ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО6 к ПГСК «<данные изъяты>», Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иванов А.В. обратился в суд с иском к ПГСК «<данные изъяты>», о признании права собственности на гараж № № в строении №<адрес> площадью 16,1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года Иванов А.В. является членом ПГСК «<данные изъяты>», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен ответчику в безвозмездное пользование с целью размещения гаражей. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом, осуществляет содержание общего имущества кооператива, производит необходимый ремонт.
В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Тюмени.
Истец Иванов А.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, от представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители ответчиков ПГСК «<данные изъяты>», Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Администрации г. Тюмени № № от 25 ДД.ММ.ГГГГ года гаражному кооперативу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 6,41 га в бессрочное (постоянное) пользование для размещения существующих 1743 гаражей, расположенных на золоотвале <данные изъяты>1 по ул. <адрес>, что подтверждается государственным актом ТЮ №.
Согласно справке ПГСК <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.В действительно с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № № является членом ПГСК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>» и ему принадлежит гараж, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер №, построенный до дня введения в действие Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение – гараж №№ по адресу: г.<адрес> принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В пункте 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (указанная правовая позиция содержится в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2020 года № 4-КГ20-16, от 10 марта 2020 года № 84-КГ20-1, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55).
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов следует, что Иванов А.В. владеет спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и добросовестно им владеет, вносит членские взносы в ПГСК «<данные изъяты>».
Из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж самим гаражным кооперативом не строился, не приобретался.
Факт надлежащего состояния спорного гаража, возможность его безопасной эксплуатации подтверждается техническим заключением ООО «<данные изъяты>».
При таком положении, учитывая, что по делу имеется совокупность условий для признания спорного гаража приобретенным истцом в порядке, предусмотренном п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ, земельный участок под строением имеет соответствующее целевое назначение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Иванова А.В.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова ФИО5 к ПГСК «<данные изъяты>», Администрации г.Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Ивановым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: г.<адрес> площадью 16,1 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2026 года.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина