ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Матаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» к Ложниковой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.02.2023 по 31.05.2025 в размере 282 572,19 руб., пени за период с 11.10.2023 по 19.03.2026 в размере 95 001,81 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 327 руб., а также пени с 20.03.2026 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 284 112, 36 руб. за каждый день просрочки, указывая, что на основании управления многоквартирным домом от 15.09.2010 ООО «Жилищный комфорт» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 6/2 являлся ФИО7, который с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке с ФИО1 Следовательно, спорное помещение приобретено в период брака и является совместной собственностью супругов. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А70-2844/2023 принято в производство заявление о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом), решением суда от 25.09.2024 Ложникова Н.В. признана несостоятельной (банкротом). В рамках дела №А70-2844/2023 о банкротстве Ложниковой Н.В. спорное нежилое помещение признано совместной собственностью супругов и на указанное помещение обращено взыскание, на основании протокола о результатах проведения торгов №251837 указанное помещение продано Решетникову С.А. Фактически помещение было передано новому собственнику по акту приема-передачи от 02.06.2025, государственная регистрация права собственности произведена 14.10.2025. В период владения помещением обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка №9 Ленинского судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ №2-4999/2025/9м от 19.12.2025 о взыскании с Ложниковой Н.В. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2023 по 31.05.2025 в сумме 284 112, 36 руб., пени за период с 11.10.2023 по 01.12.2025 в сумме 71 261, 10 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 762 руб. Определением мирового судьи от 03.03.2025 указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями финансового управляющего ответчика. При этом, истец уточняет размер требований: 239 106, 44 руб. – плата за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 ошибочно начисленная на площадь 208,7 кв.м. (при фактической площади 239,1 кв.м.) и 43 465, 75 руб. дополнительное начисление текущих платежей (с даты принятия заявления о банкротстве) за период с 18.02.2023 по 31.05.2025 на ранее неучтенную площадь 30,4 кв.м.; пени в размере 95 001, 81 руб. за период с 11.10.2023 по 19.03.2026 (в том числе пеня за период с 11.08.2025 по 19.03.2026 на сумму доначислений 43 465, 75 руб. в связи с корректировкой фактической площади помещения с учетом того, что претензия на оплату указанной суммы была направлена 10.07.2025).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила. Представитель финансового управляющего направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.
Третье лицо финансовый управляющий ответчика Рогулин К.С., Ложников А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили, дело рассмотрено в их отсутствие.
На основании ст. 233-235 ГПК РФ суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ООО «Жилищный комфорт» (ранее ООО «Жилищный фонд») на основании договора №14/02 управления многоквартирным домом от 15.09.2010 оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 125-142 тома 1).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 Ложников А.А. с 26.06.2009 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Малиновского, д. 6, пом. 6/2 (л.д. 159-163 тома 1).
По информации Комитета ЗАГС Администрации города Тюмени от 22.03.2024 Ложников А.А. с 04.08.1995 состоит в зарегистрированном браке с Ложниковой (Неверовой) Н.В. (л.д. 175 тома 1).
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, суд полагает установленным, что вышеуказанное нежилое помещение, приобретенное Ложниковым А.А. в период брака с ответчиком и зарегистрированное на нем, является совместной собственностью супругов Ложниковых.
Также установлено, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2023 по делу №А70-2844/2023 принято к производству заявление кредитора Кайды В.А. о признании Ложниковой Н.В. несостоятельной (банкротом) (л.д. 177-179 тома 1), решением Арбитражного суда от 25.09.2024 Ложникова Н.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (до 12.03.2025), финансовым управляющим утвержден Рогулин К.С. (л.д. 180-187 тома 1).
На основании договора купли-продажи от 11.02.2025 Ложникова Н.В., действующая в лице финансового управляющего Рогулина К.С. продала в собственность Решетникова С.А. нежилое помещение, площадью 239,1 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 6/2, кадастровый № (л.д. 165-166 тома 1).
В соответствии с актом приема-передачи от 02.06.2025 спорное нежилое помещение передано покупателю 02.06.2025 (л.д. 167 тома 1), право собственности за Решетниковым С.А. зарегистрировано 14.10.2025, о чем в ЕГРН внесена запись № (л.д. 168-173 тома 1).
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что Ложников А.А. в период с 26.06.2009 по 02.06.2025 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 6/2, приобретенного в период брака с ответчиком.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно искового заявления установлено, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 282 572, 19 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д. 12-14 тома 1), предоставленными в материалы дела счетами и актами за указанный период (л.д. 17-124 тома 1) и до настоящего времени ответчиком не погашена, что в силу ст. 56 ГПК РФ не было оспорено ею.
В связи с образовавшейся задолженностью, истец 10.074.2025 направил ответчику и ее финансовому управляющему претензию с требованием оплатить возникшую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 143-153 тома 1).
Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился к мировому судье судебного участка №9 Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа, 19.12.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ, с учетом определения от 19.12.2025 (л.д. 193 тома 1) о взыскании с Ложниковой Н.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2023 по 31.05.2022 в размере 284 112, 36 руб., пени за период с 11.10.2023 по 01.12.2025 в размере 71 261, 10 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 762 руб. (л.д. 192 тома 1), который в связи с поступившими от ответчика возражениями определением от 03.03.2025 был отменен (л.д. 190 тома 1), истцу разъяснено право с указанными требованиями обратиться в суд в порядке искового производства.
Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Тюмени №2-3383/2025/7м от 16.06.2025 с Ложникова А.А. в пользу ООО «Жилищный комфорт» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.09.2023 по 30.04.2025 в сумме 229 069, 31 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2023 по 05.06.2025 в сумме 40 221, 75 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 30.04.2025 в сумме 45 914 руб., пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 11.05.2023 по 05.06.2025 в сумме 11 213, 42 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5330, 23 руб. (л.д. 30 тома 2).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г. Тюмени №2-8023/2025/7м от 09.12.2025 с Ложникова А.А. в пользу ООО «Жилищный комфорт» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.05.2025 в сумме 56 666, 48 руб., пени за период с 01.05.2025 по 31.05.2025 в сумме 10 037, 13 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб., всего 68 703, 61 руб. (л.д. 31 тома 2).
При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик, пользуясь предоставляемыми услугами, несвоевременно вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, тем самым создав задолженность за период с 18.02.2023 по 31.05.2025 в сумме 282 572, 19 руб., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере, при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 12-14 тома 1), поскольку он произведен верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен, иной расчет ею не представлен.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты за спорное нежилое помещение жилищно-коммунальных услуг, истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 11.10.2023 по 19.03.2026 в размере 95 001, 81 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, при этом, суд соглашается с расчетом истца (л.д. 15-16 тома 1), поскольку он произведен верно, в соответствии с нормами действующего законодательства, ответчиком не оспорен, иной расчет ответчиком не предоставлен.
При этом, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера взыскиваемых с ответчика пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку размер взыскиваемых пеней принципу соразмерности не противоречит и баланса прав участников спора не нарушает, размер пеней соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, учитывая длительный период просрочки (с 11.10.2023 по 19.03.2026), соотношение сумм задолженности по оплате услуг (282 572, 19 руб.) с размером взыскиваемых пеней (95 001, 81 руб.), а также то, что снижение пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Также суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, начиная с 20.03.2026 по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 284 112, 36 руб. за каждый день просрочки.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 327 руб. (л.д. 198-199 тома 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» - удовлетворить.
Взыскать с Ложниковой Натальи Викторовны, № года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» (ИНН 7204125787) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2023 по 31.05.2025 в размере 282 572,19 рубля, пени за период с 11.10.2023 по 19.03.2026 в размере 95 001,81 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 327 рублей.
Взыскать с Ложниковой Натальи Викторовны, № года рождения (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный комфорт» (ИНН 7204125787) пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги, начиная с 20.03.2026 по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 284 112,36 руб. за каждый день просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2026.
Председательствующий судья (подпись) Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ ФИО5