72RS0014-01-2026-004270-39
Дело № 2-4690/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 19 мая 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Важениной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашова ФИО7, Рашовой ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Рашов Д.Г., Рашова Н.Б. обратились в суд с иском (с учётом уточнений) к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» о взыскании неустойки за период с 01.01.2026 по 08.04.2026 в размере по 229 374,195 рублей каждому, компенсации морального вреда в размере по 50 000 рублей каждому, штрафа в размере по 11 468,71 рублей каждому.
Требования мотивированы тем, что 30.08.2024 между Рашовым Д.Г., Рашовой Н.Б. и ООО Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить жилой дом по <адрес>, планировочный район №2 «Тарманский» и передать истцам квартиру с условным номером <адрес> на <адрес> этаже площадью 23,48 кв.м. в срок не позднее 20.10.2025. Квартира передана истцам только 08.04.2026. Полагает, что за нарушение срока передачи объекта долевого участия с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Истцы Рашов Д.Г., Рашова Н.Б., представитель ответчика в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. От ответчика поступили возражения, в которых просит снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, компенсацию морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2026.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено, что 30.08.2024 между Рашовым Д.Г., Рашовой Н.Б. и ООО Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) объект - Комплексная многоэтажная жилая застройка с наземными паркингами, объектами социальной инфраструктуры в границах улиц Тимофея Чаркова, планировочный район № 2 «Тарманский» г. <адрес>. 2 очередь строительства. Многоквартирный дом, корпус К1.4-2, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру-студию, секция 1, этаж <адрес>, проектный номер <адрес> площадью 23,48 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства 4 729 364,88 рублей.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что застройщик передаёт объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, не позднее 20.10.2025 включительно.
05.02.2026истцы направили в адрес ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» претензию с требованием о выплате неустойки.
08.04.2026 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - ФЗ №214, закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 1 ст.6 вышеназванного Закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлен мораторий на начисление штрафных санкций. Так, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз. 2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Таким образом, неустойка не начисляется до 31.12.2025. Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2026 по 08.04.2026.
Расчёт следующий: 4 729 364,88 х 170 х 2 х 1 / 300 х 15 % = 458 748,39 рублей.
Учитывая вышеприведённые положения Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 довод ответчика о том, что следует применять ставку 7,5 % является необоснованным. Также не имеется оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку требования истцами предъявлены после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица не должно нарушать права и свободы других лиц.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Суд усматривает основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истов. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий для истцов не наступило. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере по 150 000 рублей в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учётом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 15 000 рублей каждому.
В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ №214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 8250 рублей каждому (5 % от 165 000).
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рашова Дмитрия Григорьевича, Рашовой Надежды Борисовны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» (ИНН 7203534716) в пользу Рашова ФИО9 (<данные изъяты>) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 8250 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» в пользу Рашовой ФИО10 (<данные изъяты>) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 8250 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Чаркова» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Тюмень в размере 13 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.В. Ильященко
Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2026 года.