РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тарабриной Т.Н., при секретаре судебного заседания Новиковой Д.В., с участием представителя истца Баластровой Н.В., представителя ответчика Ботовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к Доброгорской (Мутиевой) ФИО8 о взыскании пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> (<данные изъяты>) обратился в суд с иском к Мутиевой Ж.Н. о взыскании пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени за неуплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовых расходов в размере <данные изъяты> руб.
Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г.<адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. Мутиева Ж.Н. является собственником квартиры №№, расположенной в указанном многоквартирном доме. Ответчиком несвоевременно вносилась плата за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу <данные изъяты> с ответчика денежных средств за обслуживание жилого дома в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – задолженность по коммунальным платежам, <данные изъяты> руб. – пени за неуплату коммунальных платежей), на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. - задолженность по взносам на капитальный ремонт, <данные изъяты> руб. – пени за неуплату взносов на капитальный ремонт). Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. После чего, в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена задолженность по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Вместе с тем, пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт не оплачены. Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, оставлена без ответа. Таким образом, задолженность ответчика по пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт составляет <данные изъяты> руб., в том числе пени за неуплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца Баластрова Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мутиева Ж.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика Ботова Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истцом неправильно произведен расчет задолженности, не учтены все внесенные ответчиком в счет уплаты задолженности по основному долгу платежи, последние три года ответчик исправно вносила все платежи. Кроме того, истец халатно относится к своим обязанность по содержанию жилого дома. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <данные изъяты> (<данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу<адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Мутиева Ж.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответом на запрос филиала «Роскадастр».
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Мутиевой Ж.Н. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №№ Ленинского судебного района г.Тюмени был вынесен судебный приказ о взыскании с Мутиевой Ж.Н. в пользу <данные изъяты> денежных средств за обслуживание жилого дома в размере <данные изъяты> руб., денежных средств на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании возражений должника.
Согласно расчету задолженности задолженность ответчика перед истцом по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., по пени за неуплату коммунальных платежей – <данные изъяты> руб.; задолженность ответчика перед истцом по взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.. пени за неуплату взносов на капитальный ремонт – <данные изъяты> руб.
В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок оплаты и структура платы за жилое помещение определены положениями статей154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Протоколом №№ очно-заочного голосования собственников многоквартирного дома №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в том числе за управление многоквартирным домом – <данные изъяты> в том числе ТБО - <данные изъяты>; обслуживание лифтового хозяйства – <данные изъяты>; текущий ремонт – <данные изъяты>; содержание и управление домом – <данные изъяты><данные изъяты>
Согласно п.5.7 договора управления многоквартирным домом по адресу: г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт вносится собственниками ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым Правлением <данные изъяты> либо уполномоченным лицом не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.
Размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание (<данные изъяты> руб. с кв.м.) и капитальный ремонт (<данные изъяты> руб. с кв.м.) с жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м. общей площади помещения (пункт 5.9 договора управления).
В соответствии с пунктом 6.3 договора управления при несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ответчиком вносилась плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт несвоевременно и не в полном объеме, что образует формирование задолженности. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей является основанием для начисления пени.
Суд соглашается с расчётом задолженности, составленным истцом, не доверять ему оснований не имеется. Иного расчета, доказательств погашения задолженности полностью либо частично, ответчиком не представлено.
Довод представителя ответчика о том, что истцом в счет погашения задолженности были зачислены не все денежные средства, списанные с ответчика и внесенные ответчиком, расчет задолженности произведен неправильно, судом отклоняется, каких-либо достоверных доказательств внесения ответчиком денежных средств в большем размере, либо в иные сроки нежели указано в расчете задолженности пени за неуплату коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, не представлено. При этом суд принимает во внимание, что основной долг по коммунальных платежам и взносам на капитальный ремонт был взыскан на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем ответчиком задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. и взносам на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб. в дальнейшем оспорена не была и погашена в полном объеме. Какого-либо контррасчета задолженности с указанием начисленных платежей, взысканных ранее судом сумм с учетом пени, взысканных с ответчика и внесенных добровольно, не представлено.
Доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг по управления многоквартирным домом истцом не представлены.
Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по обращению в суд с настоящим исковым заявлением.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Пунктам 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов гражданского дела мирового судьи № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника Мутиевой Ж.Н. задолженности по оплате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени вынесен судебный приказ о взыскании с Мутиевой Ж.Н. денежных средств за обслуживание жилого дома в пользу <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> руб., денежных средств на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.
В суд с указанным исковым заявлением <данные изъяты> обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, а также то, что в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по пени за неуплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> – <данные изъяты>), пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты><данные изъяты> – <данные изъяты>).
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
Согласно абзаца 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается по искам имущественного характера при цене иска от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей госпошлина составляет <данные изъяты> рублей плюс 3% суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.
Исходя из удовлетворенных требований истца, согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет <данные изъяты> руб.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <данные изъяты>., которые подтверждены документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования <данные изъяты><данные изъяты> к Доброгорской (Мутиевой) ФИО10 о взыскании пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с Доброгорской (Мутиевой) ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> (ИНН №) пени за неуплату коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., в том числе пени за неуплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований <данные изъяты> к Доброгорской (Мутиевой) ФИО11 отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2026 года.
Председательствующий судья Т.Н. Тарабрина