ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко Андрея Леонидовича к ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Москаленко А.Л. обратился в суд с иском к ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания членов ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» истец был принят в члены кооператива. После выплаты паевых взносов в полном объеме истцу были предоставлены гаражи №№, №. Правлением кооператива в 2012-2013г.г. проведена инвентаризация гаражей, расположенных в кооперативе, с целью оформления гаражей в собственность за каждым членом кооператива. Без документации, утраченной предыдущим руководством кооператива, оформить гараж в собственность в надлежащем порядке не представляется возможным. В настоящий момент истец является членом гаражного кооператива, который занимается управлением гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, несет все расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, в том числе платит необходимые сборы, взносы, платежи. В соответствии со справками, выданными ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», гаражи, указанные выше, принадлежат истцу, также данными справками подтверждается факт внесения истцом паевых взносов в полном объеме и отсутствия задолженности по оплате членских и целевых взносов. Земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцу гаражи, был предоставлен кооперативу в бессрочное постоянное пользование, с целью размещения гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию гаражей, в настоящий момент истец е может оформить свое право собственности на гаражи в надлежащем порядке, а также осуществить в полном объеме свое право собственника на указанные гаражи. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами, как своими собственными, содержит их, производит необходимый ремонт. В соответствии с техническими заключениями гаражи соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, строения могут эксплуатироваться в соответствии с их назначением. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 16,0кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес> №, общей площадью 24,4кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 36,6кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этажей по адресу: <адрес> гараж №, общей площадью 30,5кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,0кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 27,4кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,3кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>.
Определением суда от 20.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что ПГК «ТЭЦ-1» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства кооперативных автогаражей, площадью 3,1993 га., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1967 года, свидетельством о государственной регистрации права от 28 августа 2001 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2001, земельный участок, площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> являются собственностью ПГК «ТЭЦ-1» на основании Распоряжения Администрации г. Тюмени от 04.05.2001 года №.
Истец является членом Потребительского гаражного кооператива «ТЭЦ-1», место нахождения: <адрес>, стр.1, ему принадлежат: гараж №, общей площадью 16,0кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24,4кв.м., расположенный на первом этаже по адресу<адрес>; гараж №, общей площадью 36,6кв.м., расположенный на первом этажей по адресу: <адрес>; гараж №, общей площадью 30,5кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,0кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 27,4кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,3кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за гаражи оплачен полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеется, что подтверждается справками Правления ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей «ТЭЦ-1» от 16.02.2026.
Из технического плана здания от 16.02.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 16,0кв.м.
Из технического плана здания от 16.02.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 24,4кв.м.
Из технического плана здания от 16.02.2026, подготовленного кадастровым инженером <адрес>, следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №7, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 36,6кв.м.
Из технического плана здания от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 30,5кв.м.
Из технического плана здания от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 18,0кв.м.
Из технического плана здания от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 27,4кв.м.
Из технического плана здания от 16.01.2026, подготовленного кадастровым инженером Рассадиным В.Б., следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 18,3кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурное бюро «05_16», подготовленным в 2017 году по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража, расположенного в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, строение 34, в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное» «ограниченное работоспособное».
Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №…<адрес> №; тамбур №а, №№, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро «05_16», подготовленным в 2017 году по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража расположенного в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное» «ограниченное работоспособное».
Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №; тамбур №а, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурное бюро «05_16», подготовленным в 2017 году по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража расположенного в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное» «ограниченное работоспособное».
Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №…№; тамбур №а, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро «05_16», подготовленным в 2017 году по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража расположенного в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное» «ограниченное работоспособное».
Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №…№ с тамбурами, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с техническим заключением ООО «Архитектурное бюро «05_16», подготовленным в 2017 году по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража расположенного в потребительском гаражном кооперативе «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с п.4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов обследуемого строения: «работоспособное» «ограниченное работоспособное».
Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №<адрес> с тамбурами, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от 2025 года осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражи №, не выявлено дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Москаленко А.Л., являясь владельцем гаражей №№, №, полностью внес паевые взносы за гаражи.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гаражи истца возведены в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истца длительный период времени, он владеет ими открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым являются спорные гаражи, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражами, как собственными, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на объекты недвижимости, указанные выше.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Москаленко Андрея Леонидовича - удовлетворить.
Признать за Москаленко Андреем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество: гараж №, общей площадью 16,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 24,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 36,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этажей по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 30,5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 27,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>; гараж №, общей площадью 18,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес> (ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1»).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Сидоренко Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>