УИД 72RS0014-01-2026-003900-82
Дело № 2-4865/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 07 августа 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О. Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керосюка Петра Владимировича к ПГКС «Регион-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Керосюк П.В. обратился в суд с иском к ПГКС «Регион-1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что Керосюк П.В. (далее - истец) является членом ПГСК «Регион-1», что подтверждается Справкой от ПГСК «Регион-1» от 03.04.2023, согласно которой истец является членом ПГСК «Регион-1» и использует гараж № 136, вступительный и паевой взнос оплачен полностью. Распоряжением Администрации города Тюмени № 783-рк от 30.09.2005 разрешено вести строительство гаражей в г. Тюмени в соответствии с проектной документацией. Распоряжением от 31.10.2008 № 6179-3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4991,8 кв.м, под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> месяцев. На основании указанного распоряжения 04 декабря 2008 года заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1599, подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 15 июля 2005 года № 23-20/748, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». С 01.09.2021 вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Гаражная амнистия). В соответствии с положениями закона о Гаражной амнистии решение о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти. На территории г. Тюмени и Тюменского района - это Департамент имущественных отношений Тюменской области. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет. Для оформления земельного участка под гаражом в собственность бесплатно необходимо, чтобы гараж был построен до дня введение в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.12.2004. Гараж истца был построен после 2004 года (а именно 2013 год), в связи с этим на него действие Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не распространяется. 31.10.2025 гараж № 136 был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. На гараж зарегистрировано право собственности Керосюк П.В. на основании Заочного Решения Ленинского районного суда г. Тюмени (дело № 2-7191/2025) от 22.08.2025, что подтверждается Записью в ЕГРН - Собственность № от 31.10.2025. В соответствии с пп. 7 п.- 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного, для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения. Истец не может оформить свое право на спорный земельный участок, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок. В настоящее время истец несет бремя содержания спорного земельного участка, относится к ним как к своему собственному, на земельном участке расположен гараж. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было. Согласно статье 1 Земельного кодекса, РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). То есть по смыслу приведенных норм в случае принадлежности, одному лицу, например, строения, и земельного участка, на котором оно расположено, в обороте выступают совместно - установлена обязанность одновременного отчуждения. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Поскольку истец является собственником гаража №, расположенного в ПГСК «Регион-1», по адресу: <адрес>, строение 3, то соответственно имеет право на приобретение земельного участка, на которой расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, полностью соответствуют координатам характерных точек здания (гаража), что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Просит суд признать за Керосюк П.В. (СНИЛС: 058-110-349 32). право, собственности на земельный участок общей площадью 21 кв.м, под нежилым зданием (гаражом). с кадастровым номером 72:23:0432001:8192, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> гараж № и установить границы земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Х
Y н1
332083.54
1470752.98 н2
332079.91
1470757:66 н3
332077.09
1470755.46 н4
332080.72
1470750.78 н1
332083.54
1470752.98
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истец является членом ПГСК «Регион-1» и использует гараж № по адресу: <адрес>, что подтверждается Справкой от ПГСК «Регион-1» от 03.04.2023, согласно которой, вступительный и паевой взнос оплачен полностью.
Распоряжением Администрации города Тюмени № 783-рк от 30.09.2005 разрешено вести строительство гаражей в г. Тюмени в соответствии с проектной документацией.
Распоряжением от 31.10.2008 № 6179-3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4991,8 кв.м, под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> месяцев.
На основании указанного распоряжения 04 декабря 2008 года заключен договор аренды земельного участка № 23-20/1599, подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 15 июля 2005 года № 23-20/748, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион».
31.10.2025 гараж № был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №.
На гараж зарегистрировано право собственности Керосюк П.В. на основании Заочного Решения Ленинского районного суда г. Тюмени (дело № 2-7191/2025) от 22.08.2025, что подтверждается Записью в ЕГРН - Собственность № от 31.10.2025.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Из смысла п. 1 ст. 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.
Как было установлено выше, спорный гараж выстроен на земельном участке, отведенном в индивидуальном порядке истцу по договору для строительства индивидуального гаража.
Истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «РегионЗемСтрой» 07.11.2025, из которого следует, что вновь образуемый земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу <адрес>, строение 3, имеет площадь 21 кв.м. +/- 2 кв.м., пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границами населенных пунктов не выявлено.
Из выписки из ЕГРН от 28.04.2026 следует, что земельный участок, расположенный под спорным гаражом, относится к землям населенных пунктов, правообладатели отсутствуют.
Разрешая исковые требования, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцу земельного участка под её гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено, ответчиком не представлено.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях, что и установлено в настоящем судебном заседании.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Керосюка Петра Владимировича - удовлетворить.
Признать за Керосюком Петром Владимировичем (паспорт гражданина РФ серии №) право, собственности на земельный участок общей площадью 21 кв.м, под нежилым зданием (гаражом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> гараж № и установить границы земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Х
Y н1
332083.54
1470752.98 н2
332079.91
1470757:66 н3
332077.09
1470755.46 н4
332080.72
1470750.78 н1
332083.54
1470752.98
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова