ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени к Холодковской Светлане Владимировне о взыскании задолженности за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, в лице представителя, обратился в суд с иском к Холодковской С.В. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023. Согласно типовому договору социального найма жилого помещения и муниципального жилищного фонда от 13.05.2003, жилое помещение предоставлено Холодковской С.В.
Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг утверждено Положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту - Положение). Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени. Истец в соответствии с подпунктом «ж» пункта 3.4.6. Положения наделен функцией по сбору платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения. Размер платы за наем, исходя из категорий жилых домов, с учетом зонального деления улиц города Тюмени, определен муниципальными правовыми актами города Тюмени.
В течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате платы за наем. Истец ранее обращался в суд за защитой законных прав и интересов, 07.08.2025 было подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и пеней. Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени 12.08.2025 по гражданскому делу № 2-3830/2025/2м вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и пеней с должников. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени 16.02.2026 данный судебный приказ 12.08.2025 отменен. Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования настоящего спора. За период с 01.04.2005 по 31.05.2018; с 01.01.2020 по 31.01.2026 у ответчика образовалась задолженность по плате за наем в размере 26 712,67 руб. В соответствии с п. 2.4.7 Устава муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее - МКУ «ТГИК», учреждение), подведомственное взыскателю учреждение осуществляет сбор платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения. Квитанции по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за наем, ежемесячно доставляются ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», с которым МКУ «ТГИК» ежегодно заключаются договоры на совершение действий по начислению, сбору и учету денежных средств, оплачиваемых населением за наем жилого помещения. Сумма пеней за задолженность по плате за наем за периоды с 01.04.2005 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 24.12.2025 составляет 25 481,21 руб. До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.
Истец просит суд взыскать в пользу ДИО Администрации города Тюмени с Холодковской С.В. задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 26 712,67 руб. за период с 01.04.2005 по 31.05.2018; с 01.01.2020 по 31.01.2026; пени за задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 25 481,21 руб. за периоды с 01.04.2005 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 24.12.2025.
Представитель истца Тимирбаева Э.М., действующая на основании доверенности от 29.04.2026, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), является собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2023.
Согласно типовому договору социального найма жилого помещения и муниципального жилищного фонда от 13.05.2003, жилое помещение предоставлено Холодковской Светлане Владиславовне.
Распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг утверждено Положение о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее по тексту - Положение).
Во исполнение указанного распоряжения департамент осуществляет правомочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением земельных участков и средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени.
Истец в соответствии с подпунктом «ж» пункта 3.4.6. Положения наделен функцией по сбору платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.
Размер платы за наем, исходя из категорий жилых домов, с учетом зонального деления улиц города Тюмени, определен муниципальными правовыми актами города Тюмени, ссылка на которые имеется в прилагаемом к настоящему заявлению расчете задолженности.
Как указывает истец в исковом заявлении в течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате платы за наем.
Истец ранее обращался в суд за защитой законных прав и интересов, 07.08.2025 было подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и пеней.
Мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени 12.08.2025 по гражданскому делу № 2-3830/2025/2м вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения и пеней с должников.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени 16.02.2026 данный судебный приказ 12.08.2025 отменен.
За период с 01.04.2005 по 31.05.2018; с 01.01.2020 по 31.01.2026 у ответчика образовалась задолженность по плате за наем в размере 26 712,67 руб.
В соответствии с п. 2.4.7 Устава муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее - МКУ «ТГИК», учреждение), подведомственное взыскателю учреждение осуществляет сбор платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения.
Квитанции по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, включая плату за наем, ежемесячно доставляются ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр», с которым МКУ «ТГИК» ежегодно заключаются договоры на совершение действий по начислению, сбору и учету денежных средств, оплачиваемых населением за наем жилого помещения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года. (Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (далее - плата за наем).
Согласно положениям части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за наем вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с частью 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносят плату за наем наймодателю.
Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей на жилое помещение предусмотрены жилищным законодательством.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно статье 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, поскольку судом установлено, что Холодковская С.В. в заявленный период проживала в спорном жилом помещении, плату за пользование жилым помещением не вносила, то требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем за периоды с 01.04.2005 по 31.05.2018; с 01.01.2020 по 31.01.2026 в размере 26 712,67 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от не выплаченной в срок суммы в период с 31 по 90 день просрочки оплаты и 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 91 дня.
Как следует из расчета истца сумма пеней за задолженность по плате за наем за периоды с 01.04.2005 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 24.12.2025 составляет 25 481,21 руб.
Поскольку до настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности, требования истца о взыскании пеней также подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ДИО Администрации города Тюмени подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. в доход муниципального образования городской округ г. Тюмень, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени - удовлетворить.
Взыскать с Холодковской Светланы Владимировны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени (ИНН 7201000204, ОГРН 1027200867231) задолженность по плате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Одесская, д. 38, кв. 163, за период с 01.04.2005 по 31.05.2018; с 01.01.2020 по 31.01.2026 в размере 26 712,67 руб.; пени за задолженность по плате за наем жилого помещения за периоды с 01.04.2005 по 05.04.2020, 02.01.2021 по 24.12.2025 в размере 25 481,21 руб.
Взыскать с Холодковской Светланы Владимировны (паспорт гражданина РФ серии №) государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова