РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Добрынина И.Н., при ведении протокола секретарем Гаврилюк Е.А., с участием ответчика ФИО2 и её представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО1 – ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит:
- взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 3429297,92 рублей, включая: 2935830,87 рублей суммы основного долга, 483655,99 рублей суммы просроченных процентов, 9811,06 рублей неустойки, а также взыскать расходы по оплате услуг оценки, расходы по оплате государственной пошлины.
- взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2935830,87 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства;
- взыскать с ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности в размере 3419486,86 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения.
- обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый №), в счет исполнения обязательства по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 5691616,00 рублей.
- взыскать с ФИО2 расходы по оплате услуг оценки, расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, её представитель и представитель ответчика ФИО1, третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, дали объяснения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, присутствует его представитель.
Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.
Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, у ответчика (заемщика) ФИО1 имеются неисполненные обязательства перед истцом (кредитором), а именно: задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 3429297,92 рублей, включая: 2935830,87 рублей суммы основного долга, 483655,99 рублей суммы просроченных процентов; произведено начисление 9811,06 рублей неустойки.
В обеспечение исполнения по договору заложено недвижимое имущество квартира по адресу: <адрес>, (кадастровый №).
В соответствии с заключением об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 7114520 рублей.
В соответствии со ст.809, 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику под проценты в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.
Требований о расторжении договора не заявлено.
Начисление неустойки по основаниям п.1 ст.330 ГК РФ является правомерным, оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не имеется ввиду её соразмерности. Неустойка также подлежит начислению на остаток задолженности (основной долг и проценты), то есть в размере в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности в размере 3419486,86 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения.
Принимая во внимание наличие доказательств выдачи кредита, не предоставление доказательств погашения задолженности, заявленные требования к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поименованные в п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ условия соблюдены, просрочка составила более 3-х месяцев, сумма просрочки составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, доказательств обратного не имеется.
Поскольку в соответствии со ст.ст. 334, 337, 349 ГК РФ у залогодержателя возникло право на удовлетворение неисполненных денежных обязательств за счет стоимости залогового имущества, обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, имеется задолженность по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество законными и обоснованными.
В силу ст.54, п.2 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество надлежит осуществить путем продажи недвижимого имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 5691616,00 рублей (80% от рыночной стоимости согласно отчета об оценке, представленного истцом совместно с иском).
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на заложенное по ипотеке имущество во всяком случае обращается взыскание.
Расходы по оплате госпошлины и оплате услуг оценки в заявленном и подтвержденном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с ФИО1 в размере 48005 рублей расходов по оплате государственной пошлины, с ФИО2 в размере 5000 рублей расходов по оплате услуг оценки, 20000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) сумму задолженности по кредитному договору в размере 3429297,92 рублей, включая: 2935830,87 рублей суммы основного долга, 483655,99 рублей суммы просроченных процентов, 9811,06 рублей неустойки, а также взыскать 48005 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 2935830,87 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности в размере 3419486,86 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес>, (кадастровый №), в счет исполнения обязательства по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в 5691616,00 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН 7710140679) 5000 рублей расходов по оплате услуг оценки, 20000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме будет составлено 02 июля 2026 года.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме составлено 02 июля 2026 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>