ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» к Манасян Армену Самвеловичу, Манасян Арине Арменовне, Хачатрян Нуне Суреновне об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» обратился в суд с иском к Манасян А.С., Манасян А.А., Хачатрян Н.С. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении. Требования мотивирует тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> и выполняет работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в данном доме. В связи с регулярными жалобами собственником вышеупомянутого многоквартирного дома на несоответствие горячей воды температурному режиму, а с 26.01.2026 – на протечку трубы ГВС в ванной комнате <адрес>, специалистами Управляющей компании было принято решение о ремонте (замене) участка трубопровода. Для выполнения ремонтных работ требуется доступ к инженерным сетям горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу МКД и находящимся в жилом помещении ответчиков. Заявленные 13 и 25 марта 2026 года, 06.02.2026 истцом требования (исх.№№) о предоставлении свободного доступа к общедомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным внутри помещения по адресу: <адрес>, ответчиками не исполнены. Самовольно установленный декоративный короб, ограничивающий доступ к общедомовому имуществу и мешающий производству ремонтных работ, не демонтирован. Данные требования Управляющей компании связаны с необходимостью замены трубопровода горячего водоснабжения, так как несоответствие горячей воды температурному режиму обусловлено засором (образованием отложений) на внутренней поверхности трубы ГВС, а течь стояка – его аварийным состоянием. На основании изложенного просит обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу в лице его работников доступ к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения, проходящим через жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выполнения ремонтных работ, а также взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «д» пункта 2, пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу подпункта «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а для выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и ликвидации аварий.
Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях и при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора №39/П-67 от 01.06.2013 осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, выполняя работы по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Ответчики Манасян А.С., Манасян А.А., Хачатрян Н.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес истца поступал ряд жалоб собственников указанного многоквартирного дома на несоответствие горячей воды температурному режиму, а с 26.01.2026 – на протечку трубы ГВС в ванной комнате <адрес>. Установлено, что несоответствие горячей воды температурному режиму обусловлено засором (образованием отложений) на внутренней поверхности трубы ГВС, а течь стояка – его аварийным состоянием, в связи с чем специалистами управляющей компании принято решение о замене участка трубопровода.
Стояк горячего водоснабжения, проходящий через жилое помещение ответчиков, в силу указанных выше норм относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и подлежит обслуживанию управляющей организацией.
В адрес ответчиков истцом направлены предписания об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома для проведения профилактических и ремонтных работ, а 06.02.2026 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общедомовым инженерным сетям горячего водоснабжения, расположенным внутри помещения по адресу: <адрес>, которые ответчиками оставлены без ответа и удовлетворения.
Самовольно установленный ответчиками декоративный короб ограничивает доступ к общедомовому имуществу и препятствует производству ремонтных работ.
Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствование ответчиками в доступе сотрудников управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома – стояку горячего водоснабжения, расположенному в принадлежащем им жилом помещении, нарушает права и законные интересы как самой управляющей организации, обязанной обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, так и иных собственников помещений в данном многоквартирном доме, поскольку аварийное состояние стояка и наличие отложений на его внутренней поверхности создают угрозу причинения ущерба имуществу собственников и нарушают их право на получение коммунальной услуги надлежащего качества.
С учетом изложенного, исковые требования об обязании ответчиков предоставить истцу доступ к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения, проходящим через жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Заявленный истцом срок – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, суд находит разумным и достаточным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (платежное поручение №403 от 17.03.2026), которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» - удовлетворить.
Обязать Манасян Армена Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №), Манасян Арину Арменовну, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №), Хачатрян Нуне Суреновну, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» (ИНН №) в лице его работников доступ к общедомовым инженерным системам горячего водоснабжения, проходящим через жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ, в том числе путем демонтажа декоративного короба, ограничивающего доступ к указанным инженерным сетям.
Взыскать солидарно с Манасян Армена Самвеловича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №), Манасян Арины Арменовны, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №), Хачатрян Нуне Суреновны, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу ООО «Управляющая компания «Микрорайон «Тюменский» ((ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>