УИД № 72RS0014-01-2026-004584-67
Дело № 2-5028/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 мая 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О. Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Алексея Владимировича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Кооперативу индивидуальных гаражей «Тура» об установлении факта возведения гаража, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Блинов А.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Кооперативу индивидуальных гаражей «Тура» об установлении факта возведения гаража, признании права собственности на земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Истец является членом КИГ «Тура», в полном объеме выплатил вступительные и паевые взносы за гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,0 кв.м. С 27.07.2023 является собственником указанного гаража, который был построен до 30.12.2004. В январе 2026 года истец обратился в ДИО ТО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно. 12.02.2026 ДИО ТО решением № 76-ог отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под гараж, мотивируя тем, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на который действие ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ не распространяется.
Истец указывает, что на основании распоряжения Администрации г. Тюмени от 06.01.1998 № 10, от 30.06.1998 № 1942 КИГ «Тура» был предоставлен земельный участок под существующие 240 гаражей в капитальном исполнении и 470 гаражей металлических по <адрес>, площадью 2,6114 га. Справка КИГ «Тура» от 12.09.2022 из которой следует, что гараж построен до 2004 года была положена, как доказательство по делу, в основу решения о признании за истцом права на гараж.
Истец просит установить факт возведения нежилого помещения – гаража №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> до 30.12.2004; признать право собственности на земельный участок, общей площадью 48 кв.м., под гаражом №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка в координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
337293.28
1471641.87
2
337294.75
1471646.49
3
337286.15
1471694.73
4
337284.54
1471644.52
5
337293.18
1471641.79
6
337293.21
1471641.89
На основании определения суда от 22.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен КИГ «Тура».
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Филатова И.Л., действующая на основании доверенности от 27.01.2026, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, КИГ «Тура» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2021 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что Блинов А.В. является собственником нежилого помещения (гаража) №, площадью 43,0 кв.м., кадастровый №, расположенного в КИГ «Тура» по адресу: <адрес>, строение 2.
Данный факт установлен решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.04.2023.
Решение вступило в законную силу 27.05.2023.
Право собственности на гараж зарегистрировано истцом 27.07.2023, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.
Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 19.04.2023 было установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени № 10 от 06.01.1998, № 1942 от 30.06.1998, кооперативу индивидуальных гаражей «Тура» в бессрочное (постоянное) пользование был отведен земельный участок площадью 2,6114 гектаров под существующие 240 гаражей в капитальном исполнении и 470 гаражей металлических по <адрес>, в границах согласно выкопировке из платна города и топографической съемки м 1:500.
Указанное обстоятельство принимается судом в качестве доказательства, по основаниям ст. 61 ГПК РФ.
Также, согласно справке КИГ «Тура» от 12.09.2022 №, Блинов А.В. является членом КИГ «Тура», расположенного по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гараж №, площадью 43,0 кв.м., в литере А, строение 2, построенный до 2004 года.
Из технического заключения о пригодности нежилого помещения в составе нежилого строения для постоянной и безопасной эксплуатации, выполненного ООО «Данкер» от 12.04.2003, следует об ориентировочной дате постройки гаража – 2000-2003 г.г.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, в частности, согласно пункту 4 не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Из смысла п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, статей 128 и 133 Гражданского кодекса РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.
Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Закон № 137-ФЗ дополнен статьей 3.7.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина но иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.
Разрешая дело, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении факта возведения гаража, о признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Факт возведения гаража истца, являющегося объектом капитального строительства до 30.12.2004, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу вышеуказанных норм материального права и разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях, что и установлено в настоящем судебном заседании.
Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку истец является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ответчиком не оспорены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блинова Алексея Владимировича - удовлетворить.
Установить факт возведения объекта недвижимости: нежилого помещения (гаража) № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Блинову Алексею Владимировичу (паспорт гражданина РФ серии №) до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 года).
Признать за Блиновым Алексеем Владимировичем (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок общей площадью 48 кв.м. под нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером 72:23:0221002:6169, расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
1
337293.28
1471641.87
2
337294.75
1471646.49
3
337286.15
1471694.73
4
337284.54
1471644.52
5
337293.18
1471641.79
6
337293.21
1471641.89
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова