ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бариновой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровинского Владимира Васильевича к Боровсинскому Евгению Владимировичу, АО «ТБанк» о признании договора об ипотеки недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № между АО «ТБанк» и Боровинским Евгением Владимировичем недействительным, прекращении обременение в виде ипотеки в ЕГРН на жилое помещение- квартиру, с кадастровым №, расположенную <адрес>
Мотивируя требования тем, что истец Боровинский В.В. является собственником жилого помещения жилого помещения <адрес>
Истец Боровинский В.В. находясь в браке с супругой Боровинской О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. Находясь в браке по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, расположенную <адрес> титульным владельцем является истец. Брачного договора о разделе имущества не заключалось.
В жилом помещении ранее был зарегистрирован ответчик Боровинский Е.В., в качестве проживающих.
Вселение произошло по недействительному договору дарения, который оспорен в судебном порядке по основаниям абз.2 ст.35, 34 СК РФ, решение Ленинского районного суда г.Тюмени суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Ленинским районным судом г.Тюмени по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о выселении ответчика Боровинского Е.В., вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками АО «ТБанк» и Боровинским Е.В. заключен договор об ипотеке № в отношении недвижимого имущества - квартиры истца с к.н.: №. Ипотека зарегистрирована Росреестром в ЕГРН под №
Ответчик Боровинский Е.В. до признания договора дарения недействительным, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Акционерным обществом «ТБанк» договор об ипотеке, согласно которому под обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передал Банку (Залогодержателю) в залог (ипотеку) квартиру, принадлежащую Боровинскому В.В.
Поскольку договор дарения признан недействительным, истец восстановил право собственности, право распоряжения своей собственности ответчику не передавал, в связи с чем необходимо в судебном порядке признать недействительным договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками АО «ТБанк» и Боровинским Е.В., прекратить запись о регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационной службе.
Истец. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от его представителя в суд поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области, третье лицо Кисева В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Борвинского Евгения Владимировича на жилое помещение <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25)
Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор дарения недвижимого имущества: квартиры <адрес> заключённый между Борвинским Евгением Васильевичем и Борвинским Евгением Владимировичем; применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Борвинского Евгения Владимировича на квартиру, <адрес>. Восстановлено право собственности Борвинского Владимира Васильевича на указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16—19).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.09.2025, на основании решения Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Борвинского Владимира Васильевича на жилое помещение, расположенное <адрес> Имеются сведения об обременениях, вид: ипотека, в пользу АО «ТБанк», основание для регистрации обременения: договор об ипотеке №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).
Заочным решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ Борвинский Е.В., Кисева В.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кисевой В.С. и АО «ТБанк» заключён договор кредитования № на суму 4 210 600 рублей (л.д.47).
Обеспечение исполнение обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом невидимого имущества, расположенного <адрес> (п.11 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» (Залогодердатель) и Борвинским Е.В. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке №, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку): квартиру, назначение жилое с кадастровым №, расположенную <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договора №, заключенному между Залогодателем и Кисевой В.С. по заявке от Заемщика от 11.09.2024. Указанное имущество, принадлежит Залогодателю на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (л.д.49 оборотная сторона-51).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу п.1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункты 1, 2 статьи 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст.42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.
Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что предмет залога - квартира <адрес> выбыла из владения истца незаконным путем, помимо его воли, решением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения указанной квартиры признан недействительным, после признания договора дарения недействительным, Боровинский Е.В. не обладает правом собственности на вышеуказанную квартиру, восстановлено право собственности Борвинского В.В., право распоряжения своей собственности ответчику Борвинскому Е.В. не передавал, права истца ограничиваются обременением в виде залога квартиры, в связи с чем требования истца о признании договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между АО «ТБанк» и Боровинским Е.В. недействительными являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в отношении квартиры <адрес>, прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борвинского Владимира Васильевича - удовлетворить.
Признать договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между АО «ТБанк» и Боровинским Евгением Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС <данные изъяты> недействительным.
Прекратить обременение на жилое помещение, с кадастровым №, <адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре за №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Акционерного общества «ТБанк», на основании договора об ипотеке №, выдан ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2026.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>