ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу "Тармассы", Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Тармассы», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж № площадью 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 28 кв.м. под гаражом в пределах следующий координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,48
1473623,72 н2
340077,80
1473627,28 н3
340072,27
1473630,88 н4
340069,96
1473627,32 н1
340075,48
1473623,72
Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания членов ГСК «Тармассы» истец была принята в члены кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме, истцу был предоставлен гараж №. <адрес> гаража составляет 24,1 квадратных метров. Гараж стоит на кадастровом учете, кадастровый №. При оформлении выяснилось, что без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящий момент она является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Тармассы» подтверждается, что гараж 30, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24,1 квадратных метров, принадлежит на праве собственности ФИО2, а также подтверждается факт внесения паевого взноса в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей гараж, был предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Профессионал», с целью размещения гаражей. ГСК «Профессионал» прекратило свою деятельность в 2019 году, здания кооператива были присоединены к ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы». Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаража, в настоящий момент истец не может оформить свое право собственности на гараж в надлежащем порядке, а также в полном объеме свое право собственника указанного гаража. На протяжении длительного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническим заключением, гараж № соответствует требованиям строительных норм и правил, элементы строения соответствуют существующим нормативным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, строение может эксплуатироваться в соответствии с его назначением.
Судом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представители ответчиков ГСК «Тармассы», Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суде не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ земельным комитетом <адрес> зарегистрирована декларация о факте использования гаражным кооперативом «Профессионал» Тюменского ПТУ-14 земельного участка площадью 3068 кв.м. по адресу: <адрес> под существующие 42 капитальных гаража (л.д. 21).
Решением общего собрания ГСК «ТАРМАССЫ» от ДД.ММ.ГГГГ присоединены после ликвидации ГСК «Профессионал» постройки гаражных комплексов литеры А, А1, А2 к гаражно-строительному кооперативу «ТАРМАССЫ» (л.д. 23-24).
Согласно справке ГСК «ТАРМАССЫ» от ДД.ММ.ГГГГ №, членской книжке на гараж, ФИО2 владеет гаражом №, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, Литер А, построенного в 1980 году, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, является членом гаражно-строительного кооператива «Тармассы», паевой взнос выплачен полностью, задолженности нет (л.д. 10, 89-90).
Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ осмотр нежилого здания (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж (л.д. 62-88).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план, определена площадь земельного участка, на котором расположен гараж – 28±2 кв.м., определены характерные точки земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,48
1473623,72 н2
340077,80
1473627,28 н3
340072,27
1473630,88 н4
340069,96
1473627,32 н1
340075,48
1473623,72
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое строение по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый №, принято на учёт как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 57-58).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГСК «ТАРМАССЫ» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку ФИО2, являясь владельцем гаража № по адресу: <адрес> полностью внесла паевой взнос за гараж, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку суд пришёл к выводу о наличии у истца права собственности на гараж № по адресу: <адрес>, она имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен гараж, в собственность. Координаты точек, в границах которых истец просит признать право собственности, приведены кадастровым инженером, ответчиками не оспорены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 12 №) право собственности на гараж № площадью 24,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок площадью 28 кв.м. под гаражом № площадью 24,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> пределах следующий координат:
Обозначение характерных точек границ
Х
У н1
340075,48
1473623,72 н2
340077,80
1473627,28 н3
340072,27
1473630,88 н4
340069,96
1473627,32 н1
340075,48
1473623,72
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-5159/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-004884-40
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова