РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Слободяну Николаю Васильевичу о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества, установлении суммы возмещения, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Слободяну Н.В. о принудительном изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества, установлении суммы возмещения, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что 01.04.2024 Департаментом принято решение №1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>». 20 сентября 2024 года Департаментом принято решение №3106-з «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>». Согласно протоколу о результатах аукциона №№ на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес> от 18.11.2024 данный аукцион признан состоявшимся. По результатам проведенного аукциона №№ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» (ранее – ООО Специализированный застройщик «Страна М 8») заключен договор от 10.12.2024 № о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе улиц <адрес>. Согласно договору о комплексном развитии территории застройщик обязан обеспечить за свой счет проведение работ по оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию для государственных нужд в целях комплексного развития нежилой застройки земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (п.4.1.2) и имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии (п.4.2.3). 01 июля 2025 года застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии (исх.№) земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом было издано распоряжение №79/15-4 от 30.07.2025 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Указанное решение опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, размещено на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщение о принятом решении также размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии. Копия распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ направлена ответчику, которому, согласно сведениям ЕГРН, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 19кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж № (государственная регистрация права № от 19.07.2024) и расположенное на нем здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 17,1кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж № (государственная регистрация права № от 19.07.2024). Сопроводительным письмом ответчику направлен проект соглашения и отчет об оценке от 05.09.2025 № (получено адресатом 03.11.2025). В соответствии с отчетом об оценке от 05.09.2025 № рыночная стоимость прав на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости составляет 265 118 рублей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет 48 680 рублей, итого размер возмещения составил 313 798 рублей. На основании изложенного просит принудительно изъять для государственных нужд Тюменской области у Слободяна Н.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 19кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с отчетом об оценке от 05.09.2025 №, выполненным ООО «Центр экономического содействия», в размере 313 798 рублей; прекратить право собственности Слободяна Н.В. на указанные выше объекты недвижимости; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН, в отношении изымаемого имущества; установить следующие условия возмещения: Слободян Н.В. обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО СЗ «Страна. Одесская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости возмещения за изъятие недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО СЗ «Страна. Одесская» на основании предоставленных Слободяном Н.В. реквизитов расчетного счета, в течение 5 рабочих дней, путем перечисления денежных средств на счет Слободяна Н.В.; в случае непредставления Слободяном Н.В. реквизитов расчетного счета, по истечении 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО СЗ «Страна. Одесская» на депозит нотариуса; обязательства ООО СЗ «Страна. Одесская» по оплате возмещения считаются исполненные с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Слободяна Н.В. или на депозит нотариуса; Слободян Н.В. обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО СЗ «Страна. Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО СЗ «Страна. Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Слободяном Н.В. собственное имущество и имущество иных лиц. Обратить решение суда в части требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению.
Определением суда от 15.05.2026 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено ГК «Старт-19».
Представитель истца и третьего лица ООО СЗ «Страна. Одесская» Махлай А.М., действующая на основании доверенности от 15.01.2026, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше, кроме заявленного требования об обращении решения суда в части требований об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд к немедленному исполнению, но не отказывалась от данного требования.
Ответчик Слободян Н.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель Фахрутдинов А.К., действующий на основании доверенности от 27.04.2026, в судебном заседании с иском не согласился частично, по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ГК «Старт-19» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пп.3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2 ГК РФ).
Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. За изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение.
В силу п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Согласно пункту 2 указанной статьи при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пп.3 п.1 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в том числе по основаниям, связанным с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
В силу п.4 ч.1 ст.56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 указанной статьи, допускается при условии, что такое изъятие осуществляется в целях, в том числе, комплексного развития территории.
В соответствии с п.4 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации, в том числе для размещения объектов регионального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации.
Порядок и условия комплексного развития территории определены главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 65 ГрК РФ комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется на земельных участках, расположенных в границах территории нежилой застройки, при наличии в указанных границах объектов недвижимости, перечисленных в данной норме.
В силу ч.7 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию.
Согласно ст.56.7 ЗК РФ органы, принявшие решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, выполняют ряд действий, в том числе обеспечивают подготовку проектов соглашений об изъятии недвижимости, осуществляют переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия и направляют им проекты соглашений об изъятии недвижимости.
В соответствии с п.п.1, 4, 10 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Лицо, у которого изымаются земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества, подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии. Если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Особенности изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории установлены ст.56.12 ЗК РФ. В силу ч.8 указанной статьи в случае, если по истечении одного месяца со дня предоставления правообладателю изымаемых земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии этим правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии, уполномоченный орган, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.
Судом установлено, что решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №-г от 03.07.2024 Слободяну Н.В. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 19кв.м. под гараж по адресу: <адрес>, гараж №. Местоположение земельного участка – <адрес>, гараж №; вид разрешенного использования земельного участка – размещение гаражей для собственных нужд; категория земель – земли населенных пунктов.
Слободян Н.В. с 19.07.2024 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 19кв.м. и расположенного на нем нежилого здания (гаража) с кадастровым номером № площадью 17,1кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
01.04.2024 Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение №1133-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки в районе <адрес>», 20.09.2024 принято решение №3106-з «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки в районе <адрес>
По результатам проведенного аукциона, признанного состоявшимся согласно протоколу № от 18.11.2024, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (уполномоченный орган) и ООО Специализированный застройщик «Страна М 8» (в настоящее время – ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская») (застройщик) 10.12.2024 заключен договор № о комплексном развитии территории нежилой застройки, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории нежилой застройки, указанной в п.1.2 договора, а уполномоченный орган обязуется создать условия для осуществления такой деятельности путем выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Согласно п.1.2 договора территория нежилой застройки, подлежащая комплексному развитию по настоящему договору, расположена в районе улиц <адрес>ю 5,12га, с местоположением и в границах согласно приложению №1 в нестоящему договору.
Также согласно условиям указанного договора застройщик обязан обеспечить за свой счет проведение работ по оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию для государственных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (п. 4.1.2) и имеет право обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изъятии (п. 4.2.3).
01.07.2025 ООО СЗ «Страна. Одесская» в адрес Департамента направлено ходатайство (исх. №) об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> в целях комплексного развития территории нежилой застройки.
По результатам рассмотрения ходатайства распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № от 30.07.2025 принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества согласно приложению к данному распоряжению, в перечень которых включены принадлежащие ответчику земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №
Указанное распоряжение опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) правовых актов, размещено на официальном сайте Департамента в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сообщение о принятом решении размещено на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии.
В соответствии с отчетом об оценке от 05.09.2025 №4491/25, подготовленным ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости составляет 265 118 рублей, размер убытков, причиненных изъятием, составляет 48 680 рублей, итого размер возмещения составляет 313 798 рублей.
27.10.2025 ООО СЗ «Страна. Одесская» в адрес Слободяна Н.В. направлен проект соглашения об изъятии указанного выше недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, а также отчет об оценке от 05.09.2025 №4491/25, которые получены ответчиком 03.11.2025.
В установленный ч.8 ст.56.12 ЗК РФ месячный срок с даты получения ответчиком проекта соглашения подписанное соглашение об изъятии в адрес уполномоченного органа не представлено, согласие между сторонами относительно условий изъятия не достигнуто.
Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия объектов недвижимого имущества в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.
Как установлено п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно представленному ответчиком отчету № об оценке объектов оценки от 28.04.2026, выполненному ООО «Метр-А», рыночная стоимость изымаемых объектов недвижимости, включая убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием, составляет – 1 098 522 рубля.
В связи с предоставлением сторонами отчетов об оценке, имеющих существенное различие в величине стоимости возмещения за изымаемое имущество, по ходатайствам представителя третьего лица и представителя ответчика по делу определением суда от 15.05.2026была назначена судебная оценочная экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «Экспертно-оценочный центр» по предложенным сторонами вопросам.
Согласно заключению эксперта №19 от 22.06.-21.07.2026, выполненному ООО «Экспертно-оценочный центр», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19,0кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, составила 153 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, площадью 17,1кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, <адрес>, составила 610 000 рублей, размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием для муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером № составил 78 000 рублей, общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для муниципальных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого помещения с кадастровым номером №, составил 841 000 рублей.
Суд полагает, что данное заключение является обоснованным и основанным на материалах дела, в связи с чем считает возможным принять его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу и положить в основу решения. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, сделаны с учетом обследования спорных объектов недвижимости. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности в исходе дела, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, само представленное заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела, содержит выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам.
Кроме того, в судебном заседании был допрошен эксперт Бурдаков А.В., который поддержал свое заключение. Суду пояснил, что при производстве экспертизы анализируя рынок в Тюмени и по гаражам, и по земельным участкам, исходил не из аналогов по нижнему ценовому диапазону, а по среднему ценовому интервалу. При оценке рыночной стоимости объектов исследования использован сравнительный подход и метод сравнения продаж, внесены корректировки на различия, существующие между объектами-аналогами. Различные корректировки, которые вносятся в дальнейшем при расчёте, они большого значения не имеют, не влияют на стоимость. При производстве экспертизы в первую очередь руководствуется Федеральным законом №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», соответствующими федеральными стандартами оценки. Аналоги выбирал исходя из того, чтобы было меньше вводимых корректировок и меньше искажений. Определил основные ценообразующие факторы, в том числе местоположение объекта, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, его физические характеристики, инфраструктура, техническое состояние здания, конструктивные особенности объекта, наличие электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.
В удовлетворении ходатайства представителя истца, третьего лица о назначении по делу повторной судебной экспертизы отказано ввиду отсутствия предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ объективных оснований для ее производства, при этом несогласие ответчика с результатом проведенной по делу экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения. Принимая по внимание пояснения эксперта, данные им в судебном заседании, доводы стороны истца, третьего лица о необъективности экспертного заключения, отсутствии беспристрастности, заинтересованности эксперта в исходе дела, оказания на него со стороны ответчика какого-либо давления, нарушения порядка проведения порядка экспертизы экспертом не установлено, объективными доказательствами не подтверждено.
Оспаривая результаты экспертного заключения, третье лицо представило рецензию ООО «Астарта» на заключение судебной экспертизы, согласно выводам которой заключение эксперта Бурдакова А.В. выполнено с нарушением законодательства в сфере оценочной деятельности; расчет основан на недостоверных и неподтвержденных данных и необоснованных корректировках ведущих к завышению стоимости оцениваемых объектов, содержит ошибки, методические нарушения, а также нарушение процессуальных гарантий; итоговый результат имеет признаки необоснованного завышения; при этом в заключении отсутствует оценка результатов исследования, чем нарушено законодательство в сфере экспертной деятельности.
Вместе с тем, указанная рецензия, по мнению суда, не опровергает выводов судебной экспертизы не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения эксперта, и не является основанием для признания заключения судебной экспертизы недопустимым и недостоверным доказательством, содержит оценку методики экспертного исследования, является субъективным мнением лица не предупрежденного об уголовной ответственности за задачу заведомо ложного заключения, об оценке действий эксперта и его выводов, на основании представленных стороной третьего лица сведений, без изучения материалов дела. В рецензии указано на процедурные нарушения, которые, по мнению специалиста, были допущены при проведении экспертизы, однако они не опровергают выводов, изложенных в экспертном заключении. Кроме того, рецензия содержит выводы правового характера, которые относятся к исключительной компетенции суда.
Таким образом, суд признает судебную экспертизу относимым и допустимым доказательством по делу, в связи с чем определяет сумму компенсации за изымаемые нежилое помещение и земельный участок размере 841 000 рублей.
Согласно п.1 ст.56.11 Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
В силу п.2 ст.56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (ч.4 ст.56.11 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п.4.1.3 договора №№ о комплексном развитии территории нежилой застройки от 10.12.2024, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО Специализированный застройщик «Страна Одесская» (ранее - ООО Специализированный застройщик «Страна М 8»), застройщик обязуется уплатить в полном объеме денежные средства (возмещение) за изымаемые для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки земельные участки, находящиеся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также за прекращение прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в связи с их изъятием для государственных нужд, и денежные средства в размере убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории нежилой застройки, в том числе упущенной выгоды, которые будут предусмотрены соглашениями об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключаемыми между Застройщиком, правообладателями земельных участков находящихся в границах территории нежилой застройки, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и Уполномоченным органом (в срок, установленный указанными соглашениями) или вступившими в законную силу судебными решениями суда (в сроки, указанные в пункте 11 статьи 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений п.11 ст.56.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае вынесения судом решения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории и о предоставлении возмещения в связи с изъятием земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, либо орган исполнительной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии указанных земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, либо юридическое лицо, обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории, в течение семи дней со дня вынесения решения суда перечисляет денежные средства в счет такого возмещения на банковский счет, указанный гражданином или юридическим лицом, или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счете.
Принимая во внимание обстоятельства дела, предложенный истцом порядок возмещения, с учетом положений п.11 ст.56.12 Земельного кодекса РФ, считает необходимым установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» на основании предоставленных Слободяном Н.В. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Слободяна Н.В., в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязательства ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Слободяна Н.В. Слободян Н.В. обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Слободяном Н.В. собственное имущество и имущество иных лиц.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости.
Положение части 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Суд не усматривает оснований для обращения решения к немедленному исполнению, поскольку обстоятельств, предусмотренных ч.1 ст.212 ГПК РФ, при которых суд может по просьбе истца обратить решение суда к немедленному исполнению, а именно наличие особых, исключительных обстоятельств, при которых ожидание возможности вступления решения суда в законную силу в порядке, установленном законодательством, может привести к значительному ущербу для истца или сделать исполнение решения суда невозможным, в данном случае не установлено.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
С учетом ст. 210 ГПК РФ суд считает, что денежные средства на счет Слободяна Н.В., должны быть переведены ООО Специализированный застройщик «Страна. Одесская» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку суд не нашел оснований для немедленного исполнения решения суда, поэтому решение суда должно исполняться после вступления в законную силу, а федеральным законом не установлено, что данное решение подлежит немедленному исполнению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области - удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд Тюменской области у Слободяна Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №):
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №;
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
Установить сумму возмещения, подлежащего выплате Слободяну Николаю Васильевичу за изымаемые объекты недвижимости в размере 841 000 рублей.
Прекратить право собственности Слободяна Николая Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №; нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № площадью 17,1кв.м по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
Установить следующие условия возмещения:
Возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Одесская» (ИНН №) на основании предоставленных Слободяном Николаем Васильевичем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Слободяна Николая Васильевича, в течение семи дней после вступления решения суда в законную силу.
Обязательства Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Одесская» по оплате возмещения считаются исполненными с момента зачисления денежных средств в полном размере на расчетный счет Слободяна Николая Васильевича.
ФИО3 обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 календарных дней после дня оплаты возмещения, и обеспечить допуск Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Одесская» и (или) подрядной организации к земельному участку и иному имуществу для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 30 календарных дней Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Страна. Одесская» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Слободяном Николаем Васильевичем собственное имущество и имущество иных лиц.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>