ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Юг» к Мингалеву Юрию Александровичу о взыскании задолженности за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Управляющая компания «Юг» обратился в суд с иском к Мингалеву Ю.А. о взыскании задолженности за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме расположена <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику. Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2026 в размере 131 542,38 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2018 по 31.03.2026 в размере 131 542,38 рублей, пени в размере 120 407,77 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 559 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.5 ч.2 названной статьи обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 названной статьи). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 статьи 1152 ГК РФ).
Как разъяснено в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Юг» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №124 от 22.12.2007.
Собственником <адрес> указанном многоквартирном доме являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2. с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ее сын - ФИО1 который наследство принял.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО3 от 29.09.2025, в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое 19.08.2013 к имуществу умершего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону, принявшим наследство, является его сын - ответчик Мингалев Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлений от других наследников о принятии наследства либо об отказе от него не поступало.
Согласно представленной поквартирной карточке ответчик Мингалев Ю.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Оценивая указанные обстоятельства, суд исходит из того, что ФИО1, приняв в установленном порядке наследство после смерти своей матери ФИО2, в силу п.п.2 и 4 ст.1152 ГК РФ приобрел право собственности на все наследственное имущество, в том числе на квартиру по адресу: <адрес>, со дня открытия наследства (19.07.2005), независимо от регистрации этого права. Соответственно, на день своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 являлся собственником данной квартиры, и она вошла в состав открывшегося после него наследства.
Ответчик Мингалев Ю.А. принял наследство после смерти отца как путем подачи заявления нотариусу, так и фактически - посредством постоянного проживания и регистрации в наследственной квартире (ст.1153 ГК РФ).
В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. То обстоятельство, что в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры по адресу: <адрес>, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации соответствующего права.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик Мингалев Ю.А. с 05.02.2013 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, и, как собственник жилого помещения, в силу ч.3 ст.30, ч.1 и ч.2 ст.153, ст.158 ЖК РФ обязан нести расходы по содержанию данного жилого помещения и оплачивать предоставленные коммунальные услуги.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2018 по 31.03.2026 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 131 542,38 рублей, размер начисленных пени за нарушение сроков внесения платы составляет 120 407,77 рублей.
Представленный расчет проверен судом, признан арифметически верным, выполненным с учетом действующих тарифов и нормативов, ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России и положений ч.14 ст.155 ЖК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, контррасчет задолженности не представил, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период (платежных документов, квитанций, выписок об оплате) в материалы дела не представил, обоснованность начисленных сумм не опроверг.
Сведений о повторном включении в задолженность сумм, ранее взысканных вступившими в законную силу судебными постановлениями и не отмененными к моменту рассмотрения настоящего дела, материалы дела не содержат. Судом учитывается, что ранее вынесенные в отношении ответчика судебные приказы (от 29.01.2019 по делу № 2-3162/2019/10м, от 20.08.2019 по делу № 2-17279/2019/10м, от 14.10.2021 по делу № 2-4401/2021/2м, от 05.07.2024 по делу № 2-4384/2024/2м) о взыскании задолженности за периоды, пересекающиеся с заявленным в иске, отменены определениями мировых судей от 13.02.2026 и 16.03.2026 в связи с поступившими от должника возражениями относительно их исполнения, в связи с чем истец, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», вправе обратиться с указанными требованиями в порядке искового производства.
Оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ суд не усматривает с учетом длительности периода неисполнения ответчиком обязательств (более восьми лет), размера основной задолженности, а также отсутствия со стороны ответчика соответствующего заявления и каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
При указанных обстоятельствах исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг» о взыскании с Мингалева Ю.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 31.03.2026 в размере 131 542,38 рублей и пени в размере 120 407,77 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 559 рублей (платежное поручение №293 от 06.04.2026.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг»- удовлетворить.
Взыскать с Мингалева Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Юг» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2018 по 31.03.2026 в размере 131 542,38 рублей, пени в размере 120 407,77 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 559 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 4 июня 2026 года.
Председательствующий (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>