РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии имущества и земельного участка для государственных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит (с учетом уточнения):
Принудительно изъять для государственных нужд Тюменской области у ФИО1 в целях комплексного развития территории нежилой застройки:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>
Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 614 100 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении изымаемого имущества.
Признать право государственной собственности Тюменской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ООО СЗ «Страна.Одесская» на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия возмещения:
ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.
В случае непредставления ФИО1 реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса.
Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1 или на депозит нотариуса.
ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
Требования мотивированы исполнением истцом процедуры принудительного изъятия имущества ответчика в рамках комплексного развития территории города, а также не достижением соглашение с ответчиком по условиям изъятия в досудебном порядке.
Представитель истца, третьего лица, представитель ответчика, - просили о рассмотрении дела их отсутствие, не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях реализации решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская города Тюмени» и на основании ходатайства ООО СЗ «Страна. Одесская» (вх. от ДД.ММ.ГГГГ); письма ООО СЗ «Страна.Одесская» от ДД.ММ.ГГГГ (вх. от ДД.ММ.ГГГГ); договора о комплексном развитии территории нежилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ №-КРТ, - принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению, в том числе следующих объектов (№ в приложении):
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Изымаемые объекты находятся в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2025
По заказу третьего лица ООО СЗ «Страна.Одесская» подготовлен отчет ООО «Центр экономического содействия» №, согласно которому рыночная стоимость изымаемых объектов составляет 335504 рублей.
На предложение ООО СЗ «Страна.Одесская» об изъятии ответчик не ответил, проект соглашения не подписал, в ходе судебного заседания по ходатайству ответчика назначено производство экспертизы по делу.
В материалы дела поступило заключение судебной экспертизы ООО «ЭКО-Н» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость изымаемых спорных объектов, а также убытки в связи с изъятием, составляют 614 100 рублей.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что решение о принудительном изъятии соответствует положениям п.3 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации, принято на основании п.3 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации (по иными основаниями, предусмотренными федеральными законами) и в связи комплексным развитием территории (ч.7 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации), в отсутствии ограничений (ч.8 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации), по ходатайству заинтересованного лица (ст.56.4 Земельного кодекса Российской Федерации) и при официальном опубликовании (обнародовании) решения об изъятии на официальном портале правовой информации.
В порядке положений ч.2 ст.187 ГПК РФ, ст.4 Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» судебная экспертиза принимается судом, поскольку она отражает рыночную стоимости изымаемого имущества (земельного участка и гаража), а также включает в себя оценку убытков, как это предусмотрено законом; произведенные экспертом расчеты учитывают объекты аналоги (более трех сопоставимых), которые изложены в приложениях к экспертизе; при производстве экспертизы применены расчетные коэффициенты, что предусмотрено методиками производства подобных экспертиз; эксперт об уголовной ответственности предупрежден, выполнил заключение со ссылкой на первичные источники информации по имеющимся материалам дела.
Принимая во внимание доказанность соблюдения процедуры изъятия имущества ответчика для государственных нужд и в установленных законом целях, а также в связи с отсутствием доказательств достижения соглашения об изъятии в досудебном порядке, при подтверждении равноценности компенсации при изъятии имущества и земельного участка, руководствуясь положениями ст.ст. 280-282 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии имущества и земельного участка для государственных нужд, удовлетворить.
Принудительно изъять для государственных нужд Тюменской области у ФИО1 (<данные изъяты>) в целях комплексного развития территории нежилой застройки:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 614 100 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении изымаемого имущества.
Признать право государственной собственности Тюменской области на земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ООО СЗ «Страна.Одесская» на нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия возмещения:
ФИО1 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв.м по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 18.5 кв.м по адресу: <адрес>.
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании предоставленных ФИО1 реквизитов расчетного счета, в течение 5 (пяти) рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет ФИО1.
В случае непредставления ФИО1 реквизитов расчетного счета, по истечении 5 (пять) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса.
Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1 или на депозит нотариуса.
ФИО1 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 (тридцати) календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет изготовлено 07 октября 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>