый к спорным правоотношениям Федеральный закон от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» позволяет сторонам использовать аналог собственноручной подписи, подтверждающий ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет» (ч.14 ст.7 указанного Федерального закона).
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.
Согласно ст.450 ГК РФ и в связи с наличием обстоятельств очевидно свидетельствующих о длительной невозможности погашения образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности предъявления требований по досрочному возврату суммы кредита и существенности нарушения договора, свидетельствующей о возможности расторжения такого договора в судебном порядке.
Начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется ввиду её соразмерности.
Принимая во внимание наличие доказательств выдачи кредита, не предоставление доказательств погашения задолженности, заявленные требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поименованные в п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ условия соблюдены, просрочка составила более 3-х месяцев, сумма просрочки составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.
Поскольку в соответствии со ст.ст.334, 337, 349 ГК РФ у залогодержателя возникло право на удовлетворение неисполненных денежных обязательств за счет стоимости залогового имущества, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.
В силу ст.54, п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество надлежит осуществить путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 3936000 рублей (80% от определенных 4920000 рублей согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ).
Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 51 062 рублей (от цены иска в 3 865 994,76 рублей).
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО9 (<данные изъяты>) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 865 994,76 рублей, а также 51061,96 рублей расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3936000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 14 мая 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 14 мая 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>