ОПРЕДЕЛЕНИЕ
23 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1ёму ФИО4 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 А.П. о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение №-з «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес>». Согласно протоколу о результатах аукциона №/КРТ на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц Мельникайте - Харьковская - Одесская <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный аукцион признан состоявшимся. По результатам проведенного аукциона №/КРТ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО СЗ «Страна. Одесская», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-КРТ о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе <адрес>. Согласно договору о комплексном развитии территории застройщик обязан обеспечить за свой счет проведение работ по оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию для государственных нужд в целях комплексного развития нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (п. 4.1.2) и имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии (п. 4.2.3). Застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии исх. №-СТ-ОД-КРТ земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом было издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ФИО1, которому согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ); земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) и расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223 (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ). Сопроводительным письмом ФИО1 направлен проект соглашения и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). Сопроводительным письмом ФИО1 направлен проект соглашения и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объекты недвижимости составляет 237 211 рублей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет 48 680 рублей, итого размер возмещения составил 285 891 рублей. В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость прав на земельный участок и находящихся на нем объекты недвижимости составляет 274 421 рубль, размер убытков, причиненных изъятием, составляет 48 680 рублей, итого размер возмещения составил 323 101 рубль. Решение суда в части процедуры изъятия носит бесспорный характер. Какие-либо претензии и заявления в части проведения процедуры изъятия от ФИО1 не поступали. Помимо вышеуказанного обращение к немедленному исполнению не нарушает прав ФИО1. ООО СЗ «Страна.Одесская» обязано перечислить денежные средства и только после этого ФИО1 должен будет освободить объект и передать его застройщику. Просят принудительно изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 А.П.: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223, установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере 608 992 рублей, прекратить право собственности ФИО1 А.П. на: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223, установить следующие условия возмещения: ФИО1 А.П. обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна.Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222; земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГК "Старт-19", ФИО1 К.С.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят утвердить мировое соглашение.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 153.10, статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон.
В суд от истца, ФИО1, третьего лица поступило мировое соглашение. Условия мирового соглашения изложены в письменном виде.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения в соответствии со статьями 153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам известны и понятны.
Исследовав материалы дела, и учитывая, что заключение мирового соглашение – это право сторон, условия заключенного между истцом, ФИО1, третьим лицом мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.
Руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных отношений <адрес> (ИНН 7202138460, ОГРН 1057200738792), ФИО1ёмом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 192-239-500 72) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна.Одесская» (ИНН 9704204215, ОГРН 1237700191046), по условиям которого:
1.1. Предметом Соглашения являются следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО1ёму Павловичу и подлежащие изъятию для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №:
- земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222;
- земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223.
1.2. ФИО1ём Павлович выражает согласие на изъятие объектов для государственных нужд <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, и не оспаривает основания и порядок их изъятия.
2. Размер и порядок выплаты возмещения.
2.1. Стороны определили общий размер возмещения за изымаемые объекты в сумме 1 200 000 рублей, в том числе:
- выкупная цена земельного участка с кадастровым номером 72:23:0221001:5944 площадью 18 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222 – 95 100 рублей;
- выкупная цена нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 72:23:0221001:6031 площадью 15,3 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 222 – 405 600 рублей;
- выкупная цена земельный участок с кадастровым номером 72:23:0221001:5945 площадью 20 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223 – 114 600 рублей;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 72:23:0221001:6029 площадью 17,7 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж 223 – 439 700 рублей;
- возмещение убытков, причиненных ФИО1 изъятием Объектов, – 145 000 рублей.
2.2. Сумма, указанная в абзаце четвертом пункта 2.1 Соглашения, является полным и окончательным возмещением всех убытков ФИО1ёма Павловича, причиненных изъятием объектов, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, расходы на освобождение и вывоз имущества, расходы, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, расходы на оформление прав и государственную регистрацию, а также любые иные убытки, возникшие или которые могут возникнуть в связи с изъятием объектов.
2.3. Размер возмещения, установленный пунктом 2.1 Соглашения, является окончательным, изменению и индексации не подлежит.
2.4. Выплата возмещения, предусмотренного пунктом 2.1 Соглашения, производится третьим лицом – ООО СЗ «Страна.Одесская».
2.5. ООО СЗ «Страна.Одесская» перечисляет сумму возмещения на расчетный счет ФИО1ёма Павловича, предусмотренный пунктом 2.6 Соглашения, в течение 10 рабочих дней с даты получения копии определения суда об утверждении настоящего Соглашения с отметкой о вступлении в силу.
2.6. Реквизиты ФИО1 ФИО2 для перечисления денежных средств:
Получатель: ФИО2
ИНН: 723016461950 р/с: 40817 810 6 6710 5445511 банк: ЗАПАДНО-СИБИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ № ПАО СБЕРБАНК
БИК: 047102651 к/с: 30101 810 8 0000 0000651.
2.7. Обязательства по выплате возмещения считаются исполненными надлежащим образом с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет ФИО1 ФИО2.
3. Прекращение и возникновение прав на объекты.
3.1. Право собственности ФИО2 на объекты прекращается, а право собственности <адрес> на объекты возникает с даты государственной регистрации перехода права собственности.
3.2. Определение суда об утверждении настоящего Соглашения является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО2 на объекты, государственной регистрации права собственности <адрес> на объекты, а также для погашения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов.
4. Освобождение объектов.
4.1. ФИО1 ФИО2 обязан освободить объекты от принадлежащего ему имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней со дня выплаты возмещения в порядке, предусмотренном разделом 2 Соглашения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна.Одесская» к объектам для совершения действий, связанных с изъятием, в том числе для сноса.
4.2. По истечении срока, указанного в пункте 4.1 Соглашения, ООО СЗ «Страна.Одесская» не несет ответственности за оставленное ФИО1 ФИО2 собственное имущество и имущество иных лиц.
5. Заключительные положения.
5.1. С момента исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий и требований, связанных с изъятием объектов, в том числе имущественных требований о доплате возмещения, взыскании убытков, процентов и иных сумм.
5.2. Судебные и иные расходы сторон прямо или косвенно связанные с рассмотрением дела №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла, включая расходы на оплату услуг представителя, юридических и консультационных услуг, расходы на оценку и экспертизу, почтовые и нотариальные расходы, а также любые иные расходы и издержки, понесенные или которые могут быть понесены стороной в связи с изъятием объектов и рассмотрением дела №.
Производство по гражданскому делу № по иску Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО1ёму ФИО4 о принудительном изъятии для государственных нужд земельного участка и нежилого здания (гаража), установлении сумм возмещения за изымаемые объекты, прекращении права собственности – прекратить.
Разъяснить сторонам, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана частная жалоба в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции - город Челябинск Челябинской области через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-5103/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-004842-69
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова