ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Саитовой Д.А., при секретаре Матаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грязнова Петра Юрьевича к гаражно-строительному кооперативу «Тармассы», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 28,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок площадью 30 кв.м. по указанным нежилым помещением в пределах соответствующих точек, указывая, что на основании решения общего собрания членов ГСК «Тармассы» истец был принят в члены кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме, истцу был предоставлен гараж №, площадью 28,1 кв.м. с кадастровым номером №. При оформлении выяснилось, что без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не предоставляется возможным. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен ГСК «Профессионал» с целью размещения гаражей, который в 2019 году прекратил свою деятельность. Здания кооператива были присоединены в ГСК «Тармассы» и члены кооператива были приняты в ГСК «Тармассы».
В судебном заседании 25.05.2026 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Тюмени, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Кочнев А.Б. и Хасанов Д.А.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают (л.д. 79-80).
Представители ответчиков ГСК «Тармассы», Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представители третьих лиц Администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, третьи лица Кочнев А.Б. и Хасанов Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 157 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Судом установлено, что Земельным комитетом г. Тюмени зарегистрирована декларация о факте использования ГК «Профессионал» Тюменского ПТУ-14 земельного участка площадью 3068 кв.м. по адресу: <адрес> под существующие 42 капитальных гаража индивидуальных владельцев, что подтверждается копией временного удостоверения от 14.02.2000 рег. №Л-422 (л.д. 18).
Протоколом общего собрания ГСК «Тармассы» от 30.03.2019 принято решение после ликвидации ГСК «Профессионал» и исключения его из единого государственного реестра юридических лиц присоединить постройки гаражных комплексов <данные изъяты> «Тармассы», от бывших членов ГСК «Профессионал», владельцев гаражей № принять добровольно поданные заявления о вступлении в члены ГСК «Тармассы» в срок до 01.07.2020. В дальнейшем, комплекс гаражей по адресу: <адрес>, состоящих из <данные изъяты> расположенных на земельном участке с кад. № и <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кад. №, считать единым гаражным комплексом – ГСК «Тармассы» (л.д. 20-21).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или и существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не сможет быть признано за указанном лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО МППФ «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ, осмотр нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 №Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. Обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж (л.д. 81-97).
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истец является членом ГСК «Тармассы», собственником гаража №, кадастровый № по адресу: <адрес> кадастровый №, построенного в 1980 голу, паевый взнос выплачен им полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой от 16.03.2026 (л.д. 10).
Из выписки из ЕГРН от 07.05.2026 следует, что гараж № по адресу: <адрес> 15.12.2023 принят на учет в качестве бесхозяйного объекта, правообладателем указана Администрация г. Тюмени (л.д. 51-52).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнил принятые обязательства по оплате паевого взноса, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике земельного участка по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление от 07.05.2026 (л.д. 50).
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок входит в состав территории ГСК «Тармассы», предоставленный последнему для размещения существующих гаражей, на котором расположен объект недвижимости (гараж), право собственности на который признано за истцом, суд полагает требования истца о признания права собственности и установлении границ спорного земельного участка законными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грязнова Петра Юрьевича – удовлетворить.
Признать за Грязновым Петром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на недвижимое имущество - гараж №, общей площадью 28,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за Грязновым Петром Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 30 кв.м. под нежилым зданием – гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2026.
Председательствующий судья Д.А. Саитова
Копия верна.
Подлинник решения, определения подшит в гражданское дело № ___________/________
Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.
Решение, определение вступило (не вступило) в законную силу
«_____»_____________________20_____года
Судья __________________ Д.А. Саитова
Секретарь _____________ В.С. Важенина