РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Прохоренко П.А., с участием представителя истца и третьего лица Махлай А.М., ответчика Евсеева В.И., представителя ответчика Фахрутдинова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Евсееву ФИО10 об изъятии земельных участков, нежилых помещений, прекращении права собственности, установлении суммы возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском (с учётом увеличений) к Евсееву В.И. о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес> нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72:№ площадью <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 72:№ площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72№ площадью 16 кв.м. по адресу: г.<адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес> нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72№ площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>, установлении суммы возмещения в размере 1 173 022 рублей, прекращении права собственности, установлении условий возмещения: Евсеев В.И. обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчётного счёта для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества. Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна.Одесская» на основании представленных Евсеевым В.И. реквизитов расчётного счёта в течение 5 рабочих дней путём перечисления денежных средств на счёт Евсеева В.И. В случае непредставления Евсеевым В.И. реквизитов расчётного счёта по истечении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна.Одесская» на депозит нотариуса. Обязательства ООО СЗ «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчётный счёт Евсеева В.И. или на депозит нотариуса. Евсеев В.И. обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО СЗ «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Евсеевым В.И. собственное имущество и имущество иных лиц. Кроме того, просит обратить решение суда об изъятии объектов недвижимости к немедленному исполнению.
Требования мотивированы тем, что 01.04.2024 Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>. По результатам проведённого аукциона 10.12.2024 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» заключен договор о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>. 30.07.2025 Департаментом имущественных отношений Тюменской области издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По сведениям ЕГРН собственником земельных участков и гаражей является Евсеев В.И. В адрес ответчика направлен проект соглашения и отчёт об оценке, которые оставлены без внимания.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Евсеева Т.И.
Представитель истца и третьего лица ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» Махлай А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Евсеев В.И., представитель ответчика Фахрутдинов А.А. в судебном заседании иск не признали, полагали, что сумма возмещения должна быть установлена в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Третье лицо Евсеева Т.И. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.
Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.49 и ст.55 Земельного кодекса РФ закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.
Согласно п.2 ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.
Пунктом 3 ст.239.2 Гражданского кодекса РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции РФ о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.
На основании п. п. 3, 5 ст.279 Гражданского кодекса РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
К государственным или муниципальным нуждам статья 49 Земельного кодекса РФ относит необходимость выполнения международных договоров Российской Федерации; строительство, реконструкцию перечисленных в пункте 2 этой статьи объектов государственного или местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов. Иные основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд могут устанавливаться федеральными законами (пункт 3 статьи 49 ЗК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Порядок принятия и реализации решения о комплексном развитии территории урегулирован положениями статьи 66 данного кодекса, частью 7 которой предусмотрено, что принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации является одним из этапов процедуры принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки.
Согласно подпункту 2 статьи 56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для осуществления пользования участками недр местного значения.
Пунктами 1 и 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 Земельного кодекса РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
В соответствии с положениями ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества является одним из оснований прекращения права собственности.
В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 90 дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
В силу части 1 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее в настоящей статье - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
На основании пункта 2 части 1 статьи 67 Градостроительного кодекса РФ перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включается в решение о комплексном развитии территории.
Пунктом 3 части 2 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ установлено, что решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории принимается уполномоченным органом местного самоуправления в случае, если решение о комплексном развитии территории принято главой местной администрации.
Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо.
Приведенные положения пункта 2 части 1 статьи 67, части 7 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ наравне с пунктом 1 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ устанавливают, что для целей изъятия объектов недвижимости для государственных нужд в целях комплексного развития территории достаточным является принятое решение о комплексном развитии территории, в котором уже содержатся сведения о подлежащих сносу капитальных объектах, а также объектах, планируемых к размещению.
Статьей 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Евсеев В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м. по адресу: г<адрес> <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес> нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. по адресу: г<адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72:№ площадью 15,4 кв.м. по адресу: г<адрес>, земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес> нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72:№ площадью 15,6 кв.м. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Департаментом имущественных отношений Тюменской области 01.04.2024 принято решение № 1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> города Тюмени площадью 5,12 га с местоположением и в границах согласно приложению № 1 к решению. Утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории, с указанием объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции. В указанный перечень включен комплекс гаражей, подлежащий сносу, в том числе гаражи, принадлежащие Евсееву В.И.
10.02.2024 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «Специализированный застройщик «Страна М 8» заключен договор № 23-26/448-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> Тюмени.
Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 30.07.2025 № 79/15-4 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки» закреплено изъять для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к распоряжению, в том числе:
- земельный участок с кадастровым номером №:№ площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м. по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером 72№ площадью 15,4 кв.м. по адресу<адрес>
- земельный участок с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>
29.10.2025 в адрес собственника земельных участков и нежилых зданий (гаражей) направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта, проект соглашения об изъятии имущества, отчеты об оценке.
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 05.09.2025 № 4455/25 рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м. по адресу: г.<адрес>, убытков, причинённых собственнику недвижимого имущества его изъятием составляет 298 294 рублей (л.д.72-184 том 1).
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 05.09.2025 № 4456/25 рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 72:№ площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. по адресу: г<адрес>, убытков, причинённых собственнику недвижимого имущества его изъятием составляет 296 744 рублей (л.д.185-250 том 1, л.д.1-47 том 2).
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 05.09.2025 № 4459/25 рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>, убытков, причинённых собственнику недвижимого имущества его изъятием составляет 290 542 рублей (л.д.16-72 том 3).
Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» от 05.09.2025 № 4458/25 рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м. по адресу: г.<адрес> убытков, причинённых собственнику недвижимого имущества его изъятием составляет 287 442 рублей (л.д.73-129 том 3).
Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.
Как установлено п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно представленным ответчиком отчетов об оценке, выполненных ООО «Метр-А»:
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72№ площадью 16,1 кв.м. по адресу: г.<адрес> убытков, понесённых собственником в результате изъятия имущества составляет 1 042 522 рублей (л.д.109-154 том2);
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 72:№ площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. по адресу: г.<адрес>208, убытков, понесённых собственником в результате изъятия имущества составляет 1 037 522 рублей (л.д.155-198 том2)
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № 15,4 кв.м. по адресу: г.<адрес>, убытков, понесённых собственником в результате изъятия имущества составляет 1 022 522 рублей (л.д.195-233 том3),
- рыночная стоимость недвижимого имущества, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72№ площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>, убытков, понесённых собственником в результате изъятия имущества составляет 1 031 522 рублей (л.д.234-249 том3, л.д.1-30 том 4).
Определением Ленинского районного суда г.Тюмени по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-оценочный центр».
Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-оценочный центр», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес> составила 140 000 рублей, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72:№ площадью 16,1 кв.м. по адресу: г.<адрес> – 558 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г<адрес> – 152 000 рублей, нежилого здания – гаража с кадастровым номером 72№ площадью 16 кв.м. по <адрес> – 609 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес> – 143 000 рублей, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м. по адресу: г.<адрес> – 571 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.Тюмень, ул. <адрес> – 144 000 рублей, нежилого здания – гаража с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес> – 578 000 рублей. Размер убытков, причинённых правообладателю в связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области указанных объектов составил 311 000 рублей. Общий размер возмещения в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области указанных объектов составил 3 206 000 рублей (л.д.109-214 том 4).
Исследовав в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку в полной мере отвечает требованиям статей 55, 59, 60, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы; эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.
Несогласие представителя истца с результатами судебной экспертизы основанием для назначения по делу повторной экспертизы не является. Представленная истцом рецензия не опровергает выводов судебной экспертизы не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения эксперта, является субъективным мнением лица, не предупрежденного об уголовной ответственности за задачу заведомо ложного заключения.
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В силу п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.4.1.3 договора № 23-26/448-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки от 10.12.2024, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО Специализированный застройщик «Страна Одесская» (ранее - ООО Специализированный застройщик «Страна М 8»), застройщик обязуется уплатить в полном объеме денежные средства (возмещение) за изымаемые для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки, находящиеся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также за прекращение прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в связи с их изъятием для государственных нужд, и денежные средства в размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, в том числе упущенной выгоды, которые будут предусмотрены соглашениями об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключаемыми между Застройщиком, правообладателями земельных участков находящихся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и Уполномоченным органом (в срок, установленный указанными соглашениями) или вступившими в законную силу судебными решениями суда (в сроки, указанные в пункте 11 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений п. 11 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Ответчиком в материалы дела для перечисления возмещения за изымаемое недвижимое имущество представлены реквизиты счета в ПАО «Сбербанк» № №, открытого на имя Евсеева В.И.
Принимая во внимание обстоятельства дела, предложенный истцом порядок возмещения, с учетом положений п.11 ст.56.12 Земельного кодекса РФ, считает необходимым установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» на основании предоставленных Евсеевым В.И. реквизитов расчётного счёта, путём перечисления денежных средств на счет Евсеева В.И., в течение семи дней со дня вынесения решения суда. Обязательства ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Евсеева В.И. Евсеев В.И. обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Евсеевым В.И. собственное имущество и имущество иных лиц.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд Тюменской области у Евсеева ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС №):
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 16,1 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- земельный участок с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 16 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- земельный участок с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 15,4 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- земельный участок с кадастровым номером 72№ площадью 19 кв.м. по адресу: г.<адрес>
- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 15,6 кв.м. по адресу: г.<адрес>
Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере 3 206 000 рублей.
Прекратить право собственности Евсеева ФИО12 на указанные объекты недвижимости.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» (ИНН 9704204215) на основании предоставленных Евсеевым ФИО13 реквизитов расчётного счёта, путём перечисления денежных средств на счет Евсеева ФИО14, в течение семи дней со дня вынесения решения суда.
Обязательства Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Евсеева ФИО15.
Евсеев ФИО16 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Евсеевым ФИО17 собственное имущество и имущество иных лиц.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья М.В. Ильященко
Решение изготовлено в окончательной форме 28 августа 2026 года.