РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Баевой О.М., при секретаре Кияевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова ФИО7 к АКБ «Абсолют банк» (ПАО) о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным отказа в удовлетворении заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества. Требования мотивированы тем, что истец является залогодателем по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в банк с заявлением о самостоятельной реализации заложенного имущества в порядке ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». П. 5 ст. 37.1 устанавливает императивный способ такого уведомления: способом, предусмотренным кредитным договором, заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручении под расписку. Ни заказным письмом с уведомлением о вручении, ни курьером, ни под расписку по сей момент истец не получил уведомление, предусмотренное п. 4 ст. 37.1 102-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратился в банк с заявлением о самостоятельной реализации, подробно обосновав, что предыдущая процедура не может считаться завершенной ввиду отсутствия надлежащего уведомления. Однако до настоящего времени ответ на него также не получен. ДД.ММ.ГГГГ после звонка и по предложению сотрудника банка истец подал заявление о самостоятельной реализации по форме банка, в связи с тем, что якобы банку требуется строго установленная форма для данных заявлений. ДД.ММ.ГГГГ банк вручил отказ в удовлетворении данного заявления, сославшись на пп. 5 п. 6 ст. 37.1 ФЗ № 102, указав, что заявление является повторным, а предыдущее заявление от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено, но имущество не реализовано в установленный 4-месячный срок. С указанным отказом не согласен истец.
Просит признать незаконным отказ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в удовлетворении заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; обязать АКБ «Абсолют Банк» (ПАО» принять и рассмотреть вновь поданное заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества как первичное, в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 и 5 ст. 37.1 № 102-ФЗ, в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Истец Соколов ФИО8 действующий в своих интересах и в интереса третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, несовершеннолетнего Соколова ФИО9 в судебном заседании, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и письменным возражениям на отзыв и дополнения ответчика (л.д.129-131), суду пояснил, что документ банка от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на самостоятельную его реализацию считает не законным, поскольку он был выдан с нарушением установленного 10-ти дневного срока ст.37.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В настоящее время разрешение ДД.ММ.ГГГГ ему разрешена самостоятельная реализация заложенного имущества, которое противоречит отказу, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.65-67), дополнение к отзыву (л.д.101-103), в которых с заявленными требованиями не согласны. Суд счел возможным рассмотреть дело в из отсутствие.
Выслушав истца, суд считает, что исковые требования не подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Соколовым ФИО10 и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Соколову ФИО11 предоставлен кредит в размере 4 480 000 руб. на срок 300 месяцев под 11,75% годовых. Указанный кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая является обеспечением обязательств истца по кредитному договору (л.д.11-21, 105-110, 113-114).
ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направило ответчику Соколову ФИО12 требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору в общей сумме 4 083 992,27 руб. (л.д.119).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику от истца поступило заявление о самостоятельной реализации имущества (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ от истца в банк поступило повторное заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ банк направил истцу ответ о том, что ДД.ММ.ГГГГ банком принято положительное решение на самостоятельную реализацию квартиры (л.д.25).
ДД.ММ.ГГГГ в банк от истца поступило заявление с просьбой дать согласие на самостоятельную реализацию имущества (л.д.27).
ДД.ММ.ГГГГ банк направил истцу ответ, в котором указал, что заявление повторным, при этом предыдущее заявление Соклова ФИО13. удовлетворено ДД.ММ.ГГГГ срок реализации имущества составляет 4 месяца – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответчику уведомление по результатам рассмотрения заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.37.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» о согласии на совершение Соколовым ФИО14 сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящаяся в залоге у банка. Срок реализации квартиры установлен ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ объем требований – 4 908 830,43 руб. (л.д.121).
Согласно п. 2 ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодатель вправе в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, указанных в пункте 1 настоящей статьи, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 37.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления, указанного в пункте 2 настоящей статьи, обязан направить залогодателю, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также должнику по обеспеченному ипотекой обязательству одно из следующих уведомлений:
1) при отсутствии обстоятельств, указанных в пункте 6 настоящей статьи, уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем имущества. В уведомлении должны быть указаны объем требований залогодержателя по кредитному договору или договору займа, указанным в пункте 1 настоящей статьи, рассчитанный в соответствии со статьей 3 настоящего Федерального закона на день окончания установленного в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи срока самостоятельной реализации залогодателем имущества, равная такому объему требований минимальная цена, по которой заложенное имущество может быть реализовано в соответствии с настоящей статьей (далее - минимальная продажная цена), порядок осуществления расчетов и (или) банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной реализации залогодателем имущества, а также дата начала течения срока самостоятельной реализации залогодателем имущества и дата его окончания. Последующее увеличение залогодержателем указанных в уведомлении объема требований и (или) минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации залогодателем имущества на основании пункта 7 настоящей статьи;
2) при наличии обстоятельств, указанных в пункте 6 настоящей статьи, уведомление об отказе в самостоятельной реализации залогодателем имущества с обоснованием такого отказа.
Пунктом 5 указанной статьи закона предусмотрено, что уведомление, указанное в пункте 4 настоящей статьи, направляется способом, предусмотренным кредитным договором или договором займа, указанными в пункте 1 настоящей статьи, и договором об ипотеке, если залогодатель является третьим лицом, а в случае, если этими договорами такой способ не определен, путем направления уведомления по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения под расписку.
В соответствии с п. 6.12. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме и подписано уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно направлено адресату курьером, либо заказным письмом (с уведомлением о вручении) по последнему известному стороне адресу получателя уведомления.
Представленное ответчиком СМС уведомление не свидетельствует о соблюдении банком порядка уведомления заявителя о принятом решении, а также о статусе получения или неполучения его заявителем. Иных доказательств по отправке ответа о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято положительное решение на самостоятельную реализацию квартиры, банком не представлено.
Таким образом, требования иска о признании незаконным отказ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в удовлетворении заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.
Что касается требования об обязании АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) принять и рассмотреть вновь поданное заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества как первичное, в порядке и сроки, предусмотренные п. 4 и 5 ст. 37.1 № 102-ФЗ, в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу, то оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку как следует из объяснений истца им получено уведомление банка от ДД.ММ.ГГГГ о согласии ответчика на самостоятельную реализацию должником Соколовым ФИО15 залогового имущества, в котором в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому уведомлению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соколова ФИО16 удовлетворить частично.
Признать незаконным отказ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в удовлетворении заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества от 05.03.2026 № 7.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.М. Баева
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026.
Судья О.М. Баева