ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений <адрес>, ПГК «Кооперативу индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гаражи.
Мотивируя их тем, что решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Тюменской ТЭЦ и ТЭЦстрою для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> на месте выработанного грунта кирпичным заводом "Труд" предоставлен земельный участок общей площадью 1,42 га. На основании распоряжения Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № кооперативу индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей по адресу: <адрес> стр. 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию кооперативу индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 своевременно не получено. Акты ввода в эксплуатацию на указанные строения у кооператива индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 отсутствуют. В связи с чем, строительство гаражного комплекса признано самовольным. Оформить свое право собственности на объекты недвижимости - гаражи в кооперативе индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным, поскольку отсутствуют необходимые для этого правоустанавливающие документы. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за кооперативом индивидуальных гаражей ТЭЦ-1. Земельный участок стоит на кадастровом учете, кадастровый №. По правовому положению, ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Указанный гаражный комплекс добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатируется членами гаражного кооператива постоянно, начиная с 1967 года и до настоящего времени. Члены кооператива несут бремя содержания, уплачивают соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному гаражному комплексу. На дату подачи иска ФИО1, согласно справке о членстве, выданной председателем кооператива индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 является владельцем следующих гаражей: гараж №, строение 34, площадью 18,1 кв.м., гараж №, строение 31, площадью 18,8 кв.м., паевой взнос за гаражи выплачен полностью. Техническая инвентаризация гаражного кооператива не проводилась. Технические характеристики гаражей приведены в Техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Гараж № в стр. 34 и гараж № в стр. 31, принадлежащий на праве владения ФИО1, расположен в пределах границ земельного участка, о чем свидетельствует технический план здания, выполненный кадастровом инженером ФИО3 Гаражи в кооперативе индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 полностью соответствуют действующим санитарным и строительным нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан. Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Алекс-групп», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации вышеуказанных гаражей, расположенных в кооперативе индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на гараж №, строение 34, площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, строение 31, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, ООО СЗ «Страна.Одесская» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно решению Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Тюменской ТЭЦ и ТЭЦстрою отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей по <адрес> на месте выработанного грунта кирпичным заводом «Труд» (л.д. 25).
Как следует из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование кооперативу индивидуальных гаражей «ТЭЦ-1» под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев с прилегающей территорией по <адрес> строение 1 (л.д. 26).
На основании пункта 2 указанного распоряжения «Бессрочный пользователь» обязался осуществить регистрацию права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком в течение месяца со дня регистрации настоящего распоряжения в <адрес> палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1 зарегистрирован приказом председателя Регистрационной палаты <адрес> (л.д. 27).
ФИО1 является членом ПГК «Кооператива индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», пользуется гаражами № в строении 34 и № в строении 31 по адресу: <адрес>, паевые (членские) взносы выплачены полностью, что подтверждается членскими книжками, справками ПГК «Кооператива индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24).
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2026-52481845 (л.д. 119-120) и уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ №№, 3724 (л.д. 121-122) следует, что право собственности на нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес>, строение 34, гараж №, площадью 18,1 кв.м. и <адрес>, строение 31, гараж №, площадью 18,8 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, строение 34, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 58-80).
Согласно техническому заключению ООО «АЛЕКС ГРУПП» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного в ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, строение 31, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (л.д. 81-103).
В соответствии со ст. 218 Гаражного кооператива Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Поскольку ФИО1, являясь владельцем гаражей №, строение 34 и №, строение 31, расположенных по адресу: <адрес>, полностью внёс паевые взносы за гаражи, также истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилые строения не нарушают права и охраняемые законом интересы, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за ним права собственности на указанные гаражи подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 17 №) право собственности на гараж №, общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 34.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 17 №) право собственности на гараж №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 31.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-5105/2026
УИД № 72RS0014-01-2026-004983-34
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова