РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ильященко М.В., при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С., с участием представителя истца Гусаковой О.А., представителя ответчика Макушкина Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Пальмира» к Сорогиной ФИО9 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Пальмира» обратилось в суд с иском к Сорогиной Е.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей по текущему содержанию общего имущества в размере 255 128,45 рублей, задолженности по оплате расходов, возникших на основании протокола №1 от 19.07.2024 в размере 11 800,45 рублей, пени за период с 12.03.2024 по 06.02.2026 в размере 93 113,94 рублей, процентов в порядке ст.395 ГК РФ за просрочку оплаты расходов, возникших на основании протокола №1 от 19.07.2024 за период с 20.08.2024 по 06.02.2026, в размере 3308,25 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 32 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 11 584 рублей.
Требования мотивированы тем, что Сорогина Е.Г. до 26.11.2025 являлась собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью 59,71 кв.м. Содержание здания осуществляет ООО УК «Пальмира». Ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам, содержанию общего имущества, расходов, возникших на основании протокола общего собрания №1 от 19.07.2024, которым утверждены тарифы по содержанию имуществом. На основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2023 в отношении Сорогиной Е.Г. введена процедура реструктуризации долгов. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.02.2024 Сорогина Е.Г. признана несостоятельной. Задолженность является текущей, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кунгуров О.В., ООО «Практика ремонта», финансовый управляющий Лебедев С.В.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил в связи с поступлением от Сорогиной Е.Г. частичной оплаты задолженности просил взыскать задолженность, возникшую на основании протокола №1 общего собрания от 19.07.2024, в размере 2731,07 рублей, пени за период с 12.03.2024 по 06.02.2026 в размере 88 041,16 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за просрочку оплаты расходов, возникших на основании протокола №1 от 19.07.2024 за период с 20.08.2024 по 06.02.2026, в размере 3308,25 рублей,
Представитель ответчика Макушкин Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить ст.333 ГК РФ.
Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
ООО УК «Пальмира» осуществляет управление зданием БЦ «Пальмира» по адресу: г.Тюмень, ул. 50 лет ВЛКСМ, д.49, стр.3 на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1 от 18.03.2021 (л.д.35-44), договора управления от 18.03.2021, заключенного с Сорогиной Е.Г. (л.д.45-51).
Согласно п.3.7 договора управления оплата услуг исполнителя производится собственником ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчётным. Отчётный период – это период, начинающийся с 1 числа месяца и заканчивающийся последним числом каждого месяца.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что при невыполнении собственником обязательств по оплате оказываемых исполнителем услуг в установленный договором срок, собственник уплачивает пени в размере 0,1 % от неоплаченной стоимости услуг за каждый день просрочки.
Решением общего собрания от 19.07.2024, оформленного протоколом №1 установлен тариф на содержание общего имущества в размере 59,68 рублей за 1 кв.м. нежилого помещения, утвержден объём работ, стоимость работ и материалов, необходимых для ремонта кровли нежилого здания, срок оплаты – 30 календарных дней со дня принятия решения, способ направления актов оказанных услуг на электронную почту (л.д.116-123).
Сорогина Е.Г. являлась собственником нежилого помещения по адресу: г.<адрес> с кадастровым номером № площадью 87,4 кв.м. с 02.11.2009. Между финансовым управляющим Сорогиной Е.Г. – Лебедевым С.В. и Кунгуровым О.В. 11.08.2025 заключен договор купли-продажи указанного помещения. 29.08.2025 нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи (л.д.26-32).
Также Сорогина Е.Г. являлась собственником нежилого помещения по адресу: г<адрес> с кадастровым номером № площадью 59,71 кв.м. с 02.11.2009. Между финансовым управляющим Сорогиной Е.Г. – Лебедевым С.В. и ООО «Практика ремонта» 30.05.2025 заключен договор купли-продажи указанного помещения (л.д.22-25, 172-175). 30.05.2025 нежилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 22.05.2023 возбуждено производство по делу о признании Сорогиной Е.Г. несостоятельной (л.д.137-138).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 10.08.2023 в отношении Сорогиной Е.Г. введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утверждён Лебедев С.В. (л.д.139-142).
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.02.2024 Сорогина Е.Г. признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества (л.д.143-145).
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 20.02.2026 требования кредиторов признаны погашенными. Производство по делу №А70-8374/2023 о несостоятельности Сорогиной Е.Г. прекращено (л.д.155-156).
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
13.04.2026 Сорогина Е.Г. произвела оплату ООО УК «Пальмира» на общую сумму 222 870,95 рублей, что подтверждается чеками (л.д.176-185).
Согласно расчёту истца, за период с февраля 2024 года по август 2025 года ответчику начислено 257 032,51 рублей. За указанный период ответчиком оплачено 266 101,89 рублей. Переплата 9069,38 рублей.
На основании протокола общего собрания от 19.07.2024 начислено 11 800,45 рублей, что составляет 2,77 % доли Сорогиной Е.Г. в праве по отношению к общей площади помещений.
11 800,45 – 9069,38 = 2731,07 рублей.
Таким образом, задолженность в размере 2731,07 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1). Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму (п.2). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).
Согласно абзацу 7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст.134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Исходя из разъяснений, приведенных в п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 декабря 2004 года № 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
Согласно п.1 ст.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как разъяснено в абзаце втором пункта 1, в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30 декабря 2008 года № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве; в связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими.
Учитывая изложенное, требование истца об уплате пени в размере 0,1 % от задолженности является обоснованным, поскольку коммунальные платежи относятся к текущим платежам. Суд соглашается с расчётом пени, составленный истцом о том, что размер пени за спорный период составит 88 041,16 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принимая во внимание требования разумности и справедливости, степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких либо иных неблагоприятных последствий, наступивших в связи с допущенной ответчиком просрочкой, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку за нарушение срока уплаты коммунальных платежей до 46 000 рублей. Оснований для большего уменьшения неустойки не имеется, поскольку неустойка не может быть ниже размера сумм, рассчитанных в порядке ст.395 ГК РФ.
От суммы задолженности 11 800,45 рублей (начисленной на основании протокола общего собрания от 19.07.2024) проценты в порядке ст.395 ГК РФ составят 3 308,25 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме.
В силу ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
05.11.2025 между ООО УК «Пальмира» и адвокатом Гусаковой О.А. заключено соглашение об оказании юридической помощи, предметом которого является подготовка претензии, подготовка необходимых документов и представление интересов доверителя в суде 1 инстанции в целях взыскания задолженности с Сорогиной Е.Г. Цена договора 32 000 рублей. Факт оплаты подтверждается платёжным поручением №5 от 17.02.2026 (л.д.146-148).
Как пояснила представитель истица в судебном заседании, стоимость услуг по составлению претензии составляет 7000 рублей.
Учитывая результат рассмотрения дела, а также то, что истцом представлены доказательства несения расходов по оплате услуг представителя в рамках рассмотрения данного гражданского дела, принимая во внимание категорию рассматриваемого гражданского дела, объём выполненных представителем юридических услуг, требования разумности и справедливости, суд находит сумму понесённых истцом расходов в размере 32 000 рублей разумной. Между тем, поскольку для данной категории спора не требовалось соблюдение досудебного порядка, расходы по составлению претензии не подлежат взысканию с ответчика. В связи с чем с Сорогиной Е.Г. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей (32 000 – 7000).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11584 рублей.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Пальмира» удовлетворить частично.
Взыскать с Сорогиной ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, СНИЛС № в пользу ООО УК «Пальмира» (ИНН 7203515209) задолженность по оплате расходов, возникших на основании протокола общего собрания от 19.07.2024, в размере 2731,07 рублей, проценты за период с 20.08.2024 по 06.02.2026 в размере 3308,25 рублей, пени за период с 12.03.2024 по 06.02.2026 в размере 46 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11584 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья М.В. Ильященко
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2026 года.