РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Нины Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о возложении обязанности списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с истечением срока исковой давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Семенова Н.М. обратилась в суд с иском (л.д. 5-6) к ответчику ООО «Легион» (далее – Общество, ответчик) о возложении обязанности списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 01.04.2017 по 01.10.2022 включительно, в связи с истечением срока исковой давности.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно выписке из финансового лицевого счета истицы № от 27.01.2026 по указанному адресу числится задолженность в размере 22 151,61 руб., а также пени, начисленные на управление, содержание и ТО общего имущества. Семенова Н.М. неоднократно обращалась в управляющую компанию в связи с тем, что услуги не оказывались и оплата за обслуживание является незаконной. На обращение истицы от 08.02.2026 о списании и перерасчете задолженности суммы основного долга и пени, получила ответ от ответчика об отказе в удовлетворении указанного требования. В связи с тем, что фактически данные услуги не были оказаны, а спорная сумма начислена за период с 01.10.2022, полагает, что срок исковой давности для взыскания истек.
Просит суд обязать ответчика списать задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию за период с 01.03.2017 по 01.10.2022, пени в размере 22 151,61 руб. в связи с истечением срока исковой давности, взыскать госпошлину в размере 4 000 руб.
Определением суда от 08.06.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «ТРИЦ», Ретунский И.И., Ретунская С.А.
Представитель истца Вильданов А.Ф., действующий на основании доверенности серии 72 АА номер 3030497 от 04.09.2025 (л.д. 13) в судебном заседании иск поддержал в полном объеме. Из-за сложившейся ситуации истец не может получить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ для дальнейшего обмена спорной квартиры на новую, в связи с признанием жилого помещения истца аварийным.
Представитель ответчика ООО «Легион» Букреев А.Э, действующий на основании приказа № 14 от 05.05.2026 «О продлении полномочий» (л.д. 28) в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 22-23, 31, 36-37). Суду пояснил, что истцом в судебном заседании не доказано, что ответчик не оказывал ему услуги за управление, содержание и ТО общего имущества. В иске просит отказать.
Третьи лица Ретунский И.И., Ретунская С.А., представитель АО «ТРИЦ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Согласно 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истец Семенова Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением Администрации города Тюмени о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от 22.11.2019 № 999, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Семенова Н.М. и третьи лица по настоящему делу – Ретунский И.И. (с 18.06.2008 по настоящее время), Ретунская С.А. (с 01.06.2022 по настоящее время), что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте третьих лиц.
Как следует из выписки из финансового лицевого счета истца № 11905874 от 27.01.2026, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (управление, содержание и ТО общего имущества) в сумме 22 151,61 руб. Согласно указанной выписке, задолженность образовалась за период с 01.03.2017 по 01.10.2022 перед ООО «Легион», осуществлявший в указанный период управлением спорным жилым помещением.
Истец, ссылаясь на ст. 196 Гражданского кодекса РФ, просит суд обязать ответчика списать указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в связи с пропуском срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 настоящей статьи).
В соответствии с п. 1 ст. 206 Гражданского кодекса РФ должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Из буквального толкования данных норм права следует, что истечение срока исковой давности не освобождает должника от обязанности исполнить обязательство, не препятствует ему в исполнение такому обязательства, как и не препятствует кредитору принять от должника предложенное обстоятельство.
В то же время, в случае пропуска кредитором срока исковой давности и обращении в суд за защитой своего права суд отказывает в удовлетворении такого требования при наличии со стороны ответчика (должника) соответствующих возражений относительно применения последствий пропуска срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Ни положением главы 26 «Прекращение обязательств» Гражданского кодекса РФ, ни иными нормами права не предусмотрено такое самостоятельное основание прекращение обязательства как истечение срока исковой давности по обязательству.
Истечение срока исковой давности лишь затрудняет осуществление кредитором своих прав, поскольку он лишен возможности прибегнуть к судебной защите. ГК РФ, ЖК РФ, Правилами № 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Кроме того, суд руководствуется общими положениями ст. ст. 3, 11, 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защите подлежит исключительно нарушенное или оспариваемое право.
В связи с вышеизложенным, оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требование Семеновой Н.М. не подлежащим удовлетворению, считая, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права.
В связи с отказом в удовлетворении иска судебные расходы не распределяются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Семеновой Нины Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Легион» о возложении обязанности списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2017 по 01.10.2022 в связи с истечением срока исковой давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова