ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» к Храмцовой Виктории Сергеевне о возложении обязанности в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Шестой квартал», в лице представителя, обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения № по адресу: <адрес> Храмцовой В.С. о возложении обязанности предоставить доступ представителям ООО «Шестой квартал» для проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности вентиляционного канала, имеющего засор в указанном многоквартирном доме.
Требования мотивированы тем, что ООО «Шестой квартал» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области № 03-16-0250/2020 от 20.02.2020. На основании акта обследования вентиляционных систем от 25.07.2025 в ходе телеинспекционного обследования с кровли многоквартирного дома, проведенного ООО «Альпина72» выявлена неисправность вентиляции. Для восстановления работоспособности вентиляции необходимо провести работы по устранению выявленного засора на уровне межэтажного перекрытия между третьим и четвертым этажами. В результате засора в <адрес> (2 этаж) по указанному адресу не работает система вентиляции. Вентиляционные каналы в указанном многоквартирном доме спроектированы в форме «рукава». Вентиляционный канал с обнаруженным засором, имеет свое начало на 2 этаже и далее «собирает воздух» на 4, 6 и 8 этажах. Засоренный вентиляционный канал «не собирает воздух» из квартиры ответчика, в связи с чем и не приносит неудобства ответчику, а проходит транзитом через помещение ответчика, а именно: имеет с ним лишь граничащую стенку в ванной комнате. Вентиляционный канал Ответчика имеет свое начало на 3 этаже и далее «собирает воздух» на 5,7 и 9 этажах. В ходе неоднократных переговоров, а также направления уведомлений (исх. № 127 от 09.06.2025 и исх. № 206 от 23.09.2025) о предоставлении доступа в квартиру ответчика с целью проведения ремонтных работ по устранению засора и восстановлению работоспособности системы вентиляции, требования ответчиком добровольно не исполнены. В случае необеспечения доступа (отказ в доступе) в помещение м/или к дымовым и вентиляционным каналам, ответственность за причинение убытков возлагается на собственника, не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе). Затраты по приведению помещения истца в первоначальное состояние управляющая организация ООО «Шестой квартал» готова взять на себя.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Шестой квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области № 03-16-0250/2020 от 20.02.2020.
25.07.2025 в ходе обследования каналов естественной вентиляции <адрес> (второй этаж) по адресу: <адрес> специалистами ООО «Альпина 72» выявлена неисправность вентиляции (в сборном вентиляционном канале обнаружен засор на уровне, примерно, соответствующему уровню межэтажного перекрытия между третьим и четвертыми этажами). Составлен акта обследования вентиляционных систем.
ООО «Альпина 72» установлено, что для восстановления работоспособности вентиляции дома ниже третьего этажа необходимо провести работы по устранению выявленного засора и провести дополнительное обследование для определения результатов работы непосредственно в жилом помещении.
Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, с 06.02.2020 является Храмцова В.С.
Согласно поквартирной карточке, в спорном жилом помещении, с 14.08.2020 зарегистрирована ответчик Храмцова В.С. с сыном.
Также установлено, что истцом в адрес ответчика направлены уведомления (исх. № 127 от 09.06.2025 и исх. № 206 от 23.09.2025) с требованием обеспечить доступ в квартиру ответчика с целью проведения ремонтных работ по устранению засора вентиляционного канала и восстановлению работоспособности системы вентиляции, в срок до 15.10.2025.
Требование оставлено без ответа и удовлетворения. Ответчиком доступ в жилое помещение, для выполнения ремонта общего имущества, не предоставлен. Иного суду не представлено (статья 56 ГПК РФ).
Согласно пункта 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как указано в пункте 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2026 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов.
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в МКД).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил содержания общего имущества в МКД).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу подпункта "е" пункт 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время.
Наличие у управляющей организации, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, права на осмотр такого оборудования, согласуются с правовой позицией, изложенной в пункте 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023.
На основании изложенного, суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства и изложенные нормативные положения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований управляющей организации к собственнику помещения для выполнения обязанности по ремонту общего имущества (очистки и (или) ремонта дымовых и вентиляционных каналов), в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании с Храмцовой В.С. неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу до фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, предусматривающего доступ истца в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности вентиляционного канала, имеющего засор, судом могут быть присуждены денежные средства (судебная неустойка) на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу истца на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.
В этой связи судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства.
Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», касающихся общих принципов определения оснований для присуждения судебной неустойки, суд должен установить возможность обязанного лица добровольно исполнить судебный акт, не имелось ли обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению судебного акта, в том числе зависящих исключительно от кредитора или иного лица. При наличии указанных обстоятельств суду следует проверить обоснованность требования о присуждении судебной неустойки.
Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Храмовой В.С. в пользу ООО «Шестой квартал» судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, в размере 1 000 руб. до фактического исполнения решения суда.
При взыскании судебной неустойки в указанном размере, суд исходит из своего внутреннего убеждения с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., что подтверждается платежным получением № 103 от 20.02.2026, а также почтовые расходы в размере 364,80 руб., согласно почтовым реестрам.
Поскольку решение принято в пользу истца, исходя из приведенных норм закона, с ответчика в пользу ООО «Шестой квартал» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы – 364,80 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» - удовлетворить.
Обязать Храмцову Викторию Сергеевну (паспорт гражданина РФ серии №) предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» (ИНН 7203454130) в жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ в ванной комнате, с целью восстановления работоспособности вентиляционного канала, имеющего засор в указанном многоквартирном доме.
Взыскать с Храмцовой Виктории Сергеевны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шестой квартал» (ИНН 7203454130) неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу в установленный срок до фактического исполнения решения суда; а также почтовые расходы в размере 364,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова