72RS0014-01-2026-005147-27
Дело №2-5111/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 27 мая 2026 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при секретаре Важениной В.С., рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к Окотэтто ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратился в суд с иском к Окотэтто В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 134 505,03 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес> путём продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены 3 400 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 345 рублей, расходов по оценке в размере 2500 рублей.
Требования мотивированы тем, что 14.01.2020 между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Окотэтто В.А. заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 170 000 рублей под 10,24 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика между сторонами заключен договор залога недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность.
Лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
14.01.2020 между ПАО АКБ «Абсолют Банк» и Окотэтто В.А. заключен кредитный договор, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 1 170 000 рублей на срок 240 месяцев под 10,24 % годовых.
Пунктом 11 договора предусмотрена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченного платежа.
Пунктом 10 договора предусмотрено, что кредит предоставляется на цели приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>
14.01.2020 между сторонами подписана закладная. Залог зарегистрирован в установленном порядке.
Факт выдачи ПАО АКБ «Абсолют Банк» кредита в размере 1 170 000 рублей подтверждается выпиской по счёту.
11.02.2026 ПАО АКБ «Абсолют Банк» направил Окотэтто В.А. требование о досрочном исполнении обязательств.
Согласно отчёту об оценке ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 4 250 000 рублей.
Как следует из выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Окотэтто В.А.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Должником в нарушение условий кредитного договора неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.
Частью 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не было представлено доказательств погашения задолженности ни частично, ни полностью.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании был установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания суммы задолженности по кредитному договору в размере 1 134 505,03 рублей, которая состоит из основного долга 1 045 371,63 рублей, процентов – 79 102,35 рублей, пени на основной долг – 4 015,43 рублей, пени на проценты – 6015,62 рублей. При этом, суд соглашается с расчётом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями кредитного договора, не оспорен.
Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч.1 ст.341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст.349 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п.5 ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 3 400 000 рублей (80% от 4 250 000 рублей). Представленный истцом отчёт об оценке ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46 345 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» удовлетворить.
Взыскать с Окотэтто ФИО7 (<данные изъяты>) в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору №№ от 14.01.2020 в размере 1 134 505,03 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 345 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 3 400 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 5 июня 2026 года.
Председательствующий судья М.В. Ильященко