РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2026 года г. Тюмень
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М., при секретаре Белокуровой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Чайка Ларисе Юрьевне о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец НК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к Чайка Л.Ю. о взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 2712.2013 №580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области и применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, в отношении собственником помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт. Истец ранее обращался к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за услугу – взнос за капитальный ремонт общего имущества в отношении собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, помещение 4 – Чайка Л.Ю. 25 сентября 2025 года решением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени требования истца были удовлетворены и выдан судебный приказ. 30 сентября 2025 года в связи с поступившими возражениями от должника судебный приказ отменен. Указывает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п), с 01.07.2024 – 10 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 №405-п), с 01.07.2025 – 14,62 рублей (Постановление Правительства Тюменской области от 26.06.2025 №395-п). Собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, помещение №4 является Чайка Л.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с 01.05.2023 по 31.08.2025 ответчик не производила оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 13107135, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61 961,66 рублей, которая до настоящего времени не погашена. На сумму задолженности в сумме 61 961,66 рублей, образовавшуюся за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 с ответчика подлежат взысканию пени, рассчитанные за период с 13.06.2023 по 17.10.2025 в размере 13 922,75 рублей. На основании изложенного просит взыскать с Чайка Л.Ю. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся за период с 01.05.2023 по 31.08.2025 в размере 61 961,66 рублей; пени за период с 13.06.2023 по 17.10.2025 в размере 13 992,75 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; почтовые расходы в размере 76 рублей.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Указал на отсутствие пропуска срока, поскольку с исковым заявлением в суд обратились 22.10.2025, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. Ссылается на то, что лицевой счет 13107135 открыт на основании выписки ЕГРН от 03.05.2023. На основании ч.3 ст.158 ЖК РФ с закрытых лицевых счетов задолженность в размере 45 792 рубля перешла на лицевой счет 13107135. Обращает внимание, что начисления взносов на капитальный ремонт по лицевому счету ответчика производятся с мая 2023 года, то есть с момента регистрации права собственности на нежилое помещение. Кроме того, ответчику перенесена задолженность предыдущего собственника. Срок исковой давности не истек, поскольку его течение началось с мая 2023 года.
Ответчик Чайка Л.Ю. в судебном заседании просила применить срок исковой давности; отказать во взыскании платежей, начисленных до 25.09.2022 в связи с пропуском срока исковой давности для взыскания этих платежей; снизить сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в соответствии с ее расчетом до 19 985,66 рублей за период с 25.09.2022 по 31.08.2025; отказать во взыскании пени, а в случае их взыскания снизить размер в соответствии с ее расчетом до 3 079,33 рублей, применив ст.333 ГК РФ; обязать истца произвести перерасчет начисленной платы за период с 01.05.2023, исключив задолженность, образовавшуюся до 25.09.2022, начисленную за нежилое помещение по адресу: <адрес>.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.
В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть до десятого числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в размере 7,50 рублей на 1кв.м общей площади помещения в месяц; постановлением Правительства Тюменской области от 27.06.2024 № 405-п с 01.07.2024 указанный размер увеличен до 10 рублей; постановлением Правительства Тюменской области от 26.06.2025 № 395-п с 01.07.2025 - до 14 рублей,62 рублей.
Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что Чайка Л.Ю. с 03.05.2023 является собственником нежилого помещения площадью 63,6кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, помещение 4.
Региональным оператором, формирующим фонд капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме, является истец, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
Из представленной истцом выписки из финансового лицевого счета №12348074 следует, что в период с мая 2015 года по апрель 2023 года собственником указанного нежилого помещения являлось ООО «Лара», на лицевой счет которого за указанный период производились начисления взносов на капитальный ремонт на общую сумму 45 792 рубля.
Как следует из выписки ЕГРЮЛ ООО «Лара» прекратило свою деятельность 11.11.2024 года.
Согласно выписке из финансового лицевого счета №, открытого на имя Чайка Л.Ю., за май 2023 года произведено начисление взноса в сумме 477 рублей, а также проведена корректировка начислений на сумму 45 792 рубля; итого по лицевому счету за май 2023 года отражено 46 269 рублей.
Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.196, п.2 ст.199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованиям о взыскании повременных платежей (периодических платежей) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В силу п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43, по смыслу ст.201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, переход прав кредитора в порядке цессии и т.п.), а равно передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно пункту 18 указанного постановления Пленума, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из материалов дела следует, что заявление о выдаче судебного приказа подано истцом в сентябре 2025 года; судебный приказ вынесен мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени 25.09.2025 и отменен определением того же мирового судьи от 16.10.2025 в связи с поступившими от должника возражениями. Настоящее исковое заявление поступило в Центральный районный суд г. Тюмени 22.10.2025, то есть в пределах шестимесячного срока, установленного абзацем вторым п.1 ст.204 ГК РФ.
С учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств период, на который распространяется действие срока исковой давности, исчисляется обратно от даты обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (25.09.2025). Следовательно, требования о взыскании периодических платежей, срок исполнения которых наступил до 25.09.2022, заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности.
Довод представителя истца о том, что течение срока исковой давности следует исчислять с мая 2023 года, то есть с момента государственной регистрации права собственности ответчика на помещение и открытия на ее имя лицевого счета, основан на ошибочном толковании норм материального права.
Из системного толкования ч.3 ст.158 ЖК РФ, ст.201 ГК РФ и разъяснений п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 следует, что переход к новому собственнику не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт представляет собой случай сингулярного правопреемства в обязательстве в силу прямого указания закона и не влияет на начало течения и порядок исчисления срока исковой давности, который для каждого периодического платежа определяется самостоятельно начиная с момента, когда соответствующий платеж должен был быть произведен предыдущим собственником. Перенос истцом задолженности с закрытого лицевого счета предыдущего собственника на лицевой счет нового собственника и отражение ее в качестве «начисления за май 2023 года» носит технико-учетный характер и не изменяет момента возникновения обязанности по уплате каждого периодического платежа и, соответственно, момента начала течения срока исковой давности по требованию о его взыскании.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности, переданной с лицевого счета предыдущего собственника (ООО «Лара»), за период до 25.09.2022 удовлетворению не подлежит ввиду пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.
Разрешая требования о взыскании задолженности по периодическим платежам, срок исполнения которых наступил после 25.09.2022, суд исходит из следующего.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ лежит на истце. Применительно к настоящему спору в части требования о взыскании с нового собственника не исполненной предыдущим собственником обязанности на истце лежит бремя доказывания: факта наличия неисполненной обязанности предыдущего собственника по уплате конкретных периодических платежей, размера этих платежей с разбивкой по периодам начисления, а также периодов их образования, в том числе для целей правильного применения срока исковой давности по каждому периодическому платежу.
В нарушение указанных требований истец в исковом заявлении и в ходе рассмотрения дела не раскрыл структуру заявленной к взысканию задолженности с точки зрения отнесения ее к ответчику как собственнику помещения с 03.05.2023 и как лицу, на которого в силу ч.3 ст.158 ЖК РФ перешла обязанность предыдущего собственника, не представил детализированного расчета задолженности предыдущего собственника помесячно за весь период с мая 2015 года по апрель 2023 года, не привел доказательств того, в каком размере и за какие именно периоды обязанность ООО «Лара» по уплате взносов осталась неисполненной. Из представленной истцом выписки по лицевому счету № следует лишь факт ежемесячного начисления взносов в адрес предыдущего собственника, но не приведено сведений о произведенных и непроизведенных платежах в разрезе расчетных периодов; вся сумма 45 792 рубля отнесена истцом без какой-либо детализации к маю 2023 года в виде корректировки начислений.
При таких обстоятельствах суд лишен возможности установить, какая именно часть переданной с лицевого счета предыдущего собственника задолженности относится к периоду после 25.09.2022, в пределах которого срок исковой давности не пропущен. Все неустранимые сомнения в обоснованности заявленных требований в указанной части в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ толкуются против истца как стороны, обязанной доказать обстоятельства, на которых основаны ее требования.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности в сумме, превышающей размер взносов, начисленных за период с 03.05.2023 (даты возникновения у ответчика права собственности) по 31.08.2025, удовлетворению не подлежит.
Что касается требования о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с 03.05.2023 по 31.08.2025, то указанные начисления соответствуют установленным Правительством Тюменской области минимальным размерам взноса, фактическому периоду владения ответчиком помещением, а каждый из ежемесячных платежей находится в пределах срока исковой давности. Доказательств уплаты данных взносов ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того истец сам просит взыскать задолженность за период с 03.05.2023 г. по 31.08.2025 г. в пределах срока исковой давности, за другой период истцом требования не заявлялись.
Размер указанной задолженности проверен судом и составляет: за период с 01.05.2023 по 30.06.2024 (14 месяцев ? 63,6 кв.м ? 7,50 рублей) - 6 678 рублей; за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 (12 месяцев ? 63,6 кв.м ? 10 рублей) - 7 632 рубля; за период с 01.07.2025 по 31.08.2025 (2 месяца ? 63,6 кв.м ? 14,62 рублей) - 1 859,66 рублей, а всего - 16 169,66 рублей.
Представленный ответчиком расчет размера задолженности за указанный период судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим установленным обстоятельствам, в связи с чем принимается за основу при принятии решения.
При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт подлежит частичному удовлетворению в размере 16 169,66 рублей.
Заявленное ответчиком требование об обязании истца произвести перерасчет начисленной платы за период с 01.05.2023 с исключением задолженности, образовавшейся до 25.09.2022, рассмотрению по существу в рамках настоящего дела не подлежит, поскольку представляет собой по существу самостоятельное исковое требование, не оформленное в качестве встречного иска в порядке ст.ст.137, 138 ГПК РФ. Вместе с тем правовые последствия, на достижение которых направлено указанное требование, обеспечиваются разрешением настоящего спора по существу и вступлением в законную силу настоящего решения, имеющего в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ обязательное значение для сторон.
В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Поскольку требование о взыскании задолженности в сумме 45 792 рубля, перенесенной с лицевого счета предыдущего собственника, по приведенным выше основаниям удовлетворению не подлежит, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании пеней, начисленных на указанную сумму. Кроме того, как следует из материалов дела, отраженное в лицевом счете на май 2023 года начисление пеней в размере 12 131,73 рублей относится к периодам, в которых ответчик еще не являлась собственником помещения, в связи с чем обязанность по уплате этих пеней у Чайка Л.Ю. в любом случае отсутствует.
Размер пеней, рассчитанных на сумму обоснованной задолженности 16 169,66 рублей за период с 13.06.2023 по 17.10.2025 в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, согласно представленному ответчиком и не опровергнутому истцом расчету, составляет 1 791,02 рублей. Указанный расчет судом проверен и признается арифметически верным.
Оснований для применения ст.333 ГК РФ и дальнейшего снижения размера пеней суд не усматривает, поскольку взыскиваемая сумма пеней соразмерна последствиям нарушения обязательства, явной несоразмерности не установлено, а взыскание пеней в указанном размере не приведет к получению истцом необоснованной выгоды (п.75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
При таких обстоятельствах требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в размере 1 791,02 рублей, в остальной части требование о взыскании пеней суд оставляет без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Цена иска составляла 75 954,41 рублей (61 961,66 + 13 992,75); судом удовлетворены требования на общую сумму 17 960,68 рублей (16 169,66 + 1 791,02), что составляет 23,65% от заявленной цены иска. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 946 рублей (4 000 рублей ? 23,65 %) и почтовые расходы в размере 17,97 рублей (76 рублей ? 23,65 %), факт несения которых подтвержден материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» - удовлетворить частично.
Взыскать с Чайка Ларисы Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.05.2023 по 31.08.2025 в размере 16 169,66 рублей, пени за период с 13.06.2023 по 17.10.2025 в размере 1 791,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 946 рублей, почтовые расходы в размере 17,97 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 июня 2026 года.
Председательствующий (подпись) Е.М. Сидоренко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>