УИД 72RS0014-01-2026-005436-33
Дело № 2 – 5379/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 16 июня 2026 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Гневышевой М.А., при секретаре – помощнике судьи Сулеймановой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Ульриху Максиму Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что 08.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № 1934107044401000, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 3 986 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 6,7% годовых и погашения кредита до 11.07.2053 включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен для целевого использования – для приобретения 1-комнатной квартиры, назначение – жилое, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик с 19.09.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не выполнено. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 984 385, 10 руб., в том числе: 3 875 447, 85 руб. – остаток основного долга, 108 937, 25 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 12.07.2023 по 06.02.2026 включительно, проценты по ставке 6,7% годовых за период с 07.02.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в сумме 91 890, 70 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 3 000 руб., почтовые расходы в сумме 80 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3 972 000 руб.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор, а также в качестве третьего лица Ульрих Юлия Евгеньевна (л.д. 117).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Прокурор, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что 08.06.2023 между АКБ «АК БАРС» и ответчиком Ульрихом М.А. был заключен кредитный договор № 1934107044401000, по условиям которого сумма кредита составила 3 986 000 руб., срок кредита – 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту: 5,8% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита при условии осуществления личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и имущественного страхования (страхование жилого помещения после оформления права собственности на такое жилое помещение); 6% годовых – действующая с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщиком была допущена просроченная задолженность по кредиту, до первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщиком было осуществлено погашение просроченной задолженности, с одновременным применением условий, предусмотренных п. 13 договора, что подтверждается кредитным договором (л.д. 23-26), дополнительным соглашением от 12.07.2023 (л.д. 27), Графиком платежей (л.д. 28), Общими условиями предоставления физическим лицам ипотечных кредитов (л.д. 33-41) и не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.
Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил, предоставив ответчику кредит в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 31) и не было оспорено ответчиком.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 7 Кредитного договора и Графика платежей возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячного платежа в размере 23 437 руб. в период с 21.08.2023 по 19.06.2053 (л.д. 28-30).
Из представленных документов следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору, последний платеж внесен ответчиком 17.08.2024, после чего платежи прекратились и образовалась задолженность, о чем свидетельствует выписка по счету (л.д. 31-32), расчет задолженности (л.д. 13-18).
Согласно п. 13 Кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ на день заключения настоящего договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; 0,06% от суммы просроченной задолженности по настоящему договору за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору истцом 30.12.2025 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов в размере 3 956 685, 97 руб. (л.д. 45-48).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга по Кредитному договору полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 3 984 385, 10 руб., в том числе: 3 875 447, 85 руб. – остаток основного долга, 108 937, 25 руб. – проценты за пользование кредитом за период с 12.07.2023 по 06.02.2026 включительно, при этом, суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям Кредитного договора, с указанием всех погашений, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиком доказательств несоответствия учтенных истцом платежей суду не представлено, расчет им не оспорен.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 6% годовых, начисляемые на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с 07.02.2026 по дату вступления в законную силу решения суда, поскольку это не противоречит закону и соответствует условиям Кредитного договора.
Согласно п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Ульриха М.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,03 кв.м., стоимостью 4 690 000 руб.
В силу п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее – Закон «Об ипотеке») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 5 ст. 54.1. Закона «Об ипотеке» предусмотрено, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ч. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Ульриху М.А., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании никем не оспоренного отчета об оценке квартиры №9-260203-2663215 (л.д. 54-82) в размере 3 972 000руб. (4965000-80%), способ реализации имущества – на публичных торгах.
На основании ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 91 890, 70 руб. (л.д. 9), расходы на проведение экспертизы в сумме 3 000 руб. (л.д. 83-85), почтовые расходы в сумме 80 руб. (л.д. 86-87).
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 94, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) – удовлетворить.
Взыскать с Ульриха Максима Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № 1934107044401000 от 08.06.2023 в размере 3 984 385, 10 рублей, в том числе: 3 875 447, 85 рублей – остаток основного долга, 108 937, 25 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 12.07.2023 по 06.02.2026 включительно, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 91 890, 70 рублей, расходы на проведение экспертизы в сумме 3 000 рублей, почтовые расходы в сумме 80 рублей.
Взыскать с Ульриха Максима Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (ИНН 1653001805) проценты по кредитному договору № 1934107044401000 от 08.06.2023 по ставке 6% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 07.02.2026 по дату вступления в законную силу решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Ульриху Максиму Андреевичу, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3 972 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья М.А. Гневышева