ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Матаевой А.В., с участием помощника прокурора Восточного АО г. Тюмени Зарипова Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» к Котоянцевой Людмиле Аркадьевне, Котоянцевой Яне Александровне о выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Требования мотивируют тем, что истцу на праве оперативного управления для реализация уставных целей и задач принадлежит общежитие по адресу: <адрес>, которое является собственностью Тюменской области. Право собственности и оперативного управления подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 19.11.2015 и выпиской из ЕГРН от 22.01.2020 г. Котоянцева Людмила Аркадьевна и Котоянцева Яна Александровна проживают в общежитии с 90-хгодов в жилом помещении комната № по адресу: <адрес> и имеют регистрацию по месту жительства. Ранее ответчики проживали в жилом помещении на основании договора заключенного на 5 лет от 21.09.2016 №166, который расторгли и заключили договор от 01.12.2024 №23/24, па срок 11 месяцев. В течение 11 месяцев ответчики должны были решить свой жилищный вопрос, по срок договора истек, а ответчики так и не решили свой жилищный вопрос и не желают освобождать комнату в общежитии. Расторжение договоров найма специализированных жилых помещений, а равно прекращение договоров по иным определенным в законе основаниям во всех случаях даст право требовать выселения нанимателя из занимаемого помещения. Трудовых отношений у Ответчиков с Истцом нет, что подтверждается справками от 02.03.2026. №0191/1, №0191/2, однако спорное жилое помещение ответчики не освобождают, продолжают нем проживать и его удерживать, что подтверждается актом фактического проживания, согласно которого установлено, что в специализированном жилом помещении комната № проживают Котоянцева Людмила Аркадьевна и Котоянцева Яна Александровна. В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи. Согласно информации Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 04.03.2026 №44-08-002009/26, указано нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, или что Ответчики на учете в качестве имеющих право состоять на данном учете не состоят. Поскольку, трудовых отношений Ответчика с Истцом нет, а договор найма жилого помещения в общежитии считается прекратившим свое действие по истечении срока действия, Ответчик с членами семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. ст. 92-94, 105 ЖК РФ. В адрес ответчиков было направлено уведомление №29/1 от 17.09.2025 «Об освобождении жилого помещения», которое получено ответчиками Уведомление от 17.09.2025, что прекращается договор и о необходимости освободить комнату 17.09.2025, оставлено без удовлетворения. Истец после окончания действия договора снова направил Уведомление от 15.12.2025 №38 «Об освобождении жилого помещения», с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения комнаты №, оплате задолженности и снятии с регистрационного учета, которое ответчиками также оставлено без удовлетворения. Спорная жилая площадь по адресу Станционная, 26а, является государственной собственностью, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, передана и находится в оперативном управлении Истца.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражения относительно искового заявления не представлены.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, полагавшим возможным иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
На основании п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд включает в себя специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам предоставления специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Пунктом 2 части 1 статьи 92 жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.
Так, в силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
На основании частей 3, 4 данной статьи гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.
Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является государственной собственностью и относится к категории общежитие.
На основании договора найма жилого помещения от 21.09.2016 указанное жилое помещение было предоставлено в пользование Котоянцевой Л.А. на 5 лет.
Соглашением между Котоянцевой Л.А. и ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» от 30.11.2024 договор найма от 21.09.2016 был расторгнут.
01.12.2024 между Котоянцевой Л.А. и ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев для поиска другого жилья.
17.09.2025 истцом было направлено ответчикам уведомление об освобождении спорного жилого помещения.
15.12.2025 истцом было направлено ответчикам повторное уведомление об освобождении спорного жилого помещения.
Согласно копии поквартирной карточки, по указанному адресу зарегистрированы ответчики Котоянцевой Л.А. и Котоянцева Я.А.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку трудовой договор между сторонами отсутствует, договор найма специализированного жилого помещения истек, то ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.
Частью первой статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений, ответчиками не представлено доказательств гарантирующих права предусмотренных ч.2 ст. 104 ЖК РФ. В силу разъяснений, содержащихся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 ст. 102 и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьями ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Такое же право принадлежит лицу, не являющимся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.
Таким образом, поскольку право пользование прекращено, то исковые требования в части выселения ответчиков подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» к Котоянцевой Людмиле Аркадьевне, Котоянцевой Яне Александровне - удовлетворить.
Выселить Котоянцеву Людмилу Аркадьевну, Котоянцеву Яну Александровну из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать солидарно с Котоянцевой Людмилы Аркадьевны (паспорт №), Котоянцевой Яны Александровны (паспорт №) в пользу ГАПОУ ТО «Тюменский колледж транспортных технологий и сервиса» (ИНН 7203356238) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 08.06.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ В.С. Важенина