ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИменеМ Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.
при секретаре Черенько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5199/2026 по иску индивидуального предпринимателя Кашуба ФИО5 к Пахотиной ФИО6 о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, неустойки
УСТАНОВИЛ:
истец индивидуальный предприниматель Кашуба ФИО7. обратился в суд с иском к Пахотиной ФИО8. о взыскании задолженности по арендной плате за <данные изъяты> года в размере 200 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам (переменная часть арендной платы) за январь- февраль 2025 года в размере 61 088,49 руб.; неустойки в размере 45 890 руб.; кроме того просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 174 руб.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель ИП ФИО1 принял на себя обязательство предоставить арендатору Пахотиной ФИО9 нежилое помещение по адресу: <адрес> литера А за плату во временное владение и пользование, а арендатор принялп на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Истец обязательств по договору аренды исполнил надлежащим образом, передал ответчику нежилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, не вносит плату по договору аренды.
В добровольном порядке ответчик долг не вернула, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 Гражданского кодекса РФ).
ДД.ММ.ГГГГ меду ИП Кашуба ФИО10. ( Арендодатель) и ИП Пахотина ФИО11. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по условиям которого Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, площадью <адрес>, <адрес> литера А, а Арендатор принял нежилое помещение.
В соответствии с разделом 4 договора от ДД.ММ.ГГГГг, в редакции дополнительного оглашения от ДД.ММ.ГГГГг., за пользование объектом аренды арендатор Пахотина ФИО12. обязался оплачивать ?арендодателю: ??постоянную часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 148 995 руб., НДС не облагается; <данные изъяты>постоянную часть арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 200 000 руб., НДС не облагается; ??постоянную часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 270 900 руб., в том числе НДС; ??переменную часть арендной платы, в течение 5-ти календарных дней с момента получения Арендатором от Арендодателя пакета следующих документов:счёта на оплату коммунальных услуг, заверенного подписью Арендатора, с указанием периода времени, за который начислены коммунальные услуги; расшифровки расчета переменной части арендной платы, если имеет место частичное (неполное по счету) предъявление к оплате суммы коммунальных услуг.
Согласно пункта 4.5 договора Арендатор вносит арендную плату в срок до 30-го числа месяца, предшествующего очередному периоду аренды.
Нежилое помещение по адресу: <адрес> литера А передано ответчику.
Обращаясь с иском, истец ссылался на невнесение истцом арендной платы за период - ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб.
Задолженность по договору составила 200 000 руб., по оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ составила 30 119,30 руб., за ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей составила 30 969,19 руб.
Суд, руководствуясь приведенными выше нормами закона, проверил представленный истцом расчет и находя его верным, исходит из доказанности факта заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения, наличия у ответчика задолженности по данному договору в указанном истцом размере, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.5.1. договора, в случае неуплаты Арендатором арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг в сроки и в размере, установленных настоящим оговором, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 1/300 % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, и потребовать освободить арендуемое помещение в 3 (трех) дневной срок с момента возникновения просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам, а также неустойки за нарушение сроков оплаты. Однако ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения.
На момент подачи искового заявления размер неустойки (пеней) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 890 руб.
Ответчиком расчет неустойки не оспорен.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.
С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Арина» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 174 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО13 ФИО1 к Пахотиной ФИО14 о взыскании арендной платы, задолженности по коммунальным платежам, неустойки удовлетворить.
Взыскать Пахотиной ФИО15 (ИНН №) в пользу ИП Кашуба ФИО16 (ИНН №) задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 200 000 руб.; задолженность по коммунальным платежам (переменная часть арендной платы) за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 61 088,49 руб.; неустойку в размере 45 890 руб.; кроме того взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 174 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Ш. Глебова