ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 318,51 рублей.
Требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (переименован в Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес>) и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.1, которого должнику предоставлено за плату во временное пользование муниципальное имущество – часть здания: нежилые помещения №,6, общей площадью 29.16 кв.м., расположенные по адресу: ЯНАО, <адрес>, р-н Коротчаево, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. договор расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, объект возвращен истцу по акту приема-передачи. Таким образом, договор действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с раздело 5 договора за пользование объектом арендатор должен был уплачивать арендную плату, установленную на момент заключения договора в размере 6 970,20 рублей в месяц (без учета НДС), за каждый месяц вперед, не позднее 10 числа каждого месяца. Пунктом 6.2 договора за нарушение сроков оплаты установлена пеня в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Ответчик несвоевременно осуществлял оплату по договору. Указанные обстоятельства установлены судебными актами мирового судьи судебного участка № судебного района города окружного значения Новый Уренгой ЯНАО, которым с ФИО1 в ползу Департамента взыскана задолженность по договору: от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 828 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 658,38 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 821,20 рубля, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 364,69 рублей. Задолженность по арендной плате, взысканная указанными судебными актами, оплачена ФИО1 в полном объеме только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, на сумму неуплаченной в срок задолженности начислены пени, размер которых на дату подачи иска за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 126 318,51 рублей (с учетом частичной оплаты пени). По заявлению Департамента мировым судьей судебного участка № судебного района Новоуренгойского городского суда ЯНАО вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 800,93 рулей. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен.
Представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.
Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> (ранее департамент имущественных отношений администрации <адрес>) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, р-н Коротчаево, <адрес>, нежилое помещение №, 6 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 29,16 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, р-н Коротчаево, <адрес>, цель использования – офис, предоставление бытовых услуг, торговля промышленными товарами, за исключением торговли запасными частями к автомобилям, лакокрасочными материалами. Договор аренды заключен на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (л.д. 18).
В соответствии с п. 5.1 Договора, за пользование объектом, указанным в п. 1.1 договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 6 970,20 рублей (без учета НДС), за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа каждого месяца.
В случае нарушения арендатором п. 4.3.2, п. 5.1 договора, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 Договора).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил, истцом на неоплаченную сумму долга начислены пени.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района города окружного значения Новый Уренгой был вынесен судебной приказ, в соответствии с которым с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 828 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 658,38 рублей (л.д. 107).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района города окружного значения Новый Уренгой был вынесен судебной приказ, в соответствии с которым с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 821,20 рубля, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 364,69 рублей, штраф в размере 167 284,80 рублей (л.д. 111).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района города окружного значения Новый Уренгой был вынесен судебной приказ, в соответствии с которым с ФИО1 была взыскана задолженность (пени) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 800,93 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ определением мировым судьей судебного участка № судебного района города окружного значения Новый Уренгой отменен (л.д.100, 102).
Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчик не своевременно осуществляла оплату по договору, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 318,51 рублей (л.д. 9).
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и основан на условиях договора.
Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты, либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 318,51 рублей.
Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования <адрес> в размере 4 790 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 14 №) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации <адрес> (ИНН 890401295696) пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 318,51 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 74 14 №) доход муниципального образования г. Тюмень в размере 4 790 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-5004/2026
УИД № 89RS0004-01-2026-000133-42
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова