ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2026 года г.Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Александра Геннадьевича к Потребительскому гражданскому кооперативу «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ 1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истец Потапов А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ - 1», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивирует тем, что истец является членом ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ - 1», владеет и пользуется гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, оплачивает членские взносы. Истец за свой счет оформил техническую документацию и межевой план на гараж №. Гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с целью оформления в собственность гаража, где ему было отказано.
Просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м. под существующим нежилым помещением (гаражом), расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом.
Представители ответчиков ПГК «Потребительский кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ - 1», Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1967 Тюменской ТЭЦ и ТЭЦстрою для строительства индивидуальных гаражей по улице Одесской на месте выработанного грунта кирпичным заводом «Труд» предоставлен земельный участок общей площадью 1, 42 га.
На основании распоряжения Администрации от 04.05.2001 № 1787 кооперативу индивидуальных гаражей ТЭЦ - 1 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3,1993 га под существующие 700 гаражей индивидуальных владельцев.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано за кооперативом индивидуальных гаражей ТЭЦ - 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28.08.2001 на основании распоряжения Администрации от 04.05.2001 №1787.
Согласно справке ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 28.01.2023№ 1-01 Потапов А.Г. является членом потребительского гаражного кооператива «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» и ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м. Паевой взнос за гараж оплачен полностью, задолженности по оплате членских и паевых взносов не имеет.
Согласно справке ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» от 20.04.2024 Потапов А.Г. является членом потребительского гаражного кооператива «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» использует гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, построенный до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004), является членом ПГК «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1», все взносы выплачены в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что 24.04.2024 и 14.05.2024 Потапов А.Г. обращался в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 27.05.2024 № 548-ог Потапову А.Г. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 22 кв.м. в собственность бесплатно под гараж по адресу: <адрес>, гараж № по основанию, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, на который действие Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не распространяется (на испрашиваемом земельном участке отсутствует объект капитального строительства – гараж).
Из технического плана здания от 24.02.2025, подготовленного кадастровым инженером Спиридоновой М.А. следует, что объект недвижимости - гараж №, расположен: <адрес> в кадастровом квартале №, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования здания – гараж, год завершения строительства объекта недвижимости – 1967, площадь объекта недвижимости составляет 20 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Легион-3000» от 17.06.2026 осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Нежилое здание является капитальным объектом. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, может использоваться по назначению как гараж.
Из выписок из ЕГРН от 02.06.2026 усматривается, что право собственности на гараж № по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находятся, не обременен иным образом. Гараж находятся во владении истца длительный период времени, он владеет ими открыто и добросовестно.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
По правовому положению, потребительский гаражный кооператив «Кооператив индивидуальных гаражей ТЭЦ-1» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.
Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж и земельный участок под ним, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, а также предоставлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на указанный выше спорный объект недвижимости (гараж) и земельный участок, находящийся под спорным гаражом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потапова Александра Геннадьевича – удовлетворить.
Признать за Потаповым Александром Геннадьевичем (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Потаповым Александром Геннадьевичем (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., в установленных границах в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ИП Спиридонова М.А., в следующих точках координат:
Точка координат - н l: Х 336585.33; Y 1470289.05
Точка координат - н 2: Х 336580.91; Y 1470293.71
Точка координат - н 3: Х 336578.39; Y 1470291.34
Точка координат - н 4: Х 336582.74; Y 1470286.73, расположенный по адресу: <адрес>, №.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2026 года.
Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова