ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик "Аква" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО СЗ "Аква" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена ФИО1 у ФИО4 (первый собственник квартиры), которая являлась участником долевого строительства. Квартира была передана застройщиком АО СЗ «Аква» к ФИО4 по акту приема-передачи в апреле 2024 <адрес> дом был построен АО СЗ «Аква» и находится на гарантии до настоящего времени. В принадлежащей истцу квартире произошел залив. По факту затопления, был произведен осмотр квартиры и составлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в составе комиссии: представителя ООО УК «Горизонт» ФИО5, залив произошел по следующей причине: обрыв комбинированной муфты до отсекающего крана по ГВС на полотенцесушителе. Общее имущество МКД - «Да». В связи с затоплением квартиры, для определения причины разрушения комбинированной муфты системы водоснабжения и для определения стоимости ущерба, причиненного жилому помещению в результате затопления, истец обратился в ООО «Тюменская экспертная компания», с которым заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом сделаны следующие выводы: разрушение комбинированной муфты произошло по причине образования первичной трещины в металлической части комбинированной муфты, в результате механического воздействия, оказанного при монтаже шарового крана перешедшей в дальнейшем в долом. В ходе обследования представленных фрагментов системы водоснабжения экспертом установлено уменьшение рабочего сечения трубопровода в следствии некачественно проведенных работ по сварке полипропиленовых труб, что не соответствует требованиям ФИО8 70729-2023 Трубы и фитинги пластмассовые сварка нагретым инструментом враструб. Примечание эксперта: уменьшение рабочего сечения влечет за собой вибрации, возникающие в трубопроводе системы водоснабжения, что в свою очередь способствует повреждению элементов системы и избыточному износу. Разрушение трубопровода ГВС произошло до отсекающего крана в зоне ответственности управляющей компании. Стоимость ущерба, причинённого жилому помещению по адресу: <адрес> результате затопления составила - 305 300 рублей. В целях досудебного урегулирования спора, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с приложением результатов экспертизы, а также всех документов необходимых для рассмотрения вопроса, с требованием возместить причиненный ущерб имуществу и понесенные убытки в результате залива. Однако в ответ на направленную претензию поступил письменный ответ об отказе в удовлетворении заявленных в претензии требований. Также истец обращался в адрес третьего лица УК «Горизонт», на что был получен следующий ответ. Разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Администрацией <адрес>, подтверждается факт приемки объекта, включающего МКД, от АО СЗ «АКВА». Следовательно, гарантийный срок на данный МКД действует с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется, в том числе, на общее имущество собственников помещений в МКД. В связи с тем, что в качестве причины залива принадлежащей истцу квартиры в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указан «обрыв комбинированной муфты до отсекающего крана по ГВС на полотенцесушителе», а также исходя из того, что гарантийные обязательства застройщика распространяются также на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в указанном случае истцу необходимо обратиться к застройщику МКД - АО СЗ «АКВА». Поскольку истец не обладает специальными познаниями в области права, он обратился к юристу ФИО6 за юридической помощью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор на оказание юридических услуг, по взысканию ущерба, причиненного заказчику, в результате затопления квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей заказчику. За юридические услуги истец оплатил 70 000 рублей. Данные денежные средства являются судебными издержками истца, которые истец вынужден был понести в связи с причинением ущерба, а также из-за отказа ответчика решить спорный вопрос в досудебном порядке. Если в результате ненадлежащего предоставления услуг и выполнения работ произошел залив квартиры, суд может обязать виновных лиц возместить потребителю моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При этом достаточным условием считается установленный факт нарушения прав потребителя. Истец оценивает моральный вред в размере 15 000 рублей. Причиненный ответчиком моральный вред заключается в том, что истцу пришлось испытать нравственные и физические страдания, дом новый, ремонт свежий. Кроме того, в связи с длительным ожиданием выплаты ущерба истец не может восстанавливать квартиру, так как расходы на затопление не были запланированы. Просит взыскать с АО СЗ «Аква» в его пользу ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере 305 300 рублей, расходы на оплату проведения независимой экспертизы в размере 45 000 рублей, почтовые расходы на оплату досудебной претензии в размере 335,49 рублей, судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ООО «Твой дом», ООО «Капстрой», ООО «ТСК «Максимум».
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просят утвердить мировое соглашение.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 153.10, статьей 167 ГПКРФ, суд определил рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон.
В суд от истца и ответчика поступило мировое соглашение. Условия мирового соглашения изложены в письменном виде.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия утверждения мирового соглашения в соответствии со статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, и учитывая, что заключение мирового соглашение – это право сторон, условия заключенного между истцом и ответчиком мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным утвердить данное мировое соглашение.
Руководствуясь статьями 39, 153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 67 14 №) и акционерным обществом Специализированный застройщик "Аква" (ИНН 7203151985, ОГРН 1047200624239), по условиям которого:
1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления истцом ФИО1 искового заявления в суд. С заключением настоящего мирового соглашения прекращается гражданско-правовой спор по ответственности ответчика акционерного общества Специализированный застройщик "Аква", относительно ущерба, причинённого имуществу истца ФИО1 в результате затопления квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
2. Ответчик акционерное общество Специализированный застройщик «Аква» признает, что несет ответственность за последствия затопления, произошедшего в квартире истца ФИО1 (акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ), в результате которого истцу был причинен имущественный ущерб.
3. Истец ФИО1 заверяет, что является законным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 осведомлён об обязанности возмещения убытков в случае предоставления недостоверных заверений, предусмотренной статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец ФИО1 гарантирует, что на момент подписания настоящего соглашения, права требования возмещения ущерба причиненного его имуществу, никому не проданы, и не переданы по другим основаниям. Только истец ФИО1 имеет право требовать возмещения ущерба в результате затопления.
4. Общий размер компенсации, определённый сторонами к возмещению, составляет 365 000 рублей.
В сумму компенсации входит: 300 000 рублей (ущерб, причиненный затоплением квартиры), 45 000 рублей (расходы на оплату проведения независимой экспертизы), 20 000 рублей (судебные издержки на оплату юридических услуг).
5. Истец ФИО1 подтверждает, что погашение ущерба в полном объёме ответчиком акционерным обществом Специализированный застройщик "Аква" признаётся надлежащим исполнением условий мирового соглашения.
6. Ответчик акционерное общество Специализированный застройщик «Аква» обязуется оплатить ущерб, установленный пунктом 4 мирового соглашения, в течение 30 (тридцати) календарных дней, с даты утверждения судом мирового соглашения.
7. Истец ФИО1 настоящим дает заверение, что возмещение ущерба в размере 365 000 рублей является достаточным и окончательным для него условием урегулирования спора по делу Ленинского районного суда <адрес> №.
8. Оплата сумм, указанных в п. 4 настоящего соглашения, производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца ФИО1 по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО1
Счет получателя в банке получателя: 408 178 101 179 260 019 61
Наименование Банка получателя: Филиал № Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в <адрес>
БИК Банка получателя: 046 577 501
ИНН Банка получателя: 770 207 013 9
КПП Банка получателя: 665 843 004
К/С Банка получателя: 301 018 101 657 700 005 01
ИНН ФИО1 023700366087
9. Истец ФИО1 подтверждает, что обязательство по выплате задолженности, установленной мировым соглашением, считается просроченным только в случае задержки оплаты ответчиком акционерным обществом Специализированным застройщиком «Аква» более чем на 7 (семь) рабочих дней от установленного в пункте 6 срока для оплаты.
В случае нарушения срока оплаты по мировому соглашению истец ФИО1 имеет право требования неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, подлежащего уплате по настоящему мировому соглашению.
10. Право на получение и предъявление исполнительного листа истцом ФИО1 на принудительное исполнение мирового соглашения, соответственно, возникает только после истечения срока, установленного в пункте 9 Мирового соглашения.
Производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик "Аква" о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Разъяснить сторонам, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.
На определение может быть подана частная жалоба в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции - город Челябинск Челябинской области через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья /подпись/ К.А. Кинслер
Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-5430/2026
УИД № 72RS0014-01-2025-007895-12
Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени
Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу
"_____"________________________20____года
Судья К.А. Кинслер
Секретарь О.П. Ионова